Решение № 2-41/2017 2-41/2017(2-950/2016;)~М-1115/2016 2-950/2016 М-1115/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-41/2017

Копия

Дело № 2-41/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «17» января 2017 г.

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре Тепикиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41/2017 по исковому заявлению Л.Л.А. к администрации муниципального образования рабочий поселок Атиг, Л.О.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Л.Л.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования рабочий поселок Атиг о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, р.<адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что вышеуказанное имущество в 2000 г. было приобретено им у Р.Т., договор купли-продажи заключен не был, сумма в размере 2 100 рублей была передана продавцу без какого-либо документа. С указанного времени он (истец) владеет домом в полном объеме, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, производит капитальный ремонт и текущие, каких-либо претензий на имущество со стороны иных лиц не было заявлено.

Определением суда от 17.01.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Л.О.А., судебное разбирательство продолжено.

Истец Л.Л.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в тексте иска, пояснил, что в 2000 г. спорный дом был приобретен у ФИО1 в период брака с Л.О.А., нужно было жилье, дом был в плохом состоянии, двора не было, деньги были переданы лично ФИО1. Он (истец) с супругой отремонтировали дом, построили двор, баню. ФИО1 проживала по этой же улице, но в другом доме, после продажи дома, с ее (ФИО1) согласия его (истца) жена была зарегистрирована в дома, договор на электроснабжение был заключен с ней (женой). Также с 2001 г. он (истец) оплачивает налоги на имущество и земельный участок по адресу: <адрес>. Поскольку сделка, заключенная с ФИО1 зарегистрирована не была, то в 2009 г. ФИО1 выдала ему (истцу) доверенность на сбор всех документов. Тогда им (истцом) были оформлены кадастровые паспорта на дом и земельный участок. Оформление документов им (истцом) окончено не было. Связь с ФИО1 также была утрачена.

Представитель ответчика администрации муниципального образования р.п. Атиг в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд письменный отзыв в котором указал, что исковыми требованиями согласен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 17).

Соответчик Л.О.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что сама на дом не претендует, подтвердила сказанное супругом.

Свидетель Ш. суду пояснил, что зимой в 2000 г. Л. был приобретен дом по <адрес> у женщины пенсионного возраста, дом был полуразрушен, окна гнилые, крыша протекала, бани и двора не было, ближе к лету Л. начал дом ремонтировать, поменял крышу, построил двор, баню, поменял окна, отопление в доме печное, поэтому Л. приобретает дрова.

Свидетель М. суду пояснила, что семью Л. знает, дом по <адрес> в <адрес> был приобретен последними вскоре после свадьбы у женщины пенсионного возраста. Дом был старый, крыша покрыта шифером, двора не было, потом Л. начали дом ремонтировать, построили баню, отремонтировали крышу, поменяли окна, отопление в доме печное.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно сведений из Нижнесергинского БТИ жилой дом, расположенный по <адрес> в р.<адрес> принадлежит Р.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), согласно которого данный дом был приобретен последней у Т., договор зарегистрирован в Нижнесергинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № (л.д. 17-18), в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок в ним сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества не имеется (л.д. 24).

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный <адрес> года ввода в эксплуатацию имеет общую площадь 28,4 кв.м (л.д. 10, 20-22).

По сведениям ОВМ МО МВД России «Нижнесергинский от 12.12.2016г. Р.Т. была зарегистрирована в р.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета по причине смерти (л.д. 23).

Из пояснений истца, показаний допрошенных свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела не установлено, следует, что спорный жилой дом Л.Л.А. приобрел у ФИО1 зимой 2000 г., деньги были переданы лично ФИО1, письменный договор с которой заключен не был. С момента покупки дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, принял меры по его сохранению, произвел ремонт, перекрыл крышу, построил двор, баню, покупает дрова для его отопления, его супруга Л.О.А. не возражает, чтобы право собственности на указанный жилой дом, приобретенный в браке, было признано за супругом Л.Л.А. Давностное владение жилым домом, более 15-ти лет, также подтверждается справкой Межрайонной инспекции ФНС Росси № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что Л.Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ является плательщиком налога на имущество – жилой дом, расположенный в р.<адрес> (л.д. 25). Представленные истцом квитанции также свидетельствуют, что истец с 2001 г. стабильно оплачивал налоги на имущество и земельный участок, лицевой счет на оплату электроэнергии по адресу: <адрес> открыт на имя Л.О.А., оплата производится с 2001 г.

Учитывая, что прежний собственник спорного жилого дома Р.Р. умерла, документально право собственности на дом оформлено не было, истец на протяжении длительного времени (более 15 лет) владеет спорным имуществом как своим собственным, то суд приходит к выводу, что у истца в настоящее время отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на дом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Л.А. к администрации муниципального образования рабочий поселок Атиг, Л.О.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Л.Л.А., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 28,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А.Глухих