Решение № 2-377/2023 2-4/2024 2-4/2024(2-377/2023;2-4442/2022;)~М-3464/2022 2-4442/2022 М-3464/2022 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-377/2023

УИД <данные изъяты>

УИД <данные изъяты>

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

с участие прокурора ФИО10

при секретаре- помощнике ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО6, ФИО5, 3-и лица: ООО УК «Жилсервис+», ФИО7, Окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес>, о расторжении договора, взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальным услугам, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице финансового управляющего с учетом уточнения обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальным услугам, выселении.

В обосновании заявленных требований истец указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от <данные изъяты> в отношении должника ФИО1 ведена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2

По ноябрь 2023 года ФИО3 проживала по адресу <данные изъяты> Истец является наймодателем указанного жилого помещения.

Между истцом по доверенности ФИО7 и ответчиком ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения от <данные изъяты>.

По мнению Наймодателя, наниматель и члены его семьи непрерывно в течение более 6-ти месяцев с <данные изъяты>. по ноябрь 2023 года без уважительных причин не вносили плату за жилое помещение. Задолженность нанимателя по оплате за жилое помещение за период с 05.02.2022г. по <данные изъяты> года составила <данные изъяты> рублей.

Также ООО УК «Жилсервис+» сообщает финансовому управляющему, что задолженность по лицевому счету <данные изъяты> по дому <данные изъяты> находящегося на территории <данные изъяты>» за обслуживание инфраструктуры и потребление газа и электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2023 года составляет <данные изъяты> рублей.

Просит в соответствии с ст.ст. 671, 678, 682, 688 ГК РФ и ст.153 ЖК РФ взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из которых плата за жилое помещение за период с <данные изъяты> года составила <данные изъяты> рублей, задолженность по лицевому счету <данные изъяты> по дому <данные изъяты> находящемуся на территории НП «Трусово-1», за обслуживание инфраструктуры и потребленный газ и электроэнергию за период с <данные изъяты> рублей. Также просит расторгнуть договор коммерческого найма от 01.02.2022г., заключенный между ФИО1 и ФИО3, возместить судебные расходы.

В судебное заседание представитель финансового управляющего ФИО12 явилась, исковые требования поддержала.

ФИО3 и ее представитель ФИО13 в судебное заседание явились, против требований возражали, ссылаясь на отсутствие необходимых оснований для проживания, а также на длительное с ноября 2023 года не проживание в доме.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО4 не явились.

Представитель 3-го лица ООО УК «Жилсервис» ФИО14 требования поддержал.

3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

3-е лицо: Окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, не поддержавшего иск о выселении, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> с 14.08.2014г. принадлежит ФИО1 (л.д.20 оборот т.1).

Решением Арбитражного суда <данные изъяты>. ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим утвержден ФИО2 (л.д.6-7 т.1).

В ходе производства о признании ФИО1 банкротом выявлено договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> заключенный <данные изъяты>. между ФИО7, действующей по доверенности от ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны (л.д.8-10 т.1). В соответствии с условиями договора ФИО3 предоставлено во временное владение и пользование за плату вышеуказанное жилое помещение, с правом совместного проживания с ФИО6, несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 Срок договора определен 11 календарных месяцев до 31.12.2022г., размер оплаты определен- <данные изъяты> рублей в месяц.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик в течение периода проживания не вносила ежемесячные платежи, ввиду чего образовалась задолженность.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами заключен договор найма жилого помещение. ФИО3 в пользование для проживания было предоставлено жилое помещение, которое она использовала до ноября 2023 года. Изменения в условия договора найма сторонами не вносились, дополнительные соглашения к нему не заключались.

Также из представленных доказательству следует, что ФИО3 на условиях заключенного договора пользовалась помещением.

С учетом заключенного договора у ответчика ФИО15 возникла обязанность по оплате помещения за период использования, т.е. с <данные изъяты> года.

Стороной истца предоставлен расчет платы за указанный период – <данные изъяты> рублей, ответчиком не предоставлено доказательств надлежащей оплаты по договору, ввиду чего при разрешении заявленных требований суд принимает указанный расчет, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условиями договора, доказательств частичного погашения долга не предоставлено.

В соответствии с ст. 450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями п. 9.3.1 договора наймодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в том числе в случае нарушения нанимателем сроков оплаты, установленных пунктом 3.4 договора более, чем на 30 календарных дней.

В данном случае имеются нарушений условий договора со стороны ФИО3 в части оплаты, о чем составлено и направлено требование <данные изъяты>. (л.д.11, 12 т.1). Указанное обстоятельство в соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты>. свидетельствует о соблюдении финансовым управляющим досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора.

Таким образом, наймодатель в лице финансового управляющего сообщил ФИО3 о наличии задолженности по оплате договора, предложил оплатить задолженность, ответчик ФИО3 от оплаты задолженности уклонилась, что в силу ст. 450 ГК РФ влечет правовые последствия в виде расторжения договора найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики освободили жилое помещение в ноябре 2023 года, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для их выселения.

Требования истца в части взыскания задолженности по коммунальным услугам, начисленным и выставленным ООО УК «Жилсервис+», суд находит не основанными на нормах действующего законодательства, ввиду того, что задолженность существует перед ООО УК «Жилсервис+», и ФИО1, финансовым управляющем ФИО2 не производилась ее погашение в какой- либо части, следовательно, финансовый управляющий и ФИО1 не являются надлежащими истцами по таким требованиям.

Суд также не усматривает правовых основания для удовлетворения исковых требований, заявленных к ответчикам ФИО4, ФИО6, ФИО5, поскольку в силу положений заключенного договора она не являются лицам, ответственными за исполнение договора найма в части оплаты, в жилом помещении не проживают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> заключенный <данные изъяты>. между ФИО1 в лице представителя ФИО7 и ФИО8.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО9 задолженность по арендным платежам за период с <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> (девятьсот сорок пять тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по коммунальным услугам, выселении, а также в части исковых требований к ответчикам ФИО4, ФИО6, ФИО5, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.