Решение № 2-2327/2017 2-2327/2017~М-2060/2017 М-2060/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-2327/2017

<данные изъяты>

Дело 2-2327/2017

Мотивированное
решение составлено 21 августа 2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 17 августа 2017 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.,

при секретаре Феденевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2327/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Предметом судебного разбирательства является гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес>

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Первоуральск о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял ФИО2 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год со всеми правами /л.д.6/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивал. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел у ФИО4 гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес>» за 147000 рублей. Данный гараж бокс принадлежал ФИО4 на основании членской книжки ГК «Талица» и постановления Главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был зарегистрирован <адрес>». Строительство гаражного бокса осуществлялось ФИО4, однако право собственности на гараж в установленном законом порядке за ФИО4 зарегистрировано не было. Сделка купли-продажи гаражного бокса была оформлена распиской о получении ФИО4 денежных средств за гаражный бокс, отдельный договор купли-продажи ими не составлялся.

Представитель истца указал, что с момента приобретения гаражного бокса истец пользуется им как собственник, производит оплату электроэнергии, членских взносов, то есть несет бремя содержания гаражного бокса. В настоящее время истец лишен возможности распорядиться спорным гаражом, однако отсутствие документов, подтверждающих его право собственности на гараж, не позволяет ему это сделать.

В связи с этим просит суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории ГК «Талица».

Представитель ответчика- Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка /л.д.22/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации г.о. Первоуральск.

Третье лицо ФИО4 исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ранее работал на ПЗТСК, как работнику завода ему на территории ГК «Талица» выделили земельный участок в аренду на 49 лет под строительство гаражного бокса. Им было получено разрешение на строительство гаража. Строительство гаража было им осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ году за счет своих собственных средств в период брака с ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года он являлся членом ГК «Талица», пользовался выстроенным гаражом как собственник, оплачивал электроэнергию, членские взносы. Однако право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировал. В ДД.ММ.ГГГГ года он продал гараж ФИО1 на основании своей членской книжки по расписке. Кроме того, председатель ГК «Талица» подтвердил, что он (ФИО4) является собственником гаража.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что состоит в браке с ФИО1 Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрел гаражный бокс № на территории ГК «Талица», подробности совершения сделки ей неизвестны. С момента приобретения гаража истец стал членом ГК «Талица» и пользуется гаражным боксом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что постановлением Главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражный кооператив «Талица» /л.д.7/.

Согласно сообщению ПМКУ «Муниципальный архив» отсутствует возможность предоставить сведения о том, кому выдавалось разрешение на строительство гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории ГК «Талица» /л.д.27/.

Как следует из сообщения ФСОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «<адрес>- «Западное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» №/б/н от ДД.ММ.ГГГГ по данным учетно-технической документации сведения о принадлежности объекта недвижимости- гаражного бокса № №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории ГК «Талица» не зарегистрированы /л.д.23/.

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе гаражного бокса № на территории гаражного кооператива «Талица» отсутствуют /л.д.26/.

Согласно справке ГК «Талица» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 состоит в гаражном кооперативе «Талица», является членом гаражного кооператива и за ним закреплен гаражный бокс №/л.д.14/.

Согласно копии членской книжки ГК «Талица» указано, что членом гаражного кооператива является ФИО1 на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (гараж №) /л.д.11/.

Вместе с тем, в судебном заседании третье лицо ФИО4 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО4) являлся членом ГК «Талица» и осуществлял строительство спорного гаража в ДД.ММ.ГГГГ году. После завершения строительства право собственности на гараж не зарегистрировал. При этом материалы дела не содержат доказательств о принадлежности спорного гаражного бокса ФИО4 до его отчуждения последним.

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО1 денежные средства в размере 147000 рублей за гаражный бокс № на территории ГК «Талица» /л.д.15/. При этом сторонами не оспаривалось, что в установленном законом порядке договор купли-продажи гаражного бокса между ФИО4 и ФИО1 не заключался.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает лишь с момента государственной регистрации такого права.

В соответствии с пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, поскольку продавцом недвижимости ФИО4 право собственности на продаваемый объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, как не был заключен договор купли-продажи, истец ФИО1 не мог приобрести право собственности на объект недвижимости на основании сделки, заключенной с ФИО4, право собственности у которого на спорный гараж не зарегистрировано.

То обстоятельство, что ФИО1 может являться добросовестным приобретателем, не могут служить основанием для признания за ним права собственности, поскольку покупатель, при той степени заботливости и осмотрительности, какие требуются от любого участника гражданских правоотношений, обязан убедиться в том, что продавец недвижимости имеет зарегистрированное право на предмет договора.

Таким образом, применительно к положениям ст. 8, 209, 131, 454, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации правом распоряжения имуществом, в том числе путем его продажи, обладает лишь собственник, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

Отсутствие такого права является основанием для отказа в иске ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс. При этом негативные последствия отсутствия регистрации права продавца на спорный объект недвижимости невозможно преодолеть путем применения положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрации перехода права собственности по решению суда.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна независимо от признания или непризнания ее недействительной судом. Такая сделка не влечет никаких правовых последствий.

Поскольку ФИО4 на момент продажи не имел зарегистрированного в установленном порядке права собственности на спорный гараж, переход права собственности на гараж к ФИО1. также не может быть зарегистрирован, учитывая, что договор купли-продажи между сторонами не заключался.

Оснований для признания за истцом право собственности на спорный гаражный бокс в силу приобретательной давности ( ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) судом не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1. к Администрации г.о. Первоуральск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в качестве основания для приобретения права собственности на гараж истец указывает на совершение сделки купли-продажи спорного гаража. Администрация г.о. Первоуральск стороной сделки (продавцом гаража) не выступала, в связи с этим суд полагает, что в данном случае исковые требования истца заявлены к не надлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на гаражный бокс- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>