Решение № 2-513/2017 2-513/2017(2-5944/2016;)~М-5194/2016 2-5944/2016 М-5194/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-513/2017

Дело __


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочетковой Я.П.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на нежилое помещение __ общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из подвального помещения, площадью <данные изъяты>.м. и гаражного бокса, площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся в блоке __ гаражного кооператива «Фара» по адресу: ... в обоснование своих требований указав, что истец является членом ГК «Фара», находящегося по адресу: ... и владеет нежилым помещением __

В xx.xx.xxxx году инициативной группой работников «Новосибирского электровакуумного завода» в дальнейшем реорганизованного в ХК ОАО «НЭВЗ-Союз», было организовано строительство гаражных боксов на территории, находящейся в то время на праве бессрочного пользования у электровакуумного завода. На основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от xx.xx.xxxx, решения исполнительного комитета __ от xx.xx.xxxx, решения исполнительного комитета __ от xx.xx.xxxx, решения исполнительного комитета __ от xx.xx.xxxx.

В 1992 году владельцами строящихся гаражей был организован гаражный кооператив «Фара».

Строительство велось с разрешения администрации электровакуумного завода и в xx.xx.xxxx года завершилось.

В настоящее время четыре блока гаражных боксов ГК «Фара» не вошли в границы вновь образованного для ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» (...) земельного участка.

Соответственно, территория, фактически занимаемая ГК «Фара» относится к землям государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» осуществляют органы местного самоуправления, т.к. законом не предусмотрено иное.

ГК «Фара» обратился в комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого четырьмя блоками гаражей по ...

Письмом соответствующего уполномоченного на распоряжение от имени органа местного самоуправления структурного подразделения мэрии г. Новосибирска ГК «Фара» было гарантировано образование земельного участка, необходимого для эксплуатации капитальных строений ГК «Фара» по ... в г. ... и последующее предоставление земельного участка с указанным месторасположением в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (как собственнику объекта недвижимости) в случае признания права собственности на объекты недвижимости в суде.

При этом мэрия г. Новосибирска акцентирует внимание на возможности образования земельного участка с местоположением: ... в случае признания права собственности на объект недвижимости ГК «Фара» по указанному адресу, не имея возражений против образования земельного участка из земель государства в данном месте.

Таким образом, уполномоченный распорядитель земель выразил свою волю о возможности образования и предоставления испрашиваемого земельного участка ГК «Фара».

На основании изложенного и ссылаясь на ст. 218 ГПК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение __ общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из подвального помещения, площадью __ кв.м., гаражного бокса, площадь. <данные изъяты> кв.м, находящееся в блоке __ гаражного кооператива «Фара» по адресу: ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица ГК «Фара» в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 12, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, исходя из следующего.

Решением Новосибирского городского совета народных депутатов __ от xx.xx.xxxx закреплены права предприятия п/я В__ на земельный участок площадью до __ га, фактически занимаемый предприятием в Заельцовском районе согласно прилагаемой ориентировочной схеме, разрешено предприятию п/я __ проектирование и строительство пиковой котельной и пристройки к энергокорпусу на вышеуказанном участке.

xx.xx.xxxx Исполнительным комитетом Новосибирского Городского совета народных депутатов __ произведено предварительное согласование места расположения пятиэтажного кирпичного жилого дома для Новосибирского электровакуумного завода в Заельцовском районе.

Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов __ от xx.xx.xxxx в связи с необходимостью переноса существующих капитальных гаражей с площадки строительства __-этажного жилого дома (решение горисполкома от xx.xx.xxxx __) разрешено Новосибирскому электровакуумному заводу проектирование и строительство двухэтажных капитальных гаражей на территории, предоставленной решением горисполкома от xx.xx.xxxx __ в Заельцовском районе. Данным решением Новосибирский электровакуумный завод обязан оформить соответствующую документацию; учитывая, что существующие гаражи построены самовольно, затраты на проектирование и строительство новых гаражей установлено производить за счет владельцев сносимых гаражей; по окончании строительства гаражей передать в установленном порядке земельный участок гаражно-строительному кооперативу.

Как следует из сообщения генерального директора ХК «НЭВЗ-Союз» б/н от xx.xx.xxxx во исполнение указанного решения __ от xx.xx.xxxx была создана инициативная группа работников завода по организации строительства гаражных боксов на территории Новосибирского электровакуумного завода (на северо-восточной стороне вдоль ...). По заданию завода был разработан и утвержден проект, в котором было предусмотрено 2 очереди строительства гаражей. Строительство велось хозяйственным способом под контролем технических служб завода. Строительство гаражей было закончено в 1992 году и приняты в эксплуатацию в конце xx.xx.xxxx года.

В xx.xx.xxxx года владельцами строящихся гаражных боксов был организован гаражный кооператив «Фара». Гаражные боксы ГК «Фара» начали строить на земельном участке находящемся в бессрочном пользовании завода. В xx.xx.xxxx году предприятие было реорганизовано и его правопреемником стала Холдинговая компания «НЭВЗ-Союз». В настоящее время ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» оформила новый земельный участок, и ГК «Фара» с четырьмя блоками гаражных боксов, находящегося на ... не включены в земельный участок, принадлежащий ХК ОАО «НЭВЗ-Союз».

В xx.xx.xxxx года владельцами строящихся гаражных боксов был организован гаражный кооператив «Фара», который зарегистрирован в установленном порядке Новосибирской Городской регистрационной палатой, в настоящее время гаражный кооператив является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Приказом администрации Заельцовского района г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx гаражным боксам ГК «Фара» присвоен адрес: ....

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с актом от 15.07.1998 для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся заводу __ Народного комиссариата электропромышленности СССР был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, находящийся в Заельцовском районе г. Новосибисрка для строительства завода, в том числе возведения жилого поселка завода и индивидуального строительства

В соответствии со ст. 218 п. 4 ГК «Фара» РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

Согласно справке ГК «Фара» истец ФИО2 паевой взнос за принадлежащее ему нежилое помещение оплатил полностью, ФИО2 предоставлен гаражный бокс __ состоящий из подвального помещения и бокса гаражного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в блоке __ ГК «Фара», расположенный по адресу: ....

В соответствии с п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (ч.4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с данными технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx принадлежащий истцу гаражный бокс расположен в блоке __

Доказательства формирования земельного участка для эксплуатации гаражей по адресу ... предоставления его ГК «Фара» не предоставлены, со слов истца такой участок не сформирован и не предоставлялся. Таким образом, зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке истец не сможет.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Новосибирской области, право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс __) по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx расположение на территории зоны производственных объектов открытых и закрытых стоянок для автомобилей является разрешенным видом землепользования.

Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «Фара», выполненному ООО ЭКБ «СТИНЭКС», примененные при строительстве зданий строительные конструкции и материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, общее фактическое состояние основных строительных конструкции здания работоспособное.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что ФИО2 по настоящее время является членом ГК «Фара», строительство спорного объекта недвижимости было осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцом в полном объеме внесен паевой взнос за гаражный бокс, обозначенный в экспликации к поэтажному плану здания, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области, который после завершения строительства в 1992 году был передан в пользование истцу как законному владельцу, истец пользуется гаражным боксом по настоящее время, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, истец приобрел право собственности на гаражный бокс __ в ГК «Фара», однако отсутствие полного пакета документации застройщика, отсутствие регистрации права собственности на гаражный бокс препятствует истцу в оформлении в собственность занимаемого на законных основаниях гаражного бокса в собственность в административном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

__ гаражного кооператива «Фара» по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме xx.xx.xxxx

Судья /подпись/ А.В. Калинин

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела __ находящегося в производстве Заельцовского районного суда г. Новосибирска