Решение № 2-1219/2020 2-1219/2020~М-1305/2020 М-1305/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-1219/2020

№ 2-1219/2020

УИД 72RS0008-01-2020-002011-54


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Упорово 29 сентября 2020 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи ФИО12,

при секретаре Мелёхиной О. А.,

с участием истца ФИО13,

представителя истца ФИО11,

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО13 к ФИО14 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 (далее истец) обратилась в суд с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что ... истец купила у ФИО1 квартиру по адресу: ..., за 50 000 рублей. Указанная квартира принадлежала ее брату ФИО2, который уехал жить в Германию. Договор купли-продажи в письменной форме между ними заключен не был. При этом ФИО1 заверила истца, что брат ФИО2 летом 2002 года приедет к ней в гости, и они оформят сделку по купле-продаже квартиры. Вместе с тем, договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен. С ... и по настоящее время истец и ее муж проживают в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно пользуются квартирой как своей собственной, в связи с чем полагает, что за истцом может быть признано право собственности на эту квартиру в силу приобретательной давности. С момента приобретения квартиры, то есть с ... к истцу перешло владение квартирой, расположенной по адресу: ..., которое не прекращено до настоящего времени. При этом на протяжении всего срока владения истец пользуется квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, производит в ней текущий ремонт, оплачивает расходы на электроэнергию, в похозяйственном учете Администрации Емуртлинского сельского поселения открыт лицевой счет, где истец записан как член хозяйства, проживающий в квартире. В течение всего владения квартирой никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к ней интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Квартира не признавалась бесхозяйным имуществом и не является самовольной постройкой. Истец считает, что вступил во владение квартирой не позднее ..., установленный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок приобретательной давности истек ... (с учетом трехлетнего срока исковой давности), в силу чего он приобрел на нее право собственности. На основании изложенного, истец просит суд:

- признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО11 поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что ФИО3 является его супругой, в 2002 году они приобрели указанную квартиру у ФИО1, произвели с ней расчет в полном объеме. Но надлежащим образом документы на квартиру не были оформлены.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц: Администрации Упоровского муниципального района ..., Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Заводоуковский отдел, при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились. Ответчиком ФИО1 представлена телефонограмм с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными исковыми требованиями ФИО3 согласна. Третьи лица: Администрации Упоровского муниципального района ..., Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Заводоуковский отдел представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

С согласия истца, и на основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя третьих лиц.

Заслушав пояснения истца и его представителя, третьего лица, изучив материалы дела, исследовав представление доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ... истец купила у ФИО1 квартиру по адресу: ..., за 50 000 рублей. Указанная квартира принадлежала ее брату ФИО2, что установлено судом из расписки от ... (л.д.10).

Из копии договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ... следует, что совхоз «Емуртлинский» передал в совместную собственность ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 квартиру по адресу: ... (л.д.11).

Из копии технического плана, изготовленного ООО «Строительные решения» по состоянию на ..., следует, что помещение имеет следующие характеристики: квартира, площадью 66,6 кв. м., назначение объекта недвижимости: жилое, адрес объекта недвижимости: ... (л.д.12-19).

Согласно представленных копий похозяйственных книг по адресу хозяйства: ...:

- за период с 1991 по 1995 проживали: ФИО2, ... года рождения (глава); ФИО4, ... года рождения (жена), ФИО5 (дочь), ФИО6, ... года рождения (сын). Имеется запись о выбытии семьи с ... в Германию.

- за период с 1997 по 2001 проживали: ФИО7, ... года рождения, ФИО8, ... года рождения (имеется запись дом принадлежат ФИО2);

- за период с 2002 по 2006, с 2007 по 2010, с 2012 по 2016 проживали: ФИО9, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения (жена), ФИО10, ... года рождения (сын) (л.д. 32-34, 29-31, 26-28, 23-25, 20-22).

Согласно отчету по определению рыночной стоимости квартиры, по адресу: ..., итоговая величина рыночной стоимости квартиры на ... с учетом округления составляет 437 000 рублей (л.д. 35-63).

Согласно отзыву на исковое заявлении Администрации Упоровского муниципального района и сообщения Комитета по имущественным и земельным отношениям – ..., расположенная по адресу: ..., муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является и в реестре муниципальной собственности Упоровского муниципального района не числится (л.д.81-82).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ... следует, что право на объект недвижимости по адресу: ..., не зарегистрировано.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и. т.п).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или несколько способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности истец указал, что владение спорной квартирой началось с ..., являлось добросовестным, поскольку квартира была приобретена по соглашению с ФИО1 о купле-продаже квартиры по адресу: ..., и без перерыва продолжается истцом по настоящее время. Владение спорным имуществом истцом ФИО3 осуществлялось открыто с ..., как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего времени его владения квартирой по адресу: ..., не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своей собственной.

Как установлено в ходе рассмотрения дела договор купли-продажи дома по адресу: ..., между ФИО3 и ФИО1 в надлежащей форме заключен не был.

Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом в виде квартиры по адресу: ..., а именно с ..., истец ФИО3 владела и владеет им открыто, как своими собственным, добросовестно и непрерывно.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО13 к ФИО14 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись ФИО12