Решение № 2-1191/2019 2-1191/2019~М-588/2019 М-588/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-1191/2019

Дело №2-1191/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Чумак К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к юл о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к юл с требованиями, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в их пользу компенсацию стоимости строительных недостатков в размере 102 089,03 рублей; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого из истцов; штраф в размере 56 044,52 руб.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцами и юл был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Истцы являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>. Данный дом введен застройщиком в эксплуатацию. В дальнейшем в ходе эксплуатации Квартиры истцами были обнаружены строительные недостатки. Стоимость работ по устранению недостатков квартиры составляет 102 089,03 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате суммы расходов на устранение недостатков квартиры. юл получило данную претензию, однако ответа на претензию не последовало.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя ФИО3, которая поддержала заявленные истцами с учетом уточнений требования.

Представитель ответчика юл ФИО4 в настоящем судебном заседании указала, что требования истцов подлежат удовлетворению с учетом стоимости работ по устранению недостатков с отделкой, предусмотренной проектной документацией, поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 статьи 7 указанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Закона).

В соответствии с ч. 7 ст. 7 Закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГг. между юл и ФИО1, ФИО2, заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик принял на себя обязательства в срок, предусмотренный п.2.1.1. Договора, построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику жилое помещение 3-х комнатную <адрес>, общей площадью 77,55 кв.м. (л.д. 6-12).

Согласно п.2.1.3 гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, согласно действующему на момент заключения настоящего договора законодательству составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.7).

На л.д. 13 представлен акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО СК «ВИРА-Строй» передал, а ФИО1, ФИО2, приняли в собственность объект долевого строительства –<адрес>, общей площадью 73 кв.м, расположенную на 2 этаже в 4 подъезде 12-ти этажного жилого дома по <адрес>.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора, Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и действующим законодательством Российской Федерации.

Истцы свои обязательства в части внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве исполнили в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

Судом установлено, что истцы обратились с претензией в адрес ответчика юл о возмещении стоимости работ по устранению недостатков (л.д. 14-16), однако требования последних не были выполнены.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика, оспаривавшего наличие строительных недостатков, определением суда была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертами юл В соответствии с заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.86-175), сделаны следующие выводы: в квартире, расположенной по адресу <адрес> имеются недостатки, связанные со строительством, отделкой жилого помещения, а именно:

Прихожая, помещение №1:

неровности плавного очертания потолка на величину свыше 3 мм, в средней части помещения;

наблюдаются отслоения лакокрасочного покрытия на потолке;

отклонение покрытия пола от плоскости на величину свыше 3 мм на участке вблизи кладовой;

входной дверной блок смонтирован с отклонением от вертикали на величину 11 мм на высоту изделия;

Кладовая, помещение №2;

неровности плавного очертания стены кладовой, смежной с этажным коридором на величину свыше 3 мм;

Жилая комната, помещение №4;

неровности плавного очертания стен помещения №4 на величину свыше 3 мм: стена, смежная с помещением №5, стена, смежная с помещением №1;

отклонение покрытия пола от плоскости на величину свыше 3 мм на двух участках;

дверной блок жилой комнаты, помещение №4, смонтирован с отклонением от вертикали на величину 13 мм на высоту изделия;

Жилая комната, помещение №5:

дверной блок жилой комнаты, помещение №5, смонтирован с отклонением от вертикали на величину 15 мм на высоту изделия;

Туалет, помещение №6:

отклонение поля облицовки стен от плоскости на величину свыше 2 мм: стена слева от входного проема, стена напротив дверного проема;

дверной блок туалета смонтирован с отклонением от вертикали на величину 6 мм на высоту изделия;

Ванная комната, помещение №7:

дверной блок ванной комнаты смонтирован с отклонением от вертикали на величину 14 мм на высоту изделия;

Коридор, помещение №8

отклонение поверхности пола от плоскости на величину свыше 3 мм;

Жилая комната, помещение №9

- неровности плавного очертания стен помещения №9 на величину свыше 3 мм: стена, расположенная справа от входа, участок стены слева от оконного блока;

- отклонение покрытия пола от плоскости на величину свыше 3 мм на двух участках;

- неровности плавного очертания потолка на величину свыше 3 мм.

Стоимость устранения строительных недостатков на объекте по адресу: <адрес>, по варианту 1 - для уровня отделки помещений, предусмотренной рабочей документацией, приведена в приложении А к настоящему заключению.

Стоимость устранения строительных недостатков на объекте по адресу: <адрес>, определенная базисно-индексным методом по варианту 1 - для уровня отделки помещений, предусмотренной рабочей документацией, без учета высококачественной, не типовой отделки, составляет 53608,99 (пятьдесят три тысячи шестьсот восемь) рублей 99 копеек с учетом НДС.

Стоимость устранения строительных недостатков на объекте по адресу: <адрес>, по варианту 2 - для отделки отделки помещений, характеризующейся типовым уровнем, без учета высококачественной, не типовой отделки, приведена в приложении Б к настоящему заключению.

Стоимость устранения строительных недостатков на объекте по адресу: <адрес>, определенная базисно-индексным методом по варианту 2 - для части отделки чещений, характеризующейся типовым уровнем, без учета высококачественной, не типовой отделки, составляет 102 089,03 (сто две тысячи восемьдесят девять) рублей 03 копейки с учетом НДС.

Прихожая, помещение №1:

неровности плавного очертания потолка на величину свыше 3 мм, в средней части помещения. Дефект проведения отделочных работ, не соответствует п.3.12, табл. 9, СНиП 3.04.01-87; наблюдаются отслоения лакокрасочного покрытия на потолке. Дефект проведения отделочных работ, не соответствует п.3.67, табл. 15, СНиП 3.04.01-87;отклонение покрытия пола от плоскости на величину свыше 3 мм на участке вблизи кладовой. Дефект проведения отделочных работ, не соответствует п.4.43, табл. 25, СНиП 3.04.01-87; входной дверной блок смонтирован с отклонением от вертикали на величину 11 мм на высоту изделия. Дефект монтажа дверного блока, не соответствует прил. Е, п.Е.6, ГОСТ 31173-2003 Кладовая, помещение №2;

неровности плавного очертания стены кладовой, смежной с этажным коридором на величину свыше 3 мм. Дефект проведения отделочных работ, не соответствуетп.3.12, табл. 9, СНиП 3.04.01-87 Жилая комната, помещение №4;

неровности плавного очертания стен помещения №4 на величину свыше 3 мм: стена, смежная с помещением №5, стена, смежная с помещением №1. Дефект проведения отделочных работ, не соответствует п.3.12, табл. 9, СНиП 3.04.01-87;

отклонение покрытия пола от плоскости на величину свыше 3 мм на двух участках. Дефект проведения отделочных работ, не соответствует п.4.43, табл. 25, СНиП 3.04.01-87;

дверной блок жилой комнаты, помещение №4, смонтирован с отклонением от вертикали на величину 13 мм на высоту изделия. Дефект монтажа дверного блока, не соответствует прил. Е, п.Е.6, ГОСТ 31173-2003;

Жилая комната, помещение №5:

дверной блок жилой комнаты, помещение №5, смонтирован с отклонением от вертикали на величину 15 мм на высоту изделия, дефект монтажа дверного блока, не соответствует прил. Е, п.Е.6, ГОСТ 31173-2003;

Туалет, помещение №6:

отклонение поля облицовки стен от плоскости на величину свыше 2 мм: стена слева от входного проема, стена напротив дверного проема. Дефект проведения отделочных работ, не соответствует п. 3.62, табл. 13 СНиП 3.04.01-87;

дверной блок туалета смонтирован с отклонением от вертикали на величину 6 мм на высоту изделия. Дефект монтажа дверного блока, не соответствует прил. Е, п.Е.6, ГОСТ 31173-2003;

Ванная комната, помещение №7:

дверной блок ванной комнаты смонтирован с отклонением от вертикали на величину 14 мм на высоту изделия. Дефект монтажа дверного блока, не соответствует прил. Е, п.Е.6, ГОСТ 31173-2003; Коридор, помещение №8

отклонение поверхности пола от плоскости на величину свыше 3 мм. Дефект проведения отделочных работ, не соответствует п.4.43, табл. 25, СНиП 3.04.01-87;

Жилая комната, помещение №9

неровности плавного очертания стен помещения №9 на величину свыше 3 мм: стена, расположенная справа от входа, участок стены слева от оконного блока. Дефект проведения отделочных работ, не соответствует п.3.12, табл. 9, СНиП 3.04.01-87;

отклонение покрытия пола от плоскости на величину свыше 3 мм на двух участках. Дефект проведения отделочных работ, не соответствует п.4.43, табл. 25, СНиП 3.04.01-87;

-неровности плавного очертания потолка на величину свыше 3мм. Дефект проведения отделочных работ, не соответствует п.3.12, табл.9, СниП 3.04.01-87.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в его результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертного заключения суд не усматривает, поскольку заключение отвечает требованиям ч.2 ст. 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводов и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела, а поэтому принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Из содержания искового заявления, следует, что после подписания акта приема-передачи, были выявлены недостатки по поводу качества отделочных работ жилого помещения.

Таким образом, истцами предъявлены исковые требования к застройщику о возмещении расходов на устранение недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока.

При этом, закон не ставит в зависимость удовлетворение данных требований при наличии их обоснованности от того, являются ли данные недостатки скрытыми или нет.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведённых норм материального права, у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры потребителю и являются следствием некачественного выполнения строительных работ.

Учитывая указанное заключение судебной экспертизы, выводы которой сторонами не опровергнуты, суд приходит к выводу о наличии в квартире истцов дефектов, за которые отвечает ответчик, и удовлетворении требований истцов в части возмещения расходов на устранение недостатков в размере 102 089,03 руб.

Допустимых и достоверных доказательств иного размера расходов, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, сторонами суду не представлено.

При определении размера расходов на устранение недостатков суд исходит из определенной экспертами стоимости, рассчитанной для части отделки помещений, характеризующейся типовым уровнем, без учета высококачественной, не типовой отделки, поскольку указанная стоимость расходов определена экспертом с учетом фактической отделки, имеющейся в квартире, и переданной истцам по акту приема-передачи, является реальной. Указанная стоимость расходов рассчитана именно в связи с выявленными недостатками имеющейся отделки, обнаруженными в пределах гарантийного срока.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцы просят взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиком юл некачественно выполнены отделочные работы в квартире истцов, учитывая, принципы разумности и справедливости, необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Исходя из положения ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей").

При таких обстоятельствах, суд полагает, что штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить законное требование истцов должен быть взыскан от стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения скрытых недостатков конструкций квартиры и суммы морального вреда.

На основании указанной выше нормы размер штрафа составит 53 544,51 руб. (102089,03 + 5000)/2).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении суммы штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

На основании ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Таким образом, учитывая ходатайство ответчика, суд приходит к выводу о явной несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, и считает возможным снизить взыскиваемую сумму штрафа до 30 000 руб.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате почтовых услуг – 260 руб., расходы по подготовке экспертного заключения 8000 руб. Указанные расходы подтверждены суду документально, понесены в связи с рассмотрением настоящего спора.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, что составит 3 541 руб. 78 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с юл в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по устранению недостатков объекта долевого строительства 102 089 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 30 000 руб., а всего взыскать 137 089 руб. 03 коп.

В остальной части в удовлетворении требований истца отказать.

Взыскать с юл госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 541 руб. 78 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2019г.

Председательствующий по делу (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № 2-1191/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2019-000786-10

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2019 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: К.Д.Чумак

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу « »___________2019 г.

Судья: М.Н. Мяленко