Решение № 2-659/2017 2-659/2017~М-108/2017 М-108/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-659/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/17 по иску ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Чеховского муниципального района о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске (л.д. 6-7).

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Чеховского муниципального района по доверенности ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации СП Стремиловское, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес> о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12).

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако сообщением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок по тем основаниям, что у него отсутствует документ, подтверждающий его право собственности на вышеуказанный земельный участок, так как отсутствует решение органа местной администрации о предоставлении земельного участка ему в собственность (л.д. 14-16), в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 25.2 п.п. 1,2,4 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является акт о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленный законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ как собственник владеет и пользуется спорным земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, оплачивает все необходимые земельные налоги, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 22-29).

Согласно справкам Администрации СП Стремиловское от ДД.ММ.ГГГГ № и №, ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок зарегистрирован и внесен в похозяйственную книгу №, лицевой счет открыт на имя ФИО2, запись на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11, 35-36).

Кроме того, данный земельный участок сформирован как объект недвижимости, споров по границам пользования спорным земельным участком не имеется, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 8-9), границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

В связи с тем, что истцу спорный земельный участок был выделен на законных основаниях, а также то, что он с момента приобретения спорного земельного участка в собственность, с ДД.ММ.ГГГГ открыто пользуется данным земельным участком, никаких претензий на спорный земельный участок со стороны третьих лиц не имеется, право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д. 37-38), суд считает возможным в соответствии с вышеприведенными нормами закона признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), ст. 15 ЗК РФ, ст. ст. 8, 218, 271 ГК РФ, ст. ст. 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт