Решение № 2-1176/2017 2-1176/2017~М-1058/2017 М-1058/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1176/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленинск - Кузнецкий 11 октября 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лозгачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Пермяковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области с требованием к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, требования мотивированы следующим. В <дата> С. приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, был отведен решением Ленинск-Кузнецкого горисполкома от <дата><номер>, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер>, выдано <дата> Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>. С. умер <дата> Решением <адрес> суда <адрес> от <дата>, по делу <номер>, право собственности на указанный гараж было признано за С., гараж включен в наследственную массу. <дата> Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ленинска-Кузнецкого была выдана справка <номер> об уточнении адреса гараж, согласно которой земельный участок с расположенным на нем индивидуальным гаражом, ранее имевший адрес: <адрес>, имеет адрес: <адрес>. На основании данной справки нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство от <дата><номер> по <данные изъяты> доли в праве собственности на данный гараж за истцами площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровому паспорту от <дата><номер>, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м), адрес земельного участка и гаража – на основании вышеуказанной справки Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес>: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 42:26:0401001:12959. Кроме того, на основании вышеуказанной справки ГП КО «ЦТИ КО» <дата> был подготовлен технический план гаража, на основании которого <дата> гараж был поставлен на кадастровый учет, с указанным адресом и с кадастровым номером <номер>. В государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о том, что гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер> (указанное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом от <дата>). Однако в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, на котором расположен вышеуказанный гараж, было установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению данного объекта недвижимости: на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенного: <адрес>, установлено относительно ориентира: гараж на <данные изъяты> расположено нежилое здание с кадастровым номером <номер>, но согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН <номер> от <дата>) данный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного: <адрес>; однако связь земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного: <адрес>, и объекта недвижимости с кадастровым номером <номер> не прослеживается, так как данный объект фактически находится в пределах земельного участка <номер>, расположенного: <адрес>, установлено относительно ориентира: гараж на <данные изъяты>. Данный земельный участок является ранне учтенным и был внесен в ГКН на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер> от <дата>, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, которое явилось основанием для выдачи свидетельств о праве на наследство по закону <номер> от <дата>, <номер> от <дата> Таким образом, имеет место несоответствие в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенного: <адрес> и необходимость уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного: <адрес>, установлено относительно ориентира: гараж <данные изъяты> по сформированному межевому плану, подготовленным <дата> кадастровым инженером <данные изъяты> В.. Вышеуказанные несоответствия возникли вследствие ошибки, содержавшейся в выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> справке. Считают, что поскольку в государственном кадастре недвижимости воспроизведены содержавшиеся в справке об уточнении адреса гаража от <дата><номер>, выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, недостоверные сведения об адресе и кадастровом номере гаража, кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен гараж, указанные сведения являются реестровой ошибкой, подлежащей исправлению.

Просят с учетом уточненных исковых требований, признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об адресе объекта недвижимости - гаража с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, ранее имевшего адрес: <адрес>, а также содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен указанный гараж. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку в сведениях об объекте недвижимости - гараже, с кадастровым номером <номер>, путем внесения следующих сведений об объекте, адрес: <адрес>; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен гараж: <номер>.

Истцы ФИО1 и ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно письменных ходатайств, исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представитель истца ФИО1 - ФИО4.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ленинск - Кузнецкого городского округа Петров Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, но не возражал против их удовлетворения.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражение на исковое заявление, которое содержит просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 – о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

До 01.01.2017г. в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2010 г. №П/93 «О наделении Федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» по субъектам РФ полномочиями органа кадастрового учета», Приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 1473 «О реорганизации федеральных бюджетных учреждений «Кадастровая палата» по субъектам РФ» полномочия по государственному кадастровому учету были возложены на ФГБУ «ФКП Росреестра». Указанными полномочиями Управление Росреестра по Кемеровской области наделено с 01.01.2017г. в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 Н218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости). До 01.01.2017г. правовую основу регулирования кадастровых правоотношений составлял Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

Согласно ч.5 ст.4 Закона о кадастре, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости осуществлялась на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что <дата> С. приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный гараж, (по адресу: <адрес>) был отведен С. решением Ленинск-Кузнецкого горисполкома от <дата><номер>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер>, выданным <дата> Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>.

С. умер <дата>. Решением <адрес> суда <адрес> от <дата>., по делу <номер>, право на указанный гараж было признано за С., гараж включен в наследственную массу после смерти С..

В целях оформления права на наследство, открывшееся после смерти С., истцами были предприняты меры по постановке гаража на кадастровый учет.

<дата> Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ленинска-Кузнецкого была выдана справка <номер> об уточнении адреса гараж, согласно которой земельный участок с расположенным на нем индивидуальным гаражом, ранее имевший адрес: <адрес>, имеет адрес: <адрес>.

На основании данной справки Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Ленинска-Кузнецкого нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство: от <дата><адрес> – о том, что ФИО1 является наследником имущества С., а именно – <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанный гараж, и от <дата><адрес> – о том, что ФИО3 является наследником имущества С., а именно – <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанный гараж.

При этом, нотариусом в свидетельствах о праве на наследство была неверно указана площадь гаража <данные изъяты> кв.м (указанная площадь определялась как застроенная) поскольку, согласно кадастровому паспорту от <дата><номер>, содержащемуся в наследственном деле, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м), адрес земельного участка и гаража – на основании вышеуказанной справки Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Ленинска-Кузнецкого : <адрес>, кадастровый номер земельного участка: <номер>.

Как следует из пояснений специалиста З., <данные изъяты> филиала <номер> БТИ <адрес>» Согласно инвентаризационного дела, спорный гараж имеет адрес: <адрес>. Согласно данных технического паспорта имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м; и застроенную площадь <данные изъяты> кв. м. Нотариус неправильно указал площадь гаража, поскольку в техническом паспорте <дата> она не указана, можно было увидеть только на чертеже. Площадь гаража должна учитываться по внутренним размерам. Нотариус указала площадь гаража по наружным размерам, так как форма технического паспорта <дата> не предусматривала исчисление гаража по внешним размерам, однако это мог определить специалист. Площадь гаража должна учитываться по внутренним размерам. Нотариус указала площадь гаража по наружным размерам, так как форма технического паспорта <дата> не предусматривала исчисление гаража по внешним размерам, однако это мог определить специалист.

Свидетель Н. пояснила, что справки управления архитектуры и градостроительства <номер> от <дата> и <номер> от <дата> были подготовлены ею как специалистом. На момент выдачи первой справки, кадастровый номер земельному участку не был присвоен. Гараж был возведен, однако, земельного участка с кадастровым номером <номер> не существовало. Когда истцы стали оформлять гараж в собственность позднее, получилось, что 2 гаража зарегистрированы под одним номером, в связи с присвоением двум гаражам одного адреса. Фактически указан номер адреса предыдущего гаража, находящимся на земельном участке, находящимся под этим гаражом. В связи, с чем гаражу по обращению ФИО1 ранее принадлежащим С. был присвоен другой адрес, вместо <номер>, <номер>. Подтверждает, что результате присвоения одного адреса двум гаражам, данный гараж, согласно данным учета, фактически оказался на другом земельном участке.

Указанные свидетелем обстоятельства подтверждены справками управления архитектуры и градостроительства <номер> от <дата> и <номер> от <дата>л.д.14,15).

На основании вышеуказанной справки ГП КО «ЦТИ КО» <дата> был подготовлен технический план гаража, на основании которого <дата> гараж был поставлен на кадастровый учет, с адресом: <адрес>, и с кадастровым номером <номер>. В связи с этим, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о том, что гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер> (указанное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом от <дата>).

Однако в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, на котором расположен вышеуказанный гараж, было установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению данного объекта недвижимости: на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенного: <адрес>, установлено относительно ориентира: гараж <данные изъяты> расположено нежилое здание с кадастровым номером <номер>, но согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН <номер> от <дата>) данный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного: <адрес>; однако связь земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного: <адрес>, и объекта недвижимости с кадастровым номером <номер> не прослеживается, так как данный объект фактически находится в пределах земельного участка <номер>, расположенного: <адрес>, установлено относительно ориентира: гараж <данные изъяты>. Данный земельный участок является ранне учтенным и был внесен в ГКН на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер> от <дата>, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, которое явилось основанием для выдачи свидетельств о праве на наследство по закону <номер> от <дата>, <номер> от <дата>.

С учетом представленных Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области сведений, судом установлено следующее.

По сведениям кадастра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером <номер> является объектом капитального строительства - здание, назначение -нежилое здание, наименование - гараж. Данный объект недвижимости является учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет <дата>. <адрес><данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение) - <адрес>.

Сведения о данном объекте недвижимости были внесены в ГКН на основании заявления М. от <дата> о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. Также вместе с заявлением был представлен технический план от <дата><номер>, подготовленный кадастровым инженером М.

Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) не содержит сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.

Согласно сведениям ГКН указанный объект недвижимости связан с земельным участком (расположен в его пределах) с кадастровым номером <номер>, данные сведения были внесены в ГКН на основании документов, представленных кадастровым инженером при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером <номер>.

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер> является ранее учтенным. Был поставлен на государственный кадастровый учет <дата> на основании заявления Т от <дата> о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Также в орган кадастрового учета было представлено Решение исполнительного комитета Ленинск-Кузнецкого совета народных депутатов от <дата><номер> «Об отводе земельных участков под строительство жилых домов и гаражей»; разбивочный чертеж от <дата>., а также справка к разбивочному чертежу от <дата>. <номер>.

В соответствии с п. 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42 (далее - Порядок), решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принималось на основании заявления заинтересованного лица и следующих документов: свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю; государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств; свидетельства на право собственности на землю; документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания; выписки из похозяйственней книги; оговора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета; иных документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок.

Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка скадастровым номером <номер> был осуществлен в соответствии сдействовавшим на момент постановки данного земельного участка на кадастровый учетзаконодательством.

<дата> в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия поступило постановление Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата><номер> «Об установлении категории земельных участков», согласно которому земельному участку с кадастровым номером <номер> присвоена категория земель - земли населенных пунктов.

<дата> с Заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости (адреса - описание местоположения) обратился К.. Также вместе с заявлением в орган кадастрового учета было представлено Постановление администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата><номер> «О присвоении адресов». Согласно указанному постановлению земельному участку с кадастровым номером <номер>, имеющему ранее адрес (местоположение) -<адрес>, присвоить адрес - <адрес>.

В настоящее время данный земельный участок имеет следующие характеристики:категория земель - «Земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования «под строительство гаража»; адрес (местоположение): <адрес>, декларированная площадь, <данные изъяты> кв.м., то есть границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Также в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности К. на указанный земельный участок (регистрационная запись от <дата><номер>).

Относительно земельного участка с кадастровым номером <номер> с учетом представленных Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области сведений, судом установлено следующее. Данный земельный участок является ранее учтенным, был поставлен на государственный кадастровый учет <дата>. Сведения об указанном земельном участке были внесены в ГКН на основании оценочной описи в соответствии с объемом содержащихся в ней сведений, согласно п. 2.3 «Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района», утвержденного Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 г. № 11/119.

В настоящее время данный земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель - «Земли населенных пунктов»;вид разрешенного использования - «Строительство индивидуального гаража»; адрес (местоположение): <адрес>; декларированная площадь - <данные изъяты> кв.м., то есть границы данного земельного участкане установлены в соответствии с действующим законодательством.

В кадастре недвижимости отсутствуют сведения о связи какого-либо объекта недвижимости с данным земельным участком. ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.

Установлено, что границы земельных участков с кадастровыми <номер> и <номер> не установлены в соответствии с действующимзаконодательством.

Таким образом, имеет место несоответствие в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенного: <адрес> и необходимость уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного: <адрес>, установлено относительно ориентира: гараж <данные изъяты> по сформированному межевому плану.

Указанные обстоятельства подтверждаются в том числе межевым планом, подготовленным <дата> кадастровым инженером <данные изъяты> В..

Суд пришел к выводу, что вышеуказанные несоответствия возникли вследствие ошибки в адресе гаража, содержавшейся в выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ленинска-Кузнецкого городского округа справке, исправленной впоследствии путем присвоения данному гаражу другого адреса, что подтверждается справкой <номер> от <дата>.

На основании совокупности установленных судом фактических обстоятельств дела, руководствуясь системным толкованием норм современного гражданского права, гражданского права, суд пришел к выводу, что поскольку в государственном кадастре недвижимости воспроизведены содержавшиеся в справке об уточнении адреса гаража от <дата><номер>, выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ленинска-Кузнецкого, недостоверные сведения об адресе и кадастровом номере гаража, кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен гараж, указанные сведения являются реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, требования истцов подлежащих удовлетворению.

Руководствуясь положением статей 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об адресе объекта недвижимости - гаража с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, ранее имевшего адрес: <адрес>, а также содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен указанный гараж.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку в сведениях об объекте недвижимости - гараже, с кадастровым номером <номер>, путем внесения следующих сведений об объекте, адрес: <адрес>; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен гараж: <номер>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017 года.

Судья: подпись

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-1176/2017 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, город Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.