Решение № 2-3316/2020 2-3316/2020~М-3038/2020 М-3038/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-3316/2020

№ 2-3316/2020 24RS0040-01-2020-003703-11

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Норильск 15 октября 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре судебного заседания Ашимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управления имущества Администрации города Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и возложении обязанности по освобождению земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Управления имущества Администрации города Норильска» в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и возложении обязанности по освобождению земельного участка, указывая на то, что 13.02.2015 между Управлением имущества Администрации г. Норильска и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., для установки временного сооружения» торговый павильон», расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора установлен по 13.02.2016, при этом распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами с 10.11.2014. По окончании срока договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком, что в соответствии со ст.ст. 610, 621 ГК РФ, является основанием для возобновления договора на неопределенный срок на тех же условиях. Ответчик обязался вносить арендную плату в размере и срок, установленные условиями договора. Вместе с тем за период действия договора ответчиком неоднократно нарушались условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем за период с 11.10.2019 по 04.08.2020 образовалась задолженность в размере 57 100,85 руб. и пени за период с 28.10.2019 по 04.08.2020 в размере 1 301,22 руб. 07.11.2018 в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которое 25.12.2018 было возвращено в адрес истца, в связи с чем договор читается расторгнутым с 26.03.2019. В связи с изложенным, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и начисленным пени, обязать освободить и возвратить истцу указанный земельный. Взыскать с ответчика в пользу истца на случай неисполнения судебного акта в части освобождения и возврата по акту-приему передачи земельного участка денежную компенсацию в размере 381,36 руб. за каждый день неисполнения судебного решения со дня истечения двухнедельного срока со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца – МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, при подачи искового заявления просил рассмотреть дело в их отсутствие, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, против вынесения решения в заочном порядке не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причин неявки суду не представил.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст.615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, 13.02.2015 между Управлением имущества Администрации г. Норильска и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадь. ... кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, для установки временного сооружения «торговый павильон». Срок действия договора был определен до 13.02.2016.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 13.02.2015.

В соответствии с п.п. 3.1-3.5 договора размер арендной платы на 2014 год составляет 6 502,62 руб., 2015 год – 64 776,11 руб. Арендная плата исчисляется с 10.11.2014, вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала. Не использование земельного участка Арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

Как следует из п. 2.3.15 Договора по окончании срока договора аренды Арендатор обязуется передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве пригодном для его дальнейшего использования.

Договором установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора, арендатору начисляется пени за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы (п.4.2). Расторжение договора, окончание его срока действия не освобождает арендатора от необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени (п.5.5).

Согласно представленному истцом расчету, начиная с 4 квартала 2019 года ответчиком платежи в погашение задолженности по договору аренды не вносятся. Общая сумма задолженности за период с 11.10.2019 по 04.08.2020 составляет 57 100,85 руб., из них 1 301,22 руб. – пени, рассчитанная за период с 28.10.2019 по 04.08.2020.

07.11.2018 в адрес ответчика было направлено уведомление об оплате задолженности по арендной плате и начисленной сумме пени, расторжении договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения уведомления и передачи земельного участка по акту-передачи в Управление имущества Администрации города Норильска, которое адресатом получено не было и возвращено в адрес отправителя, в связи с истечением срока хранения.

05.08.2020 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в общей сумме 57 100,85 руб., которая до настоящего времени не исполнена.

Как следует из выписки из ЕГРИП ФИО1 продолжает деятельность в качестве предпринимателя по настоящее время.

Таким образом, принимая во внимание положения ст. 452 ГК РФ, учитывая дату внесения последнего платежа и размер образовавшейся задолженности, а также то, что истцом ответ на требование расторгнуть договор аренды не получен в установленный законом срок, суд полагает необходимым требование о расторжении договора аренды с ФИО1 удовлетворить.

Гражданским законодательством установлено, что ответственность по договору аренды несет арендатор, и при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и начисленным пеням за просрочку внесения арендных платежей, задолженность ФИО1. за период с 11.10.2019 по 04.08.2020 составляет 57 100,85 руб., из них пени в размере 1 301,22 руб., рассчитанная за период с 28.10.2019 по 04.08.2020.

Ответчик ФИО1 указанный расчет не оспаривал, никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере сумм, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью, либо частично принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора аренды суду не представил, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик обязан освободить и возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадь. 146,00 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, для эксплуатации торгового павильона.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, вопрос об установлении сроков исполнения действий по восстановлению нарушенного права, при отсутствии таких сроков в законе, относится к полномочиям суда.

При определении срока, в течение которого необходимо осуществить выполнение работ, связанных с освобождением земельного участка и его приведении в надлежащее состояние, суд считает необходимым установить двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу, полагая его разумным и достаточным.

Кроме этого, истцом заявлена к взысканию неустойка в размере 1 301,22 руб., рассчитанная за период с 28.10.2019 по 04.08.2020.

Суд не находит оснований для снижения неустойки, полагая ее соразмерной последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части в полном объеме.

Рассматривая требование о взыскании с ответчика в пользу истца на случай неисполнения судебного акта в части освобождения и возврата по акту-приему передачи земельного участка денежную компенсацию в размере 381,36 руб. за каждый день неисполнения судебного решения со дня истечения двухнедельного срока со дня вступления решения суда в законную силу, суд находит ее справедливой и соразмерной, в связи с чем снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ не подлежит.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 952 руб., исходя из расчета: (800,00 + 38402,07 x 3,0 %).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущества Администрации города Норильска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования г. Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате за период с 11.10.2019 по 04.08.2020 в сумме 57 100,85 руб., пеню за период с 28.10.2019 по 04.08.2020 в сумме 1 301,22 руб.

Обязать ФИО1 освободить и осуществить возврат земельного участка с кадастровым номером №, общей площадь. ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи Управлению имущества Администрации города Норильска в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Норильск государственную пошлину в размере 1 952 руб.

Взыски с ФИО1 в пользу Управления имущества Администрации города Норильска судебную неустойку в размере 381,36 руб. в случае неисполнения решения суда в части освобождения и возврата по акту-приему передачи земельного участка за каждый день неисполнения судебного решения со дня истечения двухнедельного срока со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Боднарчук