Решение № 2-639/2017 2-639/2017~М-579/2017 М-579/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-639/2017

Дело № 2- 639/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 28 ноября 2017 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Букатовой О.В.,

при секретаре Шварцкопф А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд обратился ФИО1 с иском к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен по договору купли - продажи дом, общей площадью 39,3 кв.м. с земельным участком, площадью 518 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем им было принято решение о перепланировании данного дома, а именно произведено переустройство в виде самовольно возведенного жилого пристроя (лит. а), что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом. Так, в результате переустройства общая площадь увеличилась и стала 60, 1 кв.м. При его обращении в Росреестр с просьбой зарегистрировать право собственности на жилой дом на расположенном земельном участке на основании вышеуказанных документов, ему было отказано в устной форме по причине отсутствия у него разрешения на реконструкцию, проектной документации и рекомендовано обратиться в суд, а так же к соответствующим специалистам для проведения технического обследования и выдачей технического заключения.

По результатам проведенного технического обследования строительных конструкций здания жилого помещения (лит. А) и самовольно построенного жилого пристроя (лит А) по адресу <адрес>, техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома (лит. А) и самовольно построенного жилого пристроя (лит.а) в общем оценивается категорией - работоспособное. Строительные конструкции здания жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья. Рекомендуется выполнить строительные решения по устранению вышеуказанных определений. Расположение здания дома (лит. А, а) не нарушает нормы и требования ФЗ РФ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Санитрано - защитные расстояния по отношению к соседним жилым домам соответствуют требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1.1200 - 03.

Учитывая действующее законодательство, а также вышеуказанный результат обследования перепланированного и переустроенного жилого помещения, просит сохранить жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 км. м., в переустроенном состоянии.

Истец ФИО1. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрация города Горняка Локтевского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причин неявки не представил.

Судом с учетом мнения истца определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт принадлежности на праве собственности дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1

Дом истца общей площадью 39,3 кв.м. расположен на земельном участке общей площадью 518 кв.м. В целях повышения благоустройства дома собственником жилого помещения было принято решение о производстве перепланировки и переустройства.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения это установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ), при отсутствии оснований для отказа в таком переустройстве или перепланировки жилого помещения (ст.27 ЖК РФ), наличие акта приемочной комиссии который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 28 ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным является переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанная перепланировка, переустройство квартиры с органом местного самоуправления не согласовывалась.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных материалов, и технического заключения № ТЗ, перепланировка и переустройство фактически выразились в следующем:

- самовольная реконструкция строительных конструкций, а именно, расширение существующего фундамента и кирпичная обкладка наружных несущих стен по периметру здания жилого дома (лит. А.,а), выполненная в 1993 году с целью усиления несущих наружных стен.

Согласно техническому заключению ООО «Рубцовсктеплосервис плюс» № по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций здания жилого дома (лит. А) и самовольно построенного жилого пристроя (лит. а) по адресу <адрес> техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома (лит. А) и самовольно построенного жилого пристроя (лит.а) в общем оценивается категорией - работоспособное. Строительные конструкции здания жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья. Рекомендуется выполнить строительные решения по устранению вышеуказанных определений. Расположение здания жилого дома (лит. А, а) не нарушают нормы и требования ФЗ РФ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Санитрно - защитные расстояния по отношению к соседним жилым домам соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.ДД.ММ.ГГГГ - 03.

При таких обстоятельствах, дом, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: <адрес> возможно сохранить в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60, 1 кв.м., в перепланированном, переустроенном виде в соответствии с техническим заключением № ТЗ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд.

Судья О.В. Букатова