Решение № 2-1219/2018 2-1219/2018 ~ М-895/2018 М-895/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-1219/2018

Дело №2-1219/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Норильск Красноярского края

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Шадриной М.В.

...

представителя истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильск Красноярского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильск к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещении к муниципальному образованию город Норильск, о возложении обязанности произвести действия по снятию регистрационных записей об обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска Красноярского края обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещении к муниципальному образованию город Норильск, о возложении обязанности произвести действия по снятию регистрационных записей об обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в обоснование своих требований указав следующее. Распоряжением Администрации города Норильск №348 от 29.01.2014 жилой дом №20 по ул.Комсомольской в Центральном районе г.Норильска признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации г.Норильска от 05.02.2014 №539 земельный участок, используемый для эксплуатации многоквартирного дома по ул.Комсомольской, д.20, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим или юридическим лицам. Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, квартира №, принадлежит ООО «Алко-Мир». Согласно акту приемки-передачи учредителем имущества (неденежного вклада) в уставной капитал ООО «Мир-Алко», ФИО2, являясь единственным учредителем вновь создаваемого ООО «Мир-Алко» передал в качестве вклада в уставной капитал предприятия жилое помещение № по ул.Комсомольской, д.20 в г.Норильске. 23.10.2017 юридическое лицо прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.12.1 ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 16.03.2018 жилое помещение № находится под обременением на основании постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Норильску о запрете отчуждения имущества должника с целью обеспечения исполнительного документа №116759/11 и постановления МОСП по г.Норильску №104803/20/2010. Согласно письма от 20.01.2014 в МОСП на исполнении находилось сводное исполнительное производство в отношении должника организации ООО «Мир-Алко» на общую сумму взыскания 536241 руб. Также согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте «Мой арбитр», Арбитражным судом Удмуртской республики 26.04.2012 по делу №А71-6663/2012 по иску ОАО «Серапульский ликеро-водочный завод» г.Сарапул к ООО «Мир-Алко» было вынесено определение о наложении ареста на имущество, принадлежащее ООО «Мир-Алко». По сведениям официального сайта «Мой арбитр» МОСП вынесено постановление об окончании исполнительного производства по делу №А71-6663/2012. Рыночная стоимость спорного жилого помещения определена в соответствии с отчетом <данные изъяты> составляет 2 634 000 руб. Истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кв.№ путем выкупа и выплаты возмещения в размере 2634000 руб. Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кв.№. Обязать ФИО2 произвести действия по снятию обременения с жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кв№.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильск Красноярского края ФИО1, действующий на основании представленной в деле доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержал по основаниям указанным в иске, привел аналогичные доводы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание, что гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, учитывая необходимость соблюдения баланса их процессуальных прав и обязанностей, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещавшегося о рассмотрении данного дела, не сообщившего суду об уважительности причин неявки в суд и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, суд, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением Администрации города Норильска № 348 от 29.01.2004 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования г.Норильск от 23.12.2013г. №38-МВК/З, жилой дом №20 по ул.Комсомольская в Центральном районе г. Норильска был признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 05.02.2014 № 539 земельный участок, используемый для эксплуатации многоквартирного дома № 20 по ул.Комсомольская в г. Норильске Центрального района, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежит изъятию и каждое жилое помещение, находящееся в этом доме, принадлежащее на праве собственности физическим или юридическим лицам.

Согласно распоряжению Администрации г.Норильска от 20.04.2016г. №1596 внесено изменение в распоряжение Администрации г.Норильска от 29.01.2014г. №348 в части срока переселения жильцом аварийного дома, установлен срок до 31.12.2017г. Распоряжением Администрации г.Норильска от 17.11.2017г. №6862 внесено изменение в распоряжение Администрации г.Норильска от 29.01.2014г. №348 в части срока переселения жильцов аварийного дома, установлен срок до 30.04.2018г.

Жилое помещение, расположенное по адресу <...> кв. №, принадлежит на праве собственности ООО «Мир-Алко».

Как следует из акта приемки-передачи учредителем имущества в уставной капитал ООО «Мир-Алко» от 20 августа 2007 года единственный учредитель ООО «Мир-Алко» ФИО2 передал в качестве личного вклада в уставный капитал вновь создаваемого юридического лица принадлежащую ему на праве собственности <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты>., расположенную по адресу: <...> кв.№. (л.д. 26).

В адрес ответчика Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска направлялось письмо с проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа. Указанное письмо было возвращено в Управление в связи с истечением срока хранения. До даты подачи искового заявления в суд ответчик не избрал способ изъятия у него аварийного жилого помещения №, в Управление с целью подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не обращался.

Согласно отчета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, общей площадью 113,43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 2634000 рублей.

В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

23 октября 2017 года межрайонной инспекцией Федерльной налоговой службы №23 по Красноярскому краю принято решение о прекращении юридического лица – исключении из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующего. При этом заявлений недействующим юридическим лицом, кредиторами или иными лицами, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с исключением недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц в сроки и порядке, установленными ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 30.03.2015, с изм. от 18.05.2015) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» направлено не было. С заявлениями о признании ООО «Мир-Алко» в установленном порядке кредиторы в арбитражный суд также не обращались.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 12.2.12 Устава ООО «Мир-Алко», согласно которому имущество ликвидируемого общества распределяется между участниками общества, имущество ООО «Мир-Алко» в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кв.№, передается единственному участнику общества – его учредителю ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации данное жилое помещение подлежит изъятию у ФИО2 с возмещением ему стоимости изъятого имущества в размере 2634000 рублей.

В соответствии со ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в том числе дома № 20 по ул.Комсомольской г. Норильска, является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03. 2015 г. 3 23/4-494 « Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции ( Далее -Положение).

Согласно п.1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п.3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п.3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, суд считает при изложенных выше обстоятельствах требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение <...> кв.№ от общества с ограниченной ответственностью «Мир-Алко», подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в отношении данного имущества в порядке обеспечения требований кредиторов ООО «Мир-Алко» наложен запрет на регистрационные действия, а согласно ст.97 АПК РФ, 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено по ходатайству лица, участвующего в деле, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о возложении обязанности на ФИО2 произвести действия по снятию обременения с жилого помещения, расположенного по адресу: <...> кв.№.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета за удовлетворение двух исковых требований (изъятии жилого помещения и возложении обязанности) в размере 600 рублей..

Выводы суда помимо пояснения представителя истца подтверждаются исследованными материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кв. №, определив размер возмещения в сумме 2634000 рублей.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Мир-Алко» на жилое помещение расположенное по адресу <...> кв. №, после выплаты муниципальным образованием город Норильск денежного возмещения.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> кв. №, за муниципальным образованием город Норильск после выплаты муниципальным образованием город Норильск ФИО2 денежного возмещения.

Возложить на ФИО2 обязанность произвести действия по снятию обременений с жилого помещения, расположенного по адресу: <...> кв.№.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение составлено 17 мая 2018 года.