Решение № 2-2778/2021 2-2778/2021~М-1581/2021 М-1581/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-2778/2021

УИД 09RS0001-01-2021-003823


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Чимовой З.В.,

при секретаре судебного заседания Кабалхове М.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2778/2021 по иску ФИО1 к ГТК "1-Б" о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд с иском к гаражному потребительскому кооперативу «1-Б» о признании права собственности на гараж №. В обоснование своих требований истец указал, что он является с 2012 года членом кооператива «1-Б», он владеет гаражом №, и земельным участком мерою 40 кв.м. Решением Черкесского городского совета народных депутатов "О закреплении земельного участка под строительство гаражного кооператива " от 27.04.1988 № закреплен за городским советом "Автомобилист" земельный участок площадью 0,4 га в районе электроподстанция "Северная" под строительство гаражного кооператива. Этим же Решением Черкесского городского Совета народных депутатов утвержден устав гаражного потребительского кооператива "1-Б". Постановлением Главы администрации г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 19.08.1993г. № "О закреплении дополнительного земельного участка под расширение ГСК "1-Б" выделен дополнительно земельный участок площадью 0,2 га городскому Совету общества автомобилистов под строительство гаражей, западнее существующей территории ГПК "1-Б". В 2021 году возникла необходимость в оформлении гаража в собственность. Земельный участок под гаражом отмежеван и поставлен на кадастровый учет. Постановлением Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений МО г. Черкесска № от 11.11.2016г. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № под гаражом №, расположенному в ГПК 1-Б. На основании данного Постановления земельный участок был поставлен на кадастровый учет. КЧР ГУП «Техинвентаризация» по <адрес> был изготовлен технический паспорт здания гаража по состоянию на 19.05.2021г. с инвентарным номером 14691. Просит признать за ним право собственности гараж литер "Г", общей площадью 63,5 кв.м., в том числе подвал под гаражом мерою 29,4 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 40 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, гаражный потребительский кооператив "1-Б", номер строения 53.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О причинах неявки суду не известно.

Представитель ответчика ГПК "1-Б" ФИО3 в судебное заседание не явился. Направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования шаповалов О.В. признал в полном объеме.

Представители третьих лиц Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО <адрес> и представитель Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Решением Черкесского городского совета народных депутатов "О закреплении земельного участка под строительство гаражного кооператива " от 27.04.1988 №351 закреплен за городским советом "Автомобилист" земельный участок площадью 0,4 га в районе электроподстанция "Северная" под строительство гаражного кооператива. Этим же Решением Черкесского городского Совета народных депутатов утвержден устав гаражного потребительского кооператива "1-Б". Постановлением Главы администрации г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 19.08.1993г. №1754 "О закреплении дополнительного земельного участка под расширение ГПК "1-Б" выделен дополнительно земельный участок площадью 0,2 га городскому Совету общества автомобилистов под строительство гаражей, западнее существующей территории ГПК "1-Б"

Согласно технического паспорта нежилого здания общая площадь гаража № в гаражном потребительском кооперативе «1-Б» составляет 63,5 кв. м.

Из протокола общего собрания членов гаражного потребительского кооператива "1-Б" от 03.09.2012г. ФИО1 принят в члены ГПК "1-Б" на основании личного заявления.

Из справки председателя ГПК «1-Б» от 11 мая 2021 года следует, что ФИО1 является членом гаражного потребительского кооператива "1-Б" и владеет гаражом №. Задолженности по уплате членских взносов не имеет. Данный факт подтверждается членской книжкой.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж № принадлежит ФИО1.

Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.

Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке. В судебном заседании никаких препятствий в передаче строения в собственность истцу не установлено. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж ФИО1 был предоставлен для строительства гаражей гаражному потребительскому кооперативу «1-Б».

Согласно сведений, представленных Межрайонной ИФНС России № 3 по Карачаево-Черкесской Республике от 10.12.2019г., следует, что гаражный потребительский кооператив «1-Б» был образован в качестве юридического лица 25.07.2007г.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража площадью 63,5 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 40 кв. м в гаражном потребительском кооперативе «1-Б» в <адрес> под №.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ГТК "1-Б" о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, на гараж литер "Г", общей площадью 63,5 кв.м., в том числе подвал под гаражом площадью 29, 4 кв.м. инвентарный №, расположенный на земельном участке мерою 40 кв.м., находящийся по адресу: КЧР, <адрес>, гаражный потребительский кооператив "1-Б", номер строения №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова