Решение № 2-1186/2017 2-1186/2017~М-1041/2017 М-1041/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1186/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 августа 2017 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи - Тремасовой Н.А.,

при секретаре - Рудиковой И.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании сделки по купли-продажи земельного участка с садовым домом состоявшейся и государственной регистрации перехода права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО4 о признании сделки по купли-продажи земельного участка с садовым домом состоявшейся и государственной регистрации перехода права на земельный участок.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ее бабушкой ФИО2 добровольно был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, находящихся по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО16 по реестру №.

По вышеуказанному договору стороной, а именно «ПОКУПАТЕЛЕМ» являлась ФИО2, «ПРОДАВЦОМ»- ФИО3. Расчет за проданный земельный участок с садовым домом был осуществлен полностью наличными денежными средствами до подписании договора (п. 3 договора). Данный договор не был расторгнут по соглашению сторон, один из двух экземпляров хранится в делах нотариуса Красноярского района Самарской области ФИО16

Переход права собственности на недвижимость не был осуществлен при жизни бабушки истца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, продавший вышеуказанные объекты недвижимости, умер, наследником его имущества является супруга ФИО4, заявленная ответчиком в настоящем иске. Указанное выше недвижимое имущество было передано бабушке истца от ФИО3 по акту приема-передачи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО16 по реестру №, а так же путем передачи комплекта ключей, правоустанавливающих документов на недвижимость.

В ЕГРН собственником указанных выше объектов недвижимости значится ФИО3.

Истец является единственным наследником по закону в наследственном деле №, открытом нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО16 к имуществу ФИО2, по праву представления после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО7.

Таким образом, в связи с тем, что во внесудебном порядке не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на унаследованное недвижимое имущество, истец просит суд :

1. Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом, находящихся по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся;

2. Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 586 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и расположенный на нем садовый дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 10.5 кв.м., количество этажей:1, назначение: нежилое здание с ФИО3 на меня, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО15 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, пояснения дала согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик по делу ФИО4 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется письменное заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме. Суд принимает признание ответчиком иска, так как признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены ФИО5 и ФИО6.

Согласно заявлений ФИО5 и ФИО6, отправленных в адрес суда посредством электронной почты, последние просят рассмотреть дело без своего личного присутствия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают, на наследство не претендуют.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и бабушкой истца ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, находящихся по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО16 по реестру №. По вышеуказанному договору стороной, а именно «ПОКУПАТЕЛЕМ» являлась ФИО2, «ПРОДАВЦОМ»- ФИО3. Расчет за проданный земельный участок с садовым домом был осуществлен полностью наличными денежными средствами до подписании договора (п. 3 договора). Один из двух экземпляров хранится в делах нотариуса Красноярского района Самарской области ФИО16 К настоящему договору так же прилагаются: план земельного участка и акт приема-передачи.

Переход права собственности на недвижимость не был осуществлен при жизни ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное выше недвижимое имущество было передано покупателю от продавца ФИО3 по акту приема-передачи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО16 по реестру №, а так же путем передачи комплекта ключей, правоустанавливающих документов на недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно свидетельства о рождении ФИО8, ее родителями указаны : ФИО9 и ФИО2.

ФИО8 сменила фамилию на <данные изъяты> в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10.

Согласно свидетельства о рождении ФИО1 ее родителями указаны: ФИО10 и ФИО8.

ФИО1 сменила фамилию на <данные изъяты> в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела, открытого после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками указаны: ФИО4 - супруга, ФИО12 - сын, ФИО13 - дочь.

Дети наследодателя ФИО3 отказались от принятия наследства, оставшегося после смерти своего отца в пользу жены умершего ФИО4, что подтверждается нотариально удостоверенными заявлениями, имеющимися в материалах наследственного дела.

Согласно наследственного дела, открытого после смерти ФИО14, умершей 30.01.2016г., ее наследниками являются: внучка ФИО1 - истца по делу, внук ФИО6, внучка ФИО5.

ФИО5 и ФИО6 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти своей бабушки ФИО2 к нотариусу не обращались.

Согласно заявлений ФИО5 и ФИО6, отправленных в адрес суда посредством электронной почты, последние просят рассмотреть дело без своего личного присутствия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают, на наследство не претендуют.

В ЕГРН собственником земельного участка с садовым домом, находящихся по адресу: <адрес> значится ФИО3.

В указанном случае суд считает, что договор купли-продажи земельного участка состоялся, вместе с тем, государственная регистрация права не была проведена ввиду юридической неграмотности сторон.

Таким образом, суд приходит к выводу, что несвоевременная регистрация перехода права собственности от продавца и последующая смерть покупателя не должны нарушать имущественные права истца, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части признания сделки по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом, находящихся по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исковые требования о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 586 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и расположенный на нем садовый дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 10.5 кв.м., количество этажей:1, назначение: нежилое здание с ФИО3 на меня, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. удовлетворению не подлежит, поскольку судебные органы не являются органами государственной регистрации права, а требования о признании за истцом право собственности на указанные выше имущество заявлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом, находящихся по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся.

В остальной части исковых требований - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Тремасова