Решение № 2-284/2023 2-284/2023~М-1250/2023 М-1250/2023 от 15 июня 2023 г. по делу № 2-284/2023

копия

дело № 2-284/2023

УИД 26RS0005-01-2023-000340-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 15 июня 2023 года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцаенко И.С.,

при секретаре Павленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апанасенковского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Дикий Лиман» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Дикий Лиман» о признании состоявшимся (действительным) договор купли-продажи нежилых помещений (зданий) площадью 42,2 кв м и 42,1 кв м соответственно, расположенными по адресу: относительно ориентира <адрес>, заключенный <дата> между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Дикий Лиман», <адрес> ( в лице директора ФИО1), признании права собственности на нежилые помещения (здания) площадью 42,2 кв м и 42,1 кв м соответственно, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои доводы тем, что <дата>, в <адрес>, между ФИО2 , <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ, 07 22 №, выдан ГУ МВД России по <адрес><дата>, с одной стороны, именуемым в дальнейшем « Покупатель» и Обществом с ограниченной ответственностью « Дикий Лиман», ИНН <***>, КПП 260201001, ОГРН <***>, адрес (место нахождения) юридического лица: <адрес> в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава и именуемого в дальнейшем « Продавец», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи нежилых помещений (зданий), площадью 42,2 кв м и площадью 42,1 кв м, соответственно, расположенными по адресу, относительно ориентира, <адрес>

В соответствии с условиями данного договора (п. 2.1), стоимость указанного недвижимого имущества составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, которые должны быть переданы Продавцу путем внесения денежных средств на банковский счет ООО « Дикий Лиман» ( счет указан в договоре купли-продажи), либо путем внесения наличных средств в кассу Продавца в срок до <дата> (п. 2.2. договора)

В соответствии с и. 2.3 договора, передача нежилых помещений (зданий), осуществляется Сторонами на основании акта приема-передачи, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 5.1.2 договора, Продавец обязан передать Покупателю всю документацию, необходимую для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на нежилые помещения, в течении 10 (десяти) дней, с момента подписания настоящего договора.

До настоящего времени, обязательства, возложенные на Продавца данным договором не исполнены, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО3 не явился, предоставив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика директор ООО «Дикий Лиман» ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, не возражал в их удовлетворении в полном объеме.

Суд, счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, в совокупности, приходит к следующему.

Сделки купли - продажи недвижимости регулируются нормами § 7 главы 30 ГК РФ.

В частности, ч.1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно договора купли-продажи от <дата> между ООО «Дикий Лиман» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежелых помещений, площадью 42,2 кв м и 42,1 кв м соответственно, расположенными по адресу: относительно ориентира <адрес> стоимость имущества составила 60 000 рублей.

Актом приёма-передачи нежилых помещений от <дата> недвижимое имущество передано покупателю.

Из технического плана от <дата> следует, что объект незаверенного строительства (помещение для содержания животных), площадью 42,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>

Из технического плана от <дата> следует, что объект незаверенного строительства (помещение для содержания животных), площадью 42,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В частности, ч.1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к мнению об удовлетворении требований истца ФИО2 о признании договора купли-продажи нежелых помещений от <дата>, заключенным между ФИО2 и ООО «Дикий Лиман», в лице директора ФИО1, признании за ФИО2 , права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, ст. 551 суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Дикий Лиман» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать состоявшимся (действительным) договор купли-продажи нежилых помещений (зданий) площадью 42,2 кв м и 42,1 кв м соответственно, расположенными по адресу: относительно ориентира <адрес>, заключенный <дата> между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью « Дикий Лиман», <адрес> ( в лице директора ФИО1).

Признать за ФИО2 , <дата> года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, выдан <дата> ГУ МВД России по <адрес>, право собственности на нежилые помещения (здания) площадью 42,2 кв м и 42,1 кв м соответственно, расположенными по адресу: относительно ориентира <адрес>

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и для постановки на государственный кадастровый учет недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Апанасенковский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено <дата> года в 17.00 часов.

Судья: И.С. Куцаенко

Копия верна

Оригинал решения суда хранится в материалах гражданского дела № 2-284/2023 в Апанасенковском районном суде Ставропольского края