Решение № 2-1414/2017 2-1414/2017~М-788/2017 М-788/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-1414/2017

В окончательной форме
решение суда принято 26 мая 2017 года

Дело № 2-1414/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 22 мая 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Лемешко О.В., с участием представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 чу, с участием третьего лица без самостоятельных исковых требований, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - помещение, назначение: апартамент, общей площадью 211,5 кв., расположенное на этаже №, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что 12 августа 2016 года между ним и ответчиком, в лице полномочного представителя ФИО8, действующей на основании доверенности №, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО1 25 августа 2015 года и зарегистрированной в реестре под №, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно помещения - апартамент, общей площадью 211,5 кв.м., расположенное на этаже № по адресу: <адрес>, кадастровый №. Условия договора сторонами были исполнены в полном объеме. После заключения договора он неоднократно обращался к ответчику и его представителю с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к нему права собственности на приобретённое им имущество, однако продавец от явки в регистрирующий орган уклонился.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд повторно не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представил суду письменные возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленных исковых требования отказать в полном объеме ввиду отсутствия доказательства уклонения продавца по договору в регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что 27 июля 2015 года между ФИО2, в интересах которой действует ФИО3 на основании доверенности от 30 мая 2015 года, выданной нотариусом ФИО1, реестр № и ФИО7, в интересах которого действует ФИО4 на основании доверенности, выданной нотариусом ФИО1 реестр № от 07 мая 2015 года был заключен договор дарения, согласно которому Даритель передал безвозмездно в качестве дара, а Одаряемый принял в дар по настоящему договору в собственность апартамент, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности ФИО7 ча на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.08.2015 года (л.д. 5).

12 августа 2016 года между ФИО6 и ФИО7, в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности №, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО1 25 августа 2015 года и зарегистрированной в реестре под № был заключен договор купли-продажи, согласно которому представитель ФИО7 - ФИО4 продала, а ФИО6 купил принадлежащее ФИО7 помещение, назначение: апартамент, общей площадью 211,5 кв.м., расположенное на этаже № по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1.1. Договора).

Указанное имущество принадлежит ФИО7 на праве собственности на основании договора дарения от 27.07.2015 г., свидетельства о государственной регистрации права, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 10.08.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.08.2015 г. сделана запись регистрации № (п. 1.2. Договора).

Общая стоимость договора составляет 1 206 000,60 рублей 00 копеек, является твердой, изменению не подлежит (п. 2.1. Договора). Оплата по договору осуществляется в рублях Российской Федерации (п. 2.2.). Форма оплаты - за наличный расчет, с отсрочкой платежа на 40 месяцев (п. 2.4).

Согласно п 2.5. Договора представитель Продавца - ФИО4, подтверждает, что цена, условия и порядок ее оплаты за отчуждаемое по настоящему Договору имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Договора, является согласованными сторонами.

Пунктом 3.4. Договора установлено, что передача имущества Продавцом Покупателю осуществляется путем вручения ключей и всех необходимых для регистрации права собственности документов.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны установили, подтверждением факта передачи Продавцом и принятия Покупателем имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, является подписание сторонами Акта приема-передачи имущества. После подписания сторонами Акта приема-передачи обязательство Продавца передать Имущество Покупателю считается исполненным, а имущество считается полученным Покупателем.

Согласно п. 3.7. Договора Покупатель приобретает право собственности на указанное в п.1.1 настоящего Договора Имущество с момента его передачи. Переход права собственности на Имущество по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Пунктом 3.8. Договора предусмотрено, что Продавец обязан явиться в указанные Покупателем день и время в орган регистрации для подачи документов для проведения государственной регистрации перехода права собственности на Имущество. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности с отнесением затрат на виновную сторону.

Как указал истец в своем исковом заявлении, о чем также пояснил в судебном заседании его представитель, он неоднократно обращался к ответчику и его представителю с предложением о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект имущества, однако ответчик от явки в орган регистрации для совершения таких действий уклоняется.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 12 августа 2016 года представитель Продавца ФИО7 - ФИО4 передала, а Покупатель ФИО6 получил помещение, назначение: апартамент, обшей площадью 211,5 кв.м., расположенное на этаже № по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи от 12 августа 2016 года.

Одновременно с подписанием настоящего Акта Продавец передал, а Покупатель получил оригиналы, следующих документов: технический паспорт на имущество; кадастровый паспорт на имущество; договор дарения от 27 июля 2015 года; свидетельство о государственной регистрации права, выданное Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 10.08.2015 года; ключи, расчетную книжку за коммунальные услуги.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, пояснила суду, что она представляла интересы ФИО7 при заключении договора дарения 27 июля 2015 года. Также она действовала на основании нотариально удостоверенной доверенности от 25 августа 2015 года в интересах ФИО7 при заключении договора купли-продажи от 12 августа 2016 года, который содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Свидетель подтвердила, что при подписании Акта приема – передачи она передала ФИО6 ключи от объекта недвижимого имущества, а также весь перечень указанных в Акте документов. Свидетель также пояснила, что им с покупателем было назначено время для подачи документов в Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым на 16 августа 2016 года. Вместе с тем, она в этот день была вынуждена уехать из города по семейным обстоятельствам, в связи с чем не явилась в Госкомрегистр для подачи документов.

17 августа 2016 года ФИО6 уведомил её о новой дате подачи документов – 23 августа 2016 года, однако из-за больших очередей в Госкомрегистре подать документы они не успели.

24 августа 2016 года она получила от ФИО6 новое уведомление о необходимости явиться в Ялтинский городской отдел Госкомрегистра 13 сентября 2016 года для подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на апартамент.

Вместе с тем, срок действия доверенности, определяющей её полномочия как представителя продавца ФИО7, истекал 25 августа 2016 года, в связи с чем она не явилась в назначенное время в Госкомрегистр.

В дальнейшем она также неоднократно получала от ФИО6 уведомления с просьбой явиться в Ялтинский городской отдел Государственного комитета, для подачи документов, однако ее полномочия представителя ФИО7 уже были прекращены.

Показания допрошенного свидетеля подтверждаются представленными в материалы дела уведомлениями, врученными ФИО6 ФИО4 о необходимости явиться в Ялтинский городской отдел Госкомрегистра 12 августа 2016 года, 23 августа 2016 года, 13 сентября 2016 года.

Аналогичные уведомления были направлены истцом ФИО4 почтой уже после окончания срока действия её доверенности 09.12.2016 года, 10.02.2017 года и 02.03.2017 года.

Таким образом, судом установлено, что ФИО7 исполнил свои обязательства по передаче спорного имущества покупателю, что подтверждается подписанием между сторонами соответствующего акта приема-передачи от 12 августа 2016 года, однако его представитель уклонилась от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО6 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, общей площадью 211,5 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, к.н. № от ФИО7 ча к ФИО6 на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 12 августа 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова