Решение № 2-227/2017 2-227/2017~М-195/2017 М-195/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-227/2017

Дело № 2-227/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 24 августа 2017 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,

при секретаре Тураевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сабинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Сабинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия об установлении границ земельного участка мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве собственности на землю он владеет и пользуется земельным участком по <адрес> общей площадью 3900 кв.м. В 2009 году истец зарегистрировал право собственности на данный земельный участок, в 2017 году в ходе проведения землеустроительных работ был подготовлен межевой план земельного участка в результате которых площадь принадлежащего ему земельного участка изменилась и составила 4184 кв.м., что превышает значение площади содержащейся в ЕГРП на 248 кв.м., что стало причиной отказа в регистрации права собственности земельного участка в установленных границах.

Истец ФИО1 извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик администрация Сабинского сельсовета Бейского района в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признает добровольно в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем подано заявление.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третьи лица – кадастровый инженер ООО «Маяк» ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по РХ в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела были уведомлены своевременно с вручением копии искового заявления, каких либо возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся в деле материалам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Разрешая спор, суд установил, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3900 кв. м с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом по <адрес>, границы земельного участка не установлены. Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю № от 04 июля 1995 года регистрационная запись №. Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 3900 кв. м с кадастровым номером № зарегистрировано 24 октября 2009 года. Право собственности на жилой дом по <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 14.11.2009 года общей площадью 51,3 кв. метра ( свидетельство о государственной регистрации права АА 219809).

Право на приобретение и регистрацию своего права собственности в отношении указанного земельного участка было предоставлено истцу на основании ст. 3 п. 3, п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

Руководствуясь статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 39, частями 4, 5 статьи 40, частью 3 статьи 45, статьей 48 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", разъяснениями, изложенными в пунктах 2, 52, 53, 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № собственником которого является ФИО1 является ранее учтенным, границы участка и его площадь на момент постановки на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства не были определены.

На основании ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным Кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п. 9.1 указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения дачного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства утвержден Приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 г. N 267.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру по поводу уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по <адрес>, что подтверждается межевым дело и межевым планом. Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> земельного участка составляет 4184 кв.м. и отличается от значения площади, содержащегося в ГКН (3900 кв.м.) на 284 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка (500 кв.м.), установленный правилами землепользования и застройки Сабинского сельсовета Бейского рйаона РХ, утвержденного Решением Совета депутатов Сабинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия № от 29 мая 2012 года.

Из заключения эксперта ООО « Земля» от 11 августа 2017 года следует, что на поставленные перед экспертом вопросы, эксперт пришел к выводам, что при выполнении топографической съемки земельного участка, расположенного по <адрес>, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 4184 кв.м. Координаты углов поворотных точек совпадают с координатами, установленными кадастровым инженером ООО «Маяк», в лице Е.Г.. На топографической съемке отражены существующие границы земельного участка в красном цвете, желтым цветом- границы правоустанавливающего документа. При наложении чертежа земельного участка, выполненного в линейных размерах в Свидетельстве на право собственности на землю, на топографическую съемку земельного участка, видим, что юго-восточная граница земельного участка фактически увеличена на 7,34 метра и составляет 40,26 метров. Северо-западная граница земельного участка фактически короче на 1,99 метра границы, отображенной в Свидетельстве на право собственности. Увеличение земельного участка произошло за счет земель населенного пункта. Наложений площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, на соседние земельные участки нет. Площадь земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №, согласно сведений из ЕГРН и правоустанавливающих документов (Свидетельство на право собственности на землю и Свидетельства о государственной регистрации права), составляет 3900 кв.м. Площадь земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №, согласно выполненного Межевого плана, составляет 4184 кв.м., расхождение в площадях 284 кв. метра.

Заключение эксперта ООО « Земля» от 11.08.2017 года соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 гола N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой детальности".

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, суд находит заключение эксперта допустимым и достоверным, а экспертизу, выполненной с соблюдением требований закона, которое оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно Правил землепользования и застройки МО Сабинского сельсовета Бейского района РХ, утвержденного Решением Совета депутатов Сабинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия № от 29 мая 2012 года определены предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов от 500 кв. метров до 5000 кв.метров.

Образуемый земельный участок размером 4184 кв. м, выделенный в собственность ФИО1 из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям соответствует.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о признании права собственности на земельные участки, об определении границ земельных участков.

Оценив в совокупности предоставленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств фактического использования им земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>. в заявленных границах согласно межевому плану, общей площадью 4184 кв. метра выполненному кадастровым инженером ООО « Маяк», в котором указано, что при подготовке межевого плана использованы исходные данные земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 24.10.2009 года. свидетельства о праве собственности на землю 106714 Госкомзем Бейского района от 05.07.1995 года, постановление № 17 от 24.01.2017 года « О наделении полномочиями по согласованию границ земельных участков при межевании объектов землеустройства», что является основанием, учитывая признание ответчиком заявленных исковых требований, что не противоречит закону, для удовлетворения заявленных исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Сабинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> принадлежащего ФИО1 в границах межевого плана ООО «Маяк» от 28 марта 2017 года общей площадью 4184 кв. метра.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об уточненной площади земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, общей площадью 4184 кв. метра.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий судья О.Ю. Сорогина

Мотивированное решение

в окончательной форме изготовлено: 29.08.2017 года.