Решение № 2К-175/2021 2К-175/2021~МК-135/2021 МК-135/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2К-175/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года с.Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-175/2021 по иску ФИО2 к администрации сельского поселения ФИО3 Пестравский Самарской области, ФИО4, ФИО5, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиалу ФГБК «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения ФИО3 Пестравский Самарской области, ФИО4, ФИО5, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании права собственности на земельный участок по тем основаниям, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,10 га по <адрес>. Данный земельный участок предоставлен Пестравским сельским Советом в ДД.ММ.ГГГГ, затем ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в Книге записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Пестравского сельского совета. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен <адрес>. Сведения о земельном участке внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании вышеуказанного свидетельства в 2003 году, ему присвоен кадастровый номер №. Она решила зарегистрировать свои права на вышеуказанный земельный участок, но выяснились разночтения в сведениях ЕГРН и свидетельстве о праве собственности на землю №, а именно: согласно свидетельства на землю № ей был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га, а в ЕГРН содержаться сведения о размере площади земельного участка 2245 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь и местоположение земельного участка уточнены, статус земельного участка указан как «ранее учтенный». Однако в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений она не обращалась, уточненная площадь никакими документами не подтверждается, т.е. сведения об уточненной площади и границах земельного участка внесены в ЕГРН ошибочно. Кадастровым инженером был изготовлен план указанного земельного участка, согласно которому фактически площадь земельного участка составляет 1400 кв.м., границы согласованы, споров по границам нет. Данные границы существуют более 15 лет. Вышеуказанное является препятствием в осуществлении кадастрового учета, и устранить их в ином порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., по <адрес>, категория: <данные изъяты>, в границах, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 от 01.03.2021 г. с указанием, что решение суда является основанием для исключением из ЕГРН сведений об уточненной площади 2245 кв.м. и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения ФИО3 Пестравский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям исковые требования ФИО2 признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самаркой области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданное комитетом по земельной реформе ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок в <адрес>, площадью 0,10 га, что подтверждается также информацией Пестравского отдела Управления Росреестра по Самарской области.

Согласно постановлению администрации сельского поселения ФИО3 Пестравский № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельному участку присвоен <адрес>.

Судом установлено, что сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН на основании данного свидетельства в 2003 году и ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Согласно ч.2 ст.8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.2 ст.14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план.

Как установлено в судебном заседании, имеются разночтения в сведениях ЕГРН и свидетельстве о праве собственности на землю №, а именно: в свидетельстве площадь земельного участка – 0,10 га., а по сведениям ЕГРН – 2245 кв.м. Кроме того, по сведениям ЕГРН площадь и местоположение земельного участка уточнены, статус земельного участка имеет статус «ранее учтенный». Однако, как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений не обращалась, межевое дело либо описание местоположения границ земельного участка не представляла. Уточненная площадь 2245 кв.м. и границы земельного участка никакими документами не подтверждается.

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1., по результатам кадастровых работ было установлено, что фактически истцу принадлежит земельный участок площадью 1400 кв.м., расхождение между декларированной площадью и фактической составляет 400 кв.м., что не превышает минимального размера, принятого на территории сельского поселения <адрес>. Местоположение земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам участка на местности.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади принадлежащего ФИО2 земельного участка являются ошибочными.

Уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях: при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе о местоположении границы земельного участка. Данная позиция изложена в письмах Минэкономразвития России от 07.10.2009 г. №Д23-3282, от 28.09.2009 г. №Д.23_3146, от 29.07.2009 г. №Д23-2474, от 19.05.2014 г. №ОГ-Д23-3716.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что границы участка ФИО2 определялись с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:10000, которые хранятся в архиве государственного фонда данных Пестравского отдела Росреестра и доказывающие местоположение границ на местности 15 и более лет. Границы земельного участка действительно существуют 15 и более лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, и устанавливались на местности по существующему ограждению и объектами искусственного происхождения.

Суд считает, что имеющиеся разночтения в части площади не являются препятствием для признания права собственности на данный земельный участок за истцом, поскольку в судебном заседании было достоверно установлено, что вышеуказанный земельный участок находится в черте населенного пункта, он относится к землям населенного пункта, правомерно принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Поэтому суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 218, 268 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ, удовлетворить исковые требования ФИО2

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., по <адрес>, категория: <данные изъяты>, в границах, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 от 01.03.2021 г., который является неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений об уточненной площади 2245 кв.м. и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.