Решение № 2-638/2017 2-638/2017 ~ М-639/2017 М-639/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-638/2017

Дело № 2-638/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 08 декабря 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Сдвижковой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя Межмуниципального отдела

Управления Росреестра ФИО3,

Кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межмуниципальному отделу Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о кадастровом учете земельного участка с самостоятельными требованиями третьего лица ФИО5 об уточнении границ смежных земельных участков,

установил:

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом <адрес> в ст.Ленинградской. Его земельный участок граничит с соседним земельным участком <адрес> в ст. Ленинградской, собственником которого в настоящее время является ФИО5 По просьбе предыдущего собственника земельного участка З.А.В., он разрешил (временно) перенести сетку-рабицу в конце огорода для заезда трактора для вспашки огорода.

После того, как истец построил гараж, согласно проектной документации на расстоянии 1м. от границы участка, З.А.В. убрал сетку-рабицу с границы, разделяющей их участки в районе гаража, граница изменилась не в его пользу. В настоящее время истец не имеет возможности доступа к своему земельному участку, расположенному за гаражом, который постоянно заливает дождевыми водами, стекающими с крыш дома и гаража ФИО5 В результате переноса границ, площадь земельного участка истца уменьшилась на 83 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 22.08.2016 г. в настоящее время фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 1417 кв.м., что меньше, чем по данным земельно-шнуровой книги.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 11.11.2009 г. в собственности у ФИО5 находится земельный участок с кадастровым № <...> площадью 1125 кв.м., а согласно заключению кадастрового инженера К.И.В. от 15.04.2016 г. уточнённая (фактическая) площадь этого же земельного участка составила 1657 кв.м.

В 2016 г. ФИО5 обращалась в суд с иском об установлении границ земельного участка согласно фактически сложившихся границ. Решением Ленинградского районного суда от 23.08.2016 г. в удовлетворении её исковых требований было отказано. Данное решение суда вступило в законную силу.

19.02.2017 г. ФИО1 обратился в администрацию Ленинградского сельского поселения с заявлением о проведении выездной комиссионной проверки, с целью выявления нарушений со стороны ФИО5 при реализации права собственности на земельный участок <адрес>. Согласно ответа № <...> от 01.03.2017 г. факты, изложенные в его заявлении подтвердились. В марте 2017 г. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью постановки на кадастровый учёт его земельного участка. В ходе работ по определению границ его земельного участка было установлено, что сетка-рабица, разделяющая участок истца и участок ФИО5, установлена со смещением, в результате которого площадь земельного участка истца уменьшилась на 83 кв.м., то есть ФИО5 самовольно заняла часть его земельного участка.

По окончании работ по определению местоположения границ его земельного участка возникла необходимость в согласовании указанных границ с собственником земельного участка, расположенного по адресу: ст. Ленинградская, <адрес> - ФИО5, однако она 29.03.2017 г. от согласования границ отказалась.

Истец просит суд обязать Межмуниципальному отделу Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № <...> площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, без согласования границ с собственником земельного участка с кадастровым № <...>, площадью 1125 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край. Ленинградский район, ст. Ленинградская, <адрес>

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования.

Ответчик - представитель Межмуниципального отдела Управления Росреестра ФИО3 пояснила, что имеется межевой спор между соседями и необходимо установить границу смежных земельных участков для постановки их на кадастровый учет, так как сведения о них в ГКН содержатся как о ранее учтенных, границы участков не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Кадастровый инженер ФИО4 просил требования разрешить на усмотрение суда.

Третье лицо, с самостоятельными требованиями ФИО5 и её представитель в суд не прибыли, поступило ходатайство ФИО5 о рассмотрении дела в её отсутствии и в отсутствие её представителя с учетом позиции, изложенной в ходатайстве об уточнении требований от 06.12.2017 г., согласно которых исковые требования ФИО1 не признала, поддержала свои заявленные требования об уточнении границ смежных земельных участков, где указала, что согласно заключению экспертов землеустроительной экспертизы по данному делу от 20.11.2017 г., пересечение фактических границ земельного участка отсутствует. Однако имеется пересечение фактических границ исследуемых участков с кадастровыми границами земельных участков с КН № <...>, КН № <...> и КН № <...>. Для устранения указанных пересечений экспертом предложен вариант расположения границ двух спорных земельных участков, отраженный по координатам поворотных точек – заключение эксперта (л.д.19).

ФИО5 просит уточнить границы земельного участка с кадастровым № <...><адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, <адрес> в соответствии с координатами определенными заключением эксперта № <...>.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, самостоятельные требования третьего лица ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные участки относятся к объектам недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ, ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав. Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ). Форма и состав сведений межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч. 13 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).

Уточнение местоположения границ земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном ч. 10 ст. 22, ч. 1 и 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, ст. 39 и 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

При этом ни Федеральным законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не предусматривается требований к правообладателям земельных участков, являющихся ранее учтенными объектами недвижимости, по определению местоположения их границ и внесению соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются на усмотрение правообладателей таких объектов.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что согласно данных земельно-шнуровой книги <адрес> в станице Ленинградской, предоставленных 07.07.2017г. по запросу суда их Архивного отдела администрации МО Ленинградский район, первоначально за № <...> и № <...> значилось по 0,15 га земли. Чертежи, планы, схему земельного участка, которые бы определяли местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: ст. Ленинградская, <адрес>, № <...> и № <...> в земельно-шнуровой книге не выявлены.

ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № <...> от 06.05.2009 г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым № <...> по <адрес> в ст. Ленинградской, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2009 г. № <...>.

На основании свидетельства о праве на наследство от 02.10.2009 г. ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № <...> из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1125 кв.м. <адрес> в ст. Ленинградской, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2009 г. № <...>.

Сведения об обоих земельных участка в Государственном кадастре недвижимости содержатся как о ранее учтенных, границы участков не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

При подготовке межевого плана земельного участка, принадлежащего ФИО5 было установлено, что границы земельного участка закреплены на местности естественными объектами (металлическим забором, сеткой рабицей). С ФИО1 была согласована граница по сложившейся меже, им был подписан акт согласования границ 03.08.2015г., однако впоследствии 14.04.2016г. он отозвал свое согласования, сославшись на межевой спор.

ФИО5 обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка согласно фактически сложившимся, предоставив первичный межевой план своего участка. Решением Ленинградского районного суда от 23.08.2016г. ФИО5 отказано в удовлетворении требований, однако судебная землеустроительная экспертиза по делу не назначалась.

ФИО1 не предоставлен первичной межевой план его земельного участка, а только заключение кадастрового инженера ФИО4 и схема границ земельного участка со ссылкой на данные земельно-шнуровой книги.

Истцом ФИО1 в обоснование требований предоставлено Решение Ленинградского сельского Совета народных депутатов от 29.05.1987 г. о разрешении ему строительства гаража в ст.Ленинградской <адрес>. В судебном заседании истец пояснил, что гараж им был возведен после получения разрешения и его местоположение не изменялось более 15 лет, также сложился порядок пользования земельными участками с соседом З.А.В., после смерти которого наследником, вступившим в наследство стала ФИО5

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов землеустроительной экспертизы по данному делу от 20.11.2017 г., пересечение фактических границ земельного участка отсутствует. Однако имеется пересечение фактических границ исследуемых участков с кадастровыми границами земельных участков с КН № <...>, КН № <...> и КН № <...>. Для устранения указанных пересечений экспертом предложен вариант расположения границ двух спорных земельных участков, отраженный по координатам поворотных точек – л.д. 19 Заключения эксперта № <...> ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА»

Оснований сомневаться в достоверности предоставленного экспертного заключения № <...>, подготовленного ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» у суда не имеется.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований истца. Исковые требования третьего лица ФИО5 об уточнении границ земельного участка в соответствии с координатами определенными заключением эксперта № <...> г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении требований к Межмуниципальному отделу по Ленинградскому, Кущевскому и Староминского районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о кадастровом учете земельного участка – отказать.

Удовлетворить самостоятельные требования третьего лица, ФИО5.

Уточнить границы земельных участков в соответствии с координатами определенными заключением эксперта № <...> г., подготовленного ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» (л.д.19):

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с КН № <...>, расположенного по адресу: станица Ленинградская, <адрес>

Номер поворотной точки

Координаты, м

X

Y

1

621865.45

1406516.24

2

621860.09

1406504.62

3

621858.39

1406495.93

4

621846.17

1406465.92

5

621821.46

1406477.57

6

621829.31

1406495.86

7

621831.39

1406500.11

8

621833.13

1406504.98

9

621835.19

1406510.24

10

621837.16

1406515.72

11

621836.68

1406517.03

12

621838.41

1406521.48

13

621840.01

1406526.44

1

621865.45

1406516.24

Площадь:1 419 м2

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с КН № <...>, расположенного по адресу: станица Ленинградская, <адрес>

Номер поворотной точки

Координаты, м

X

Y

1

621820.03

1406534.76

2

621793.37

1406480.71

3

621844.12

1406461.51

4

621844.23

1406461.47

5

621846.17

1406465.92

6

621821.46

1406477.57

7

621829.31

1406495.86

8

621831.39

1406500.11

9

621833.13

1406504.98

10

621835.19

1406510.24

11

621837.16

1406515.72

12

621836.68

1406517.03

13

621838.41

1406521.48

14

621840.01

1406526.44

1

621820.03

1406534.76

Площадь:1 659 м2

Данное решение является основанием для подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым № <...>, площадью 1125 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, <адрес> и земельного участка с кадастровым № <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, <адрес>, и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения их границ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.12.2017 года.

Судья: М.Ю. Калнина