Решение № 2-870/2024 2-870/2024~М-462/2024 М-462/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-870/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 года город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Родиной Н.В.,

при помощнике судьи Сухиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-870/2024 (УИД № 71RS0027-01-2024-000688-98) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Тулы, Гаражному специализированному потребительскому кооперативу № об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы, ГСПК № 7 об исправлении реестровой ошибки. Мотивировал свои требования тем, что является членом ГСПК № 7, что подтверждается справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью выплатил кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ за гараж № (этажность 1, есть подвал) в боксе №, в связи с чем, приобрел право собственности на указанный гараж. С целью оформления земельного участка под данным гаражом, истец обратился в администрацию г. Тулы с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, тер. ГСПК №7, бокс №, гараж №. Согласно поступившему ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при формировании границ испрашиваемого земельного участка не были учтены координаты границ земельного участка с К№, что привело к пересечению, на основании чего истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка. Кадастровым инженером ФИО2 по заказу истца с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с К№ и исправлении ошибки и описании местоположения его границ и (или) площади. Согласно данного заключения, при проведении кадастровых работ по образованию объекта капитального строительства (гаража) и земельного участка под ним расположенного по адресу: <адрес>, тер. ГСПК №7, бокс №, гараж №,было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка с К№ не соответствует местоположению земельного участка по сведениям ЕГРН, а именно при определении координат характерных поворотных точек гаража было выявлено, что часть гаража выходит за границу участка. В связи с этим, был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Реестровая ошибка в местоположении исправляемого земельного участка допущена из-за неверного определения координат характерных поворотных точек земельного участка при первичном уточнении местоположения. Исправление реестровой ошибки проводилось согласно ст. 61 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости». Несоответствие выражается смещением границ учтенного земельного участка по отношению к фактическим границам земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Площадь участка изменилась на 2 кв.м. в результате исправления реестровой ошибки местоположении границ земельного участка. Изначальная площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН 14600 кв.м., после исправления реестровой ошибки стала 14602 кв.м. Для исправления реестровой ошибки из ЕГРН необходимо исключить сведения о границе земельного участка с к№ в точках 67-68-69 и установить новую границу земельного участка в точках 67-613-69 (Координаты точек: т. 67Х746467,72 У 267107,89; т. 613Х746467,89У267108,80, т. 69Х746465,47У 267114,47). Исправление границ земельного участка проводится только в части исправления пересечения с фактическими границами объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, тер. ГСПК №7, бокс №, гараж №. По причине наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с К№, истец не может оформить право собственности на гараж. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№, общей площадью 14600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для эксплуатации стационарного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, в части границ следующих координат; т. 67Х746467,72 У 267107,89; т. 613Х746467,89У267108,80, т. 69Х746465,47У 267114,47 и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Установить новую границу земельного участка с К№ общей площадью 14602 кв.м. в части границ следующих координат: т. 67Х746467,72 У 267107,89; т. 613Х746467,89У267108,80, т. 69Х746465,47У 267114,47.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тулы, представитель ответчика ГСПК № 7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В силу положений ст. ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, в том числе, ответчика о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебно заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названных норм в их совокупности защите подлежит не только право собственности, но и любое вещное право в отношении имущества.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 6 ст. 61 указанного закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела установлено, что в соответствии с Договором № Аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация г. Тулы предоставила из земель поселения (г. Тула) Гаражному специализированному потребительскому кооперативу №7 в аренду земельный участок с кадастровым №.

ФИО1 является членом ГСПК № 7, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСПК № 7 ФИО4, ФИО1 полностью выплатил кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ за гараж № (этажность 1, есть подвал) в боксе №, в связи с чем, приобрел право собственности на указанный гараж.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию г. Тулы с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, тер. ГСПК №7, бокс №, гараж №.

В своем ответе №-И от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Тулы отказала истцу в утверждении схемы расположения земельного участка, указав при этом на то, что при формировании границ испрашиваемого земельного участка не были учтены координаты границ земельного участка с кадастровым №, что привело к пересечению границ.

Кадастровым инженером ФИО2 по заказу ФИО1 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка) с кадастровым № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.

При проведении кадастровых работ по образованию объекта капитального строительства (гаража) и земельного участка под ним расположенного по адресу: <адрес>, тер. ГСПК №7, бокс №, гараж №, было выявлено, что фактическое местоположение исправляемого земельного участка не соответствует местоположению земельного участка по сведениям ЕГРН(координатам характерных поворотных точек земельного участка), а именно, при камеральной обработки геодезических измерений ( определение координат характерных поворотных точек) объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, тер. ГСПК №7, бокс №, гараж №. И сравнением их со сведениями из ЕГРН (кадастровый план территории) было установлено, что первое установление местоположения границ исправляемого земельного участка с кадастровым №, границы исправляемого земельного участка не соответствуют фактическому использованию, а именно, часть здания выходит за границу участка.

В связи с этим, был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Реестровая ошибка в местоположении исправляемого земельного участка допущена из-за неверного определения координат характерных поворотных точек земельного участка при первичном уточнении местоположения. Несоответствие выражается смещением границ учтенного земельного участка по отношению к фактическим границам земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Площадь участка изменилась на 2 кв.м в результате исправления реестровой ошибки местоположении границ земельного участка. Изначальная площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН 14600 кв.м., после исправления реестровой ошибки стала 14602 кв.м. Из ЕГРН исключаются сведения о границе земельного участка в точках 67-68-69 и устанавливается новая граница земельного участка в точках67-613-69. Координаты точек: т. 67 Х 746467,72 У 267107,89; т. 613 Х 746467,89 У 267108,80, т. 69 Х 746465,47 У 267114,47. Исправление границ земельного участка 71:30:030813: проводилось только в части исправления пересечение с фактическими границами объекта капитального строительства расположенного по адресу: <адрес>, тер. ГСПК №7, бокс №, гараж №. Другие границы земельного участка не исправлялись.

Располагая представленными доказательствами, не опровергнутыми стороной ответчика, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, путем внесения изменений в сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, поскольку при рассмотрении дела установлено, что при определении границ данного земельного участка допущена реестровая ошибка из-за неверного определения координат характерных поворотных точек земельного участка при первичном уточнении местоположения.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Решение суда об исправлении реестровой ошибки является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Тулы, Гаражному специализированному потребительскому кооперативу № 7 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о его площади 14600 кв.м. и местоположении в части границ следующих координат: т.67 (Х 746467,72; У 267107,89); т.68 (Х 746467,48; У 267108,59), т.69 (Х 746465,47; У 267114,47).

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 14602 кв.м., а также о местоположении характерных точек в части границ следующих координат: т. 67 (Х 746467,72 У 267107,89); т. 613 (Х 746467,89 У 267108,80); т. 69 (Х 746465,47 У 267114,47).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Родина

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 20 июня 2024 года.