Решение № 2-302/2024 2-302/2024(2-6002/2023;)~М-5144/2023 2-6002/2023 М-5144/2023 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-302/2024

Дело 2-302/2024

УИД 50RS0036-01-2023-006693-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеева А.В.,

при помощнике судьи Мельниченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Комитету лесного хозяйства Московской области об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от <дата> у ФИО4 земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, микрорайон Чистые Пруды, земельный участок 14. На момент покупки, продавец ФИО4 выступал в качестве ответчика в судебном процессе в Пушкинском городском суде <адрес> по делу № об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. Границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, микрорайон Чистые Пруды, земельный участок 14, принадлежащего ФИО1 не установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о характерных точках отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, препятствует установлению ранее допущенные реестровые ошибки в местоположении смежных земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, микрорайон Чистые Пруды, земельный участок 13 (собственник ФИО2). В рамках дела № была проведена землеустроительная экспертиза ООО «Стройиндустрия+», в ходе которой было доказано о наличии реестровых ошибках в местоположении смежных земельных участках с кадастровыми номерами № и представлены варианты установления границ данных земельных участков. ФИО4 (предыдущий собственник) отдельные требования не предъявлял, в рамках дела № установили и согласовали смежную границу с собственником ФИО5 (земельный участок 15). Таким образом, допущенные ранее реестровые ошибки при уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № препятствуют уточнению границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 В связи с указанным истец просит суд установить границы земельного участка истца ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, микрорайон Чистые Пруды, земельный участок 14 с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> из числа ответчиков исключен Комитет лесного хозяйства <адрес> и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> из числа ответчиков исключен ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, представитель Федерального агентства лесного хозяйства по доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом судебными повестками. Заявлений с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в суд не представили, возражений по существу заявленных требований не направили.

Представитель третьего лица Комитет лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик не сообщил суду о причинах неявки в судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Исходя из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от <дата> у ФИО4 земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, микрорайон Чистые Пруды, земельный участок 14.

Пушкинском городском судом <адрес> было рассмотрено дело № об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, в рамках которого была проведена землеустроительная экспертиза ООО «Стройиндустрия+».

Согласно экспертному заключению ООО «Стройиндустрия+» были выявлены реестровые ошибки в местоположении смежных земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0060160:4 и 50:13:0060152:82 и представлены варианты установления границ земельных участков.

Предыдущий собственник ФИО4 в ходе рассмотрения дела № отдельные требования не предъявлял, установлена и согласована смежная граница с собственником ФИО5 (земельный участок 15).

В силу статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В силу части 1 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.

Согласно положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Определением суда от <дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертиза была поручена эксперту ФИО7, согласно выводам которого земельный участок ФИО2 был обследован по внешним границам, ввиду отсутствия доступа на земельный участок.

В результате обследования земельного участка ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, мкрн. Чистые пруды, земельный участок 13, установлено:

Границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор).

Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с КН 50:13:0060160:4 по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 251 кв.м.

Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с КН 50:13:0060152:82 по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 81 кв.м.

Фактические границы земельного участка ФИО2 с КН 50:13:0060160:4 не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.

В части несоответствий границ усматриваются признаки реестровой ошибки.

В рамках данного исследования разработано 2 варианта установления границ земельного участка истца и исправления данных несоответствий.

Суд принимает вариант №, разработанный судебным экспертом в соответствии с фактическим пользованием, с учетом площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060160:4 по сведениям ЕГРН, с учетом границ земельного участка с кадастровым номером 50613:0060160:21 по сведениям ЕГРН.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

В ч.4.1. ст.1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» закреплено, что кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка; … (ч.4.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ).

Данные положения Закона указывают на то, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ; установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации, как объекта прав землепользования.

Как следует из положений ст.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1); к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2); в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости (ч.4): 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества (ч.5): 3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; 16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; 19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы; 21) адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч.1 ст.22 ФЗ Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.ч.8 и 10 ст.22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исследовав представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, учитывая, что ответчиком выводы эксперта на оспорены и не опровергнуты, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, а также об определении установления границ земельных участков сторон в соответствии с характерными токами, изложенными в заключении судебной экспертизы, по указанным характерным точкам Варианта 2 заключения.

Руководствуясь статьями 194–194 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН 50:13:0060160:28, площадь 1738 кв.м., по следующим координатам характерных точек:

X

Y

1

498368,65

2214010,70

2

498337,34

2214022,59

3

498318,96

2214034,02

4

498303,66

2214017,81

5

498299,57

2214013,44

6

498327,24

2213985,20

7

498333,51

2213982,65

8

498338,16

2213986,37

Внести изменения в границы земельного участка с КН 50:13:0060160:4, площадь 1602 кв.м. по следующим координатам характерных точек:

X

Y

7

498333,51

2213982,65

6

498327,24

2213985,20

5

498299,57

2214013,44

9

498275,57

2213987,75

10

498274,20

2213985,14

11

498301,77

2213957,98

Заочное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: А.В. Дорофеев