Решение № 2-1550/2018 2-1550/2018 ~ М-741/2018 М-741/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-1550/2018

Дело 2-1550/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июня 2018 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, о выделении жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, о выделении жилого дома, в котором просит:

прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

выделить в собственность ФИО1 одноэтажный деревянный жилой дом здание) общей площадью 38,5 кв. м. (литер А,А1) с надворными постройками (коридор - литер а, двор - литер Г), расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит 1/2 доля одноэтажного, в том числе подземных: 1, жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 158,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право общей долевой - собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Вторым участником долевой собственности в размере 1/2 доли в данном доме является ФИО2. Жилой дом изначально был построен на две части для проживания отдельных семей, состоял из двух бревенчатых изолированных частей, разделенных капитальной стеной без проемов с устройством двух автономных входных узлов на территорию общего пользования. 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № принадлежащая истцу на момент возникновения права, представляла собой одноэтажное деревянное изолированное строение общей площадью 35,9 кв. м., состоящее из помещений: № - прихожей 7,7 кв. м. (литера А по плану); № - жилой комнаты 11,5 кв. м. (литера А по плану); № - жилой комнаты 10,8 кв. м. (литера А1 по тану); № - кухни 5,9 кв.м, (литера А1 по плану), разделенное капитальной стеной без проемов, расположенное на отдельном земельном участке с кадастровым номером № с устройством двух автономных входных узлов на территорию общего пользования. Изменение общей площади жилого дома в сторону ее увеличения, указанной в Договоре (79,7 кв.м.) и Выписке (158,6 кв.м.), произошло в результате включения в общую площадь жилого дома подвала и мансарды, относящихся к изолированной части жилого дома Ответчицы. В настоящее время, в связи с проведенной реконструкцией изолированной части жилого дома Ответчицы - разделом жилого дома в натуре путем возведения кирпичной стены вдоль всего дома Истца, возникло два самостоятельных объекта капитального строительства (жилых дома). Доля жилого дома, выдел которой заявляет Истец, так же как и ранее представляет собой одноэтажное деревянное строение общей площадью 38,5 кв.м., а по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ - 35,9 кв.м., состоящее из помещений: № - прихожей 7,7 кв. м. (литера А по плану); № - жилой комнаты 11,5 кв. м. (литера А по плану); № - килой комнаты 10,8 кв. м. (литера А1 по плану); № - кухни 5,9 кв.м, (литера А1 по плану), несущие элементы которого являются самостоятельными конструкциями, не связанными с аналогичными конструкциями дома Ответчицы, что подтверждается Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, Техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и Строительно-техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных Борским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». То есть, площадь изолированной части дома ФИО1, являющейся в настоящее время самостоятельным объектом капитального строительства (жилым домом) всегда оставалась неизменной.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями в которых просит:

признать за мной, ФИО2, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 227.2 кв.м., (с перегородками) в том числе, жилой площадью 154.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 488 кв.м., с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что ФИО2, на основании договора купли-продажи от 30.10.2001г., на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит жилой <адрес>, площадью 158.6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> доля жилого дома принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 На кадастровом учете жилой дом стоит с общей площадью 158,6 кв.м. Жилые помещения, в которых проживаем я и ответчик, представляют собой самостоятельные объекты - жилые блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеющие общую стену без проемов и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования. Каждый такой блок имеет отдельные входы, оборудован самостоятельной системой отопления и индивидуальными инженерными коммуникациями. Они расположены на самостоятельных земельных участках, принадлежащих нам на праве собственности. Мой жилой блок расположен на принадлежащем мне земельном участке, общей площадью 488 кв.м с кадастровым номером №. Границы участка установлены, споров не имеется. Споров относительно порядка пользования жилыми помещениями между мной и ответчиком не имеется. В 2005 году истец без каких-либо разрешений и согласований на своем земельном участке возвела мансарду и сделала двухэтажный пристрой к своей половине жилого дома (литер АЗ), в результате чего общая площадь всего дома изменилась с 158.6 кв.м, на 263 кв.м. При этом ответчик к своему блоку ничего не пристраивал. За свой счет истец заказала в Борском филиале ГП НО «Нижтехинвентаризация» технический паспорт на всё здание, где указано, что «общая площадь дома увеличилась относительно кадастрового паспорта от 10.12.2014г. в результате включения в общую площадь дома площади подвала, мансарды и возведения пристроя Лит АЗ. Площадь общая изменилась с 158,6 кв.м, на 263,0 кв.м, относительно свидетельства о госрегистрации 52-АЕ 044218 от 08.10.2013г. Часть (блок) дома ФИО2 состоит согласно поэтажного плана из: прихожей №, площадью 17,6 кв.м (литер А2), кухни №, площадью 24.6 кв.м (литер А2), бани №, площадью 5.2 кв.м (литер А2), ванной №, площадью 4.8 кв.м (литер А2), коридора №, площадью 1.6 кв.м (литер А2), туалета №, площадью 1.7 кв.м (литер А2), жилой комнаты №, площадью 33.2 кв.м (литер А2), жилой комнаты №, площадью 10.3 кв.м (литер А2), жилой комнаты №, площадью 13.9 кв.м (литер А2), жилой комнаты №, площадью 33.2 кв.м (литер АЗ), жилой комнаты №, площадью 42.3 кв.м (литер А2), жилой комнаты №, площадью 14.1 кв.м (мансарда), туалета №, площадью 1.3 кв.м (мансарда), жилой комнаты №, площадью 7.5 кв.м (мансарда), коридора №, площадью 7.2 кв.м (подвал), жилой комнаты №, площадью

кв.м (подвал), жилой комнаты №, площадью 6.1 кв.м (подвал), жилой комнаты №, площадью 2.8 кв.м (подвал), кухни №, площадью 3.2 кв.м (подвал), жилой комнаты №, площадью 4.9 кв.м (подвал), котельной №, площадью 5.2 кв.м (подвал). ФИО2 возвела пристрой к жилому дому на земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности, каких-либо претензий в мой адрес не поступало. Данная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 и его представитель распопов Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, встречные исковые требования признали.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержали, исковые требования ФИО1 признали.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившегося третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Признание иска ответчиком принято судом в соответствии со ст.39 ч.2 ГПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Данное признание иска не противоречит закону, судом установлено, что между собственниками домовладения и земельного участка сложился определенный порядок пользования своим имуществом, который с целью улучшения своих жилищных условий были реконструированы. Согласно представленных технических заключений все необходимые нормы при реконструкции соблюдены, чьи либо права не нарушаются. Спора по границам земельных участков и домовладению нет.

При данных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования истца и ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Выделить в собственность ФИО1 одноэтажный деревянный жилой дом здание) общей площадью 38,5 кв. м. (литер А,А1) с надворными постройками (коридор - литер а, двор - литер Г), расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 227.2 кв.м., (с перегородками) в том числе, жилой площадью 154.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 488 кв.м., с кадастровым номером №

Данное решение является основание для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.А. Рыжова