Решение № 2-487/2018 2-487/2018 (2-7951/2017;) ~ М-6416/2017 2-7951/2017 М-6416/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-487/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка площадью 1 240 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0030102:0119 (земли поселений, ЛПХ), по адресу: <адрес>-е, на котором самовольно реконструирован жилой дом.

Истец просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>, действующий на основании доверенности ФИО6, в судебное заседание явился, удовлетворение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1 240 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0030102:0119 (земли поселений, ЛПХ), расположенных по адресу: <адрес>-е.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 18.01.2017г. сделана запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д.11-13).

Судом установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом, в период эксплуатации которого истцом произведена реконструкция, без получения разрешительной документации, в связи с чем общая площадь строения увеличилась и составила 232,7 кв.м.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от 24.05.2017г. за истцом признано право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 232,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-е.

Из материалов дела также усматривается, что в 2017 году истец снова произвел реконструкцию жилого дома, без получения разрешительной документации, в связи с чем общая площадь строения уменьшилась с 232,7 кв.м до 212,2 кв.м.

Красногорским филиалом ГУП МОБТИ 06.09.2017г. проведена инвентаризация жилого дома и хозяйственных построек (техпаспорт л.д.18-28).

Из технического паспорта следует, что жилой дом состоит из строений: лит.А – основное строение, лит. А1-жилая пристройка, лит. А2-жилая пристройка, лит. А3- жилая пристройка, лит. А4 - основное строение 2-й этаж, лит. А5-подвал, лит. а - веранда, лит. а1 - мансарда, разрешение на реконструкцию объекта не предъявлено (перевод мансарды в чердак).

Для определения технического состояния жилого дома, соблюдения при его возведении строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровья, нарушений прав и интересов третьих лиц по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения, при проведении переоборудования по объективным основаниям мансардного летнего жилого помещения в чердачное нежилое помещение, в целом были сохранены и не нарушены требования действующих на текущий момент СП, СНиП, СанПин и Технических регламентов: градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, планировочных, экологических, по устройству инженерных коммуникаций.

Угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации жилого дома в реконструированном состоянии не выявлена. Права собственников соседних домовладений реконструкцией индивидуального жилого дома не нарушены.

Возведенные строения жилого дома, основное строение 1-го этажа лит.А, жилые пристройки 1-го этажа лит.А1,А2,А3, веранда лит.а, основного строения 2-го этажа лит.А4, мансарды лит.а1, подвала лит.А5 расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Оценивая вышеприведенное заключение эксперта, суд считает его достоверным, экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания в области строительства и опыт работы, возведенные строения обследованы экспертом в натуре, экспертом учтены нормативные документы по строительству, соответствие возведенных строений этим нормативам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 212,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-е.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 212,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-е.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный выше объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца.

Федеральный судья: