Решение № 2-503/2020 2-503/2020~М-549/2020 М-549/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-503/2020

Дело № 2-503/2020

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Саяпиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бираканского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бираканского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году решением профкома ей, как работнику Бираканской бумажной фабрики, в собственность была предоставлена квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. До настоящего времени истец осуществляет обязанности собственника: делает ремонт в квартире, оплачивает электроэнергию, садит огород, благоустраивает территорию, обеспечивает сохранность квартиры, которая из владения истца никогда не выбывала. Бираканская бумажная фабрика, которой принадлежал дом, в ДД.ММ.ГГГГ году ликвидирована. Спорная квартира в реестрах областной, районной и муниципальной собственности не состоит. Просит суд признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 31.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в спорной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, содержит её в надлежащем техническом состоянии. В ДД.ММ.ГГГГ году перед ликвидацией Бираканской бумажной фабрики квартиру передали ей в собственность, поэтому она является её законным владельцем. Просит удовлетворить исковые требования.

Представители ответчика – администрации Бираканского городского поселения, третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании, квартира № № общей площадью 38,4 кв.м., расположена в одноэтажном двухквартирном доме <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что подтверждается данными кадастрового паспорта, извлечением их технического паспорта.

В соответствии со справкой администрации Бираканского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: ЕАО, <адрес>, проживает без регистрации ФИО1

Из паспорта на имя ФИО1 следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по месту жительства по указанному выше адресу, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по <адрес>.

Приказом ОАО «Бираканская бумажная фабрика» № от ДД.ММ.ГГГГ, в частную собственность безвозмездно переданы жилые квартиры в одноэтажных домах (деревянных и каменных, одно и многоквартирных, с удобствами и без удобств, не зависимо от года постройки) жильцам, прописанным в этих домах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, передана ФИО1

Согласно записям из трудовой книжки, заполненной на имя ФИО1, последняя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в различных должностях на Бираканской бумажной фабрике.

Из архивной справки № Т-539/1, выданной ОГКУ «Госархив ЕАО» ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением главы администрации Облученского района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № на основании определения Арбитражного суда ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Бираканская бумажная фабрика» исключена из государственного реестра.

Аналогичные сведения содержатся и в архивной выписке Т-276/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с архивной справкой № Т-276/2 от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче квартиры ФИО1», в приказах директора открытого акционерного общества «Бираканская бумажная фабрика» за ДД.ММ.ГГГГ год имеются сведения, что приказом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передается безвозмездно в частную собственность жилая квартира в одноэтажном доме общей площадью 39,1 (единицы измерения не указаны) по адресу: <адрес> (так в документе, название населенного пункта, № дома, квартиры не указаны). В поступивших документах администрации Облученского района ЕАО, Бираканской поселковой администрации Облученского района ЕАО, открытого акционерного общества «Бираканская бумажная фабрика» за ДД.ММ.ГГГГ год других сведений о передаче квартиры ФИО1 не обнаружено.

По данным ОГБУ «Облкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества - многоквартирный жилой дом по адресу: ЕАО, <адрес>, квартиры, расположенные в нём, не зарегистрировано.

Согласно справке ПАО «ДЭК» о начислениях и оплатах электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности за электроэнергию по адресу: ЕАО, <адрес>, не имеется.

По информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ №, комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации Бираканского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО (выписки из реестра муниципальной собственности) от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> в <адрес> в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества района, городского поселения не значится.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный в <адрес>, отсутствуют также и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Таким образом, исследованными материалами дела судом не установлено в отсутствие бывшего владельца в связи с ликвидацией организации, зарегистрированного права на спорный объект недвижимости за иными лицами.

Давность владения истцом спорной квартирой и иные доводы о фактическом приобретении и пользовании спорным объектом подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и свидетельскими показаниями.

Свидетель ФИО суду пояснила, что ФИО1 проживает по адресу <адрес>. Квартира находится в хорошем состоянии, имеются пластиковые окна, постройки на придомовом участке.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО суду пояснила, что ФИО1 проживает по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Квартиру истцу предоставила Бираканская бумажная фабрика, на которой она работала. Перед ликвидацией фабрика передала весь свой жилой фонд в собственность гражданам, в том числе ФИО1 Квартиру ФИО1 содержит в отличном состоянии, обрабатывает приусадебный земельный участок.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания допрошенных свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой, объяснением истца и письменными материалами дела.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств нашли свое подтверждение в судебном заседании доводы истца о фактическом приобретении и пользовании жилым помещением более пятнадцати лет, несении бремени его содержания.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время пользуется квартирой № по <адрес> в <адрес>, ЕАО, добросовестно, открыто и непрерывно, постоянно в ней проживая. В течение указанного времени владеет названным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляя все необходимые расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени более 20 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к выморочному.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу Еврейская автономная область, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2020 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного, статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бираканского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Будченко

мотивированное решение составлено 13.10.2020

Судья Т.В. Будченко