Решение № 2-277/2024 2-277/2024~М-216/2024 М-216/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-277/2024

УИД: 59RS0024-01-2024-000395-78

Дело № 2-277/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красновишерск 11 сентября 2024 года

Красновишерский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Никулиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем Ничковой И.М.,

с участием истца ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Красновишерского городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Красновишерского городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный №, находящийся по адресу: №, расположенный на земельном участке под хранение автотранспорта в кадастровом квартале № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании решения Исполнительного комитета Красновишерского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражного кооператива» образован гаражно-строительный кооператив по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполнительного комитета Красновишерского городского Совета депутатов № «О дополнительном отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу в коммунальном квартале» отведен земельный участок площадью 1,0 га в коммунальном квартале гаражно-строительному кооперативу с целью продолжения строительства индивидуальных гаражей.

ФИО3 архитектором ФИО6 в 1992 году отведен участок под строительство, в 1993 году истец построил гаражный бокс. Истец пользуется гаражом в личных целях с 1993 года по настоящий день, в гаражном боксе хранится автомобиль, домашние заготовки, различную технику и иные вещи.

В результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план земельного участка в кадастровом квартале № под гаражный бокс № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Красновишерского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, расположенного в зоне транспортной инфраструктуры по адресу: <адрес>

Постановлением администрации Красновишерского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером № – <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под хранение автотранспорта с кадастровым номером № номер кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес>.

На здание объекта оформлен технический паспорт на гаражный бокс 18/32, дата изготовления ДД.ММ.ГГГГ ГБУ Пермского каря «Центр технический инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Березниковский филиал, с приложение схемы расположения гаража в общем массиве гаражей гаражного кооператива.

По сведениям технического паспорта площадь гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь по наружным измерениям составляет 41,2 кв.м, год постройки 1993, фундамент железобетонный ленточный, стены кирпичные толщиной 25 см., перекрытия деревянные по деревянным балкам, крыша металлическая (профлист) по деревянному настилу, полы бетонные, ворота металлические, электроснабжение (проводка открытая). Фактический износ составляет 13 %. Инвентаризационная стоимость с учетом износа в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 86 404 рубля.

Из справки ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» Березниковский филиал следует, что на момент обследования объекта здание соответствует строительным нормам и правилам технического стандарта. Техническое состояние здания удовлетворительное, дальнейшая эксплуатация здания возможна.

Поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гаражный бокс, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, оформить права на земельный участок под гаражом. Факт постройки гаража никем оспаривается.

В связи с тем, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, а представленные документы доказывают наличие законных оснований для возведения гаража на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, истец полагает, что возможно признать за ним заявленные права на основании положений ч. 1 ст. 218, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением Красновишерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что признание права собственности на гаражный бокс необходимо для оформления законных прав пользования земельным участком.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Красновишерского городского округа <адрес> участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчиком направлено в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленному в суд отзыву на исковое заявление администрация Красновишерского городского округа <адрес> не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований истца.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 требования поддерживает. Пояснила, что истец приходится ей супругом, брак зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ. В 1992 году начали строительство гаража – залили фундамент, в 1993 году построили гараж своими силами на средства, подаренные родителями и друзьями на свадьбу. Гаражом пользуются по настоящее время, пользуется только их семья. В гараже хранится автомобиль, заготовки, также есть овощная яма.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, оценив доводы искового заявления, заслушав пояснения истца ФИО3, третьего лица ФИО1, пояснения опрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля Свидетель №1, изучив письменные пояснения ответчика администрации Красновишерского городского округа <адрес>, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Красновишерского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ образован гаражно-строительный кооператив по <адрес>, южнее территории существующих гаражей (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Красновишерского городского Совета народных депутатов принял решение № «О дополнительном отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу в коммунальном квартале», согласно которому был отведен земельный участок площадью 1,0 га в коммунальном квартале гаражно-строительному кооперативу с целью продолжения строительства индивидуальных гаражей (л.д. 14).

На основании постановления администрации Красновишерского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка, общей площадью 42 кв. м. на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта, расположенного в зоне транспортной инфраструктуры по адресу: № (л.д. 29).

Постановлением администрации Красновишерского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером №» присвоен адрес земельному участку – №л.д. 30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, сведения о правах собственности отсутствуют (л.д. 31-32).

Как следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Правил землепользования и застройки Красновишерского городского поселения <адрес>, утвержденных Решением Думы Красновишерского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: № находится в зоне: Т - Зона транспортной инфраструктуры, основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе хранение автотранспорта (л.д. 19-28).

Материалами дела подтверждается, что гараж, расположенный по адресу: №, согласно техническому паспорту, составленному ГБУЗ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» Березниковский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет инвентарный №, дата постройки 1993 год, общая площадь гаража по наружному обмеру составляет 41,2 кв.м., состоит из гаражного бокса. Фундамент железобетонный ленточный, стены кирпичные толщиной 25 см, перекрытия деревянные по деревянным балкам, крыша металлическая (профлист) по деревянному настилу, полы бетонные, ворота металлические, электроснабжение (проводка открытая). Действительная инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 86 404 рубля (л.д 33-36).

Из справки ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» Березниковский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, год постройки 1993, фундамент железобетонный ленточный, стены кирпичные толщиной 25 см, полы бетонные, перекрытие деревянное по балкам, крыша металлическая (профлист) по дощатому настилу, ворота металлические. На момент обследования объекта, здание соответствует строительным нормам и правилам технического стандарта. Техническое состояние здания удовлетворительное, дальнейшая эксплуатация здания возможна (л.д. 37).

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ за №, направленного администрацией Красновишерского городского округа в адрес ФИО3 следует, что истцу отказано в предоставлении земельного участка под зданием гаража в собственность либо аренду из-за отсутствия правоустанавливающих документов на строение (л.д. 40).

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разъяснении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", содержит разъяснение о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 30 лет пользуется гаражом, несет бремя расходов на его содержание.

Обстоятельство постройки гаража и использования ФИО3 на протяжении периода с 1993 года по настоящее время подтвердил опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1

Кроме того, в судебном заседании установлено, что администрацией Красновишерского городского округа <адрес> владение и пользование указанным гаражом ФИО3 не оспаривается.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией Красновишерского городского округа предпринимались меры по содержанию спорного объекта недвижимости.

Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка площадью, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен статьей 3.7, согласно которой до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Градостроительный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования (статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"), опубликован в официальном издании "Российская газета", N 290, ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на гараж, истец указывал на строительство капитального гаража в 1993 году, данные обстоятельства ответчиком при рассмотрении дела не оспаривались, судом при рассмотрении дела установлен факт владения истцом спорным объектом недвижимости более 30 лет.

Невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны, следовательно, за истцом необходимо признать право собственности на гараж.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО3 к администрации Красновишерского городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на гаражный бокс 18/32, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 59:25:0010251:1594 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Красновишерский городской округ, <адрес>, территория Советская, земельный участок 18/32.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Красновишерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- (подпись) - Е.В. Никулина

Копия верна.

Судья Е.В. Никулина