Решение № 2-15/2019 2-15/2019(2-819/2018;)~М-672/2018 2-819/2018 М-672/2018 от 17 мая 2019 г. по делу № 2-15/2019

№ 2-15/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Атоян С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о признании реестровой ошибки, установлении площади земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на основании Свидетельств оправе на наследство по закону серия 61 № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, являются собственниками земельного участка площадью 4080 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок истцами совместно были поданы заявления в Росреестр. Однако государственная регистрация была приостановлена в связи с наложением границ земельного участка кадастровым номером № Нам было рекомендовано исправить реестровую ошибку. В ходе восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО11 было выявлено, что границы данного земельного участка в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению на местности. Вышеуказанное несоответствие выражается в том, что по сведениям о поворотных точках границ содержащихся в ЕГРН о земельном участке №, данный участок пересекает границы земельных участков кадастровыми номерами №. Данное несоответствие вызвано ошибкой, допущенной при определении координат характерных точек границ, уточняемого земельного участка относительно опорно-межевой сети при первоначальных кадастровых работах по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № Также в результате выполненных кадастровых работ изменилась площадь и конфигурация земельного участка кадастровым номером №. Фактическая площадь данного земельного участка составила 4077 кв.м.. В соответствии с частью 1 пункта 20 статьи 26 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вышеуказанное несоответствие является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета, что препятствует выполнению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд, для исправления реестровой ошибки установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям, содержащимся в Межевом плане от 10.08.2018 года. Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающие угрозу их нарушения. В соответствии со ст. 61 Закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ о 13.07.2015 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход, зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании изложенного истцы просили:1) признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка площадью 4080 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 2) признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка площадью 1710 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 3) признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка площадью 3451 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 4) признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка площадью 1568 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. 5) исправить реестровую ошибку, установив координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в Межевом плане от 10.08.2018 г. 6) установить площадь земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 10.08.2018 г., в размере 4077 кв. м..

Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просят суд: 1) признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка площадью 4080 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; 2) признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах площади земельного участка площадью 1710 кв.м. с кадастровым номерок №, расположенного по адресу: <адрес>. 3) признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах площади земельного участка площадью 3451 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. 4) признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах площади земельного участка площадью 1568 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 5) исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 4080 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 1710 кв.м. с кадастровым номером № расположенного адресу: <адрес>; земельного участка площадью 3451 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1568 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. 6) исправить реестровую ошибку установив координаты границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в Межевом плане от 10.08.2018 г. 7) установить площадь земельного участка кадастровым номерок №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 10.08.2018 г., в размере 4077 кв. м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности - ФИО8 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Истцы, ответчики, их представитель ФИО9, представитель третьего лица-Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов, ответчиков, представителя ответчиков, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на основании Свидетельств оправе на наследство по закону серия № от 30.01.2018 года соответственно, являются собственниками земельного участка площадью 4080 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22-24).

ФИО6 принадлежит земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.25-28).

ФИО7 принадлежит земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.29-35).

Кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка кадастровым номером № принадлежащего истцам. Кадастровым инженером было дано заключение о наличии пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам. Кроме того в заключении кадастрового инженера отражено изменение площади и конфигурации земельного участка (л.д.38).

Судом определением от 27.02.2019 была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в заключении №, выявлено несоответствие фактических границ земельных участков кадастровыми номерами № сведениям ЕГРН; Не представилось возможным определить, соответствуют ли фактические границы земельных участков кадастровыми номерами №:72 сведениям ЕГРН, так как фактические границы вышеуказанных участков отсутствовали на местности на момент натурного обследования; Экспертами выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков кадастровыми номерами № (л.д.78-107). Эксперты отметили, что предложить варианты исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков кадастровыми номерами №, не представилось возможным, ввиду отсутствия фактических ограждений данных земельных участков, а так же ввиду отсутствия сведений о привязке границ участков к объектам на местности. Для исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков кадастровыми номерами № необходимо произвести межевание (уточнение границ) всех земельных участков по <адрес> в пределах кадастрового квартала №, расположенные южнее дороги.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчиков пояснял, что межевание земельного участка истцов проводилось, исходя из неверных межевых знаков, то есть местоположение границ определено неправильно. В связи с чем между сторонами имеется спор о границах земельных участков, и исправлением реестровой ошибки данный спор не может быть разрешен.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Само по себе наложение земельных участков не свидетельствует о наличии реестровой ошибки при их образовании. Фактически между сторонами имеется спор о праве.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, в результате устранения реестровой ошибки способом, указанным истцами произойдет изменение фактических границ спорных земельных участков, что не соответствует понятию реестровой ошибки, содержащемуся в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и свидетельствует о наличии спора о праве.

Таким образом, истцами избран ненадлежащий способ защиты права, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о признании реестровой ошибки, установлении площади земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 мая 2019 года.

Судья Ж.В. Килафян