Решение № 2-2685/2018 2-2685/2018~М-2238/2018 М-2238/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-2685/2018

№2-2685/2018


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.07.2018г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Шемшур М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении в перепланированном и переустроенном виде объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Шахты о сохранении в перепланированном и переустроенном виде объекта недвижимого имущества, ссылаясь на то, что ей принадлежит квартира <адрес>. В указанной квартире прежним собственником была произведена перепланировка и переустройство, которые выразились в демонтаже перегородок с дверным проемом между жилой комнатой № и подсобной комнатой № с образованием нового помещения - жилой комнаты №; демонтаже перегородки с дверным проемом между коридором № и кухней №; переносе сантехнического оборудования; демонтаже угольной печи. В результате чего произошло изменение общей площади с 41,2 кв.м. до 42,4 кв.м. 16.01.2018г. истец обратилась с заявлением в Администрацию г. Шахты о согласовании переустройства, однако ей было отказано. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд и просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 20.06.2017г. (л.д.12,18).

В указанной квартире было произведены перепланировка и переустройство, которые включают: демонтаж перегородок с дверным проемом между жилой комнатой № и подсобной комнатой № с образованием нового помещения - жилой комнаты №; демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором № и кухней №; перенос сантехнического оборудования; демонтаж угольной печи.

В результате чего, произошло изменение общей площади с 41,2 кв.м. до 42,4 кв.м., жилой до 23,7 кв.м. за счет внутренней перепланировки, уточнения размеров и пересчета площадей.

Администрацией г. Шахты от 16.01.2018г. отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку переустройство было произведено без разрешительной документации (л.д.6).

Согласно техническому заключению, выполненному МУП г. Шахты «БТИ» переустройство и перепланировка квартиры <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м. не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта. При выполнении работ по переустройству помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию. Выполненное переустройство соответствует действующим нормам и правилам строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм РФ, нормам и правилам, обеспечивающим пожаро - и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Кроме того, переустройство не противоречит СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.7-11).

Таким образом, установлено, что перепланировка и переустройство квартиры осуществлены с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Принимая во внимание, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении в перепланированном и переустроенном виде объекта недвижимого имущества - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, общей площадью 42,4 кв.м., жилой -23,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.07.2018г.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья С.Ф. Романова

Секретарь М.С. Шемшур