Решение № 2-651/2017 2-651/2017~М-609/2017 М-609/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-651/2017

<данные изъяты>

№ 2-651/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 19 июля 2017 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего - судьи Завьяловой А.В.,

при секретаре – Толстых М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-651/2017 по иску Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Содействие» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о взыскании с ФИО5 задолженности по договору займа № от 29.06.2016 года в общей сумме - 492191,47 руб., в том числе: - задолженность по основному долгу - 452976 руб.;- задолженность по пени - 39215,47 руб.; обращении взыскания на объекты недвижимости: - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере - 452 976 рублей; - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, установив начальную продажную стоимость в размере - 1 000 рублей; взыскании с ФИО5 расходов по оплате государственной пошлины в размере - 8121,91 руб.; взыскании солидарно с ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере - 6 000 рублей; взыскании солидарно с ФИО5 и с ФИО6 расходов по оплате услуг представителя в размере - 1 000 рублей.

Свои исковые требования мотивировали тем, что 29.06.2016 года между Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» (далее Кооператив) и членом Кооператива ФИО4 <данные изъяты><данные изъяты> заключен договор займа № (далее - Договор займа), по условиям которого кооператив предоставил ответчику заем в размере - 453 026 руб. на срок до 25.12.2016 года на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, а Ответчица обязалась вернуть сумму займа в установленный договором срок, а также уплатить проценты за пользование займом в размере 25 % годовых, но не менее 64 500 руб. за весь период действия договора. Членство ответчика в кооперативе подтверждается договором о передаче денежных средств в паевой фонд кооператива № от 30.10.2015 года и выпиской из реестра членов кооператива. 30.06.2016 года кооператив предоставил ответчику сумму займа в размере - 80000 руб. путем перечисления денежных средств на банковский счет ответчика по реквизитам, указанным в договоре займа, что подтверждается платежным поручением № 5617 от 30.06.2016 года. Кооператив предоставил ответчику оставшуюся сумму в размере - 373026 руб., что подтверждается платежным поручением № 5645 от 30.06.2016 года. Таким образом, свои обязательства по предоставлению займа кооператив выполнил надлежащим образом. Стороны договорились о том, что погашение основного долга и процентов за пользование займом осуществляется ответчиком не позднее дня возврата займа. При этом, возврат займа мог быть осуществлен ответчиком как за счет собственных денежных средств, так и средствами материнского (семейного) капитала. 01.07.2016 года обязанность ответчика по уплате процентов за пользование займом была исполнена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 193186 от 01.07.2016 года. Впоследствии никаких поступлений от ответчика по договору займа ни в кассу, ни на расчетный счет кооператива не было.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Срок возврата займа наступил 25.12.2016 года, однако до настоящего времени сумма займа не возвращена.

14.04.2017 года решением Правления кооператива ответчик исключена из кооператива, что подтверждается выпиской из реестра членов кооператива. Сумма паенакопления ответчика в размере - 50 рублей зачтена в счет задолженности по основному долгу по договору займа на основании п.3.12 - 3.14 Устава кооператива. По состоянию на 01.06.2017 года задолженность по основному долгу по договору займа составляет 452 976 руб., исходя из расчета:

453026 руб. (сумма займа) - 50 руб. (сумма паенакопления) = 452976 руб.

Договором займа предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение ответчиком вытекающих из него обязательств: пени на сумму просроченного платежа в размере 20 % годовых со дня возникновения просрочки до дня полного погашения задолженности.

За период с 26.12.2016 г. по 01.06.2017 г. кооперативом начислены пени за неисполнение обязательств, вытекающих из договора займа, в общей сумме – 39215,47 рублей. Общая сумма задолженности по договору займа по состоянию на 01 июня 2017 года составляет – 492191,47 рублей = 452976 руб. (основной долг) + 39215,47 (пени).

В соответствии с п.5.1 договора займа, исполнение обязательств ответчиком, вытекающих из договора займа, обеспечено ипотекой в силу закона жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, 1этажный (подземных этажей - 0), общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №. Стороны оценили предмет залога в сумме - 453 026 руб. 00 коп. Сумма исковых требований, превышает стоимость предмета залога, оцененного в договоре займа, а период просрочки исполнения обязательств составляет более 5-ти месяцев с 26 декабря 2016 года (день, следующий за днем окончания срока действия договора).

Одновременно с жилым домом ответчиками приобретался земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Стоимость земельного участка согласно п.3 договора купли-продажи от 29.06.2016 года составляла - 1 000 рублей.

Кооперативом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей, что подтверждается договором с представителем и документом об оплате услуг представителя.

Представитель истца КПК «Содействие» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что до настоящего времени заем ответчиком ФИО5 не погашен.

Ответчик ФИО5, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований. Пояснила, что заем брала для приобретения жилья и планировала погасить заем за счёт средств материнского капитала, однако ПФ РФ отказал ей в выплате материнского капитала, поскольку приобретенный ею дом оказался аварийным. Указала, что на заемные денежные средства она через риэлторов купила дом и земельный участок. Пояснила, что своих денежных средств она за дом не платила. Указала, что до настоящего времени обременение с дома и земельного участка не снято. Пояснила, что их семья проживает и члены семьи зарегистрированы по иным адресам, дом пустует. Указала, что в погашение займа денежные средства она не вносила, в настоящее время она не работает, у неё двое детей, платить займ нечем. Не возражала, если обратят обременение на дом и земельный участок. Указала, что до настоящего времени средства материнского капитала ею не израсходованы.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах отсутствия суд не известил, каких-либо ходатайств перед судом не заявлял. Суд признает неявку ответчика ФИО6, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего ГУ - Управление пенсионного фонда РФ в г.Ялуторовске и в Ялуторовском районе Тюменской области ФИО8, действующая на основании прав по должности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда (л.д.92). Суд признает неявку представителя третьего лица, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования КПК «Содействие» к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, подлежащими удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ч.2 ст.4, п.1 ч.1 ст.6 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации», кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив не вправе: предоставлять займы лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками).

Как установлено судом по Условиям программ выдачи займов пайщикам КПК «Содействие» предусмотрено, что займ предоставляется только членам Кооператива, которые могут получить заём, в том числе, на цели не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности (потребительские займы).

Как установлено судом из материалов дела и не оспорено ответчиками, 29 июня 2016 года между КПК «Содействие» (Займодавец) и ФИО5 (Заемщик) заключен договор займа № (далее – договор займа), по условиям которого заимодавец передает заемщику денежные средства в размере и на условиях настоящего договора для приобретения в собственность объект недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты (п.1.1 договора займа). Размер займа составляет – 453026 рублей (п.1.2.). Размер процентов за пользование заемными денежными средствами составляет – 25 % годовых, но не менее 64500 рублей за весь период действия договора (п.1.3.). Срок возврата займа – 25 декабря 2016 года (п.1.4.). заем предоставляется путем перечисления суммы займа на банковский счет заемщика (п.2.1.). Часть суммы займа в размере – 80000 рублей перечисляется на банковский счет заемщика в день предоставления заемщиком кооперативу «Расписки в получении документов на государственную регистрацию», выданной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при передаче документов продавцом и заемщиком для регистрации права собственности и ипотеки на объект недвижимости (п.2.1.1). Оставшаяся часть суммы займа в размере – 373026 рублей перечисляется на банковский счет заемщика не позднее банковского дня, следующего за днем исполнения заемщиком в полном объеме обязательств, вытекающих из членства заемщика в кооперативе (п.2.1.2). Согласно п.2.4. Договора займа, заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование суммой займа за счет средств: - собственных денежных средств; - и/или за счет средств материнского (семейного) капитала; - и/или за счет средств регионального материнского (семейного) капитала. Пунктами 2.5. и 2.6 Договора займа определен порядок погашения займа за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно п.5.1. Договора займа, обеспечением исполнения обязательства по договору займа является: залог (ипотека) объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, для приобретения которого заемщику предоставлены заемные денежные средства, и который считается находящимся в залоге у кооператива. Стороны оценивают объект недвижимости на всю сумму – 453026 рублей. Согласно п.6.2. Договора займа, в случае несвоевременного возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом, на сумму задолженности начисляются пени в размере 20% годовых со дня возникновения просрочки до для полного погашения задолженности, Договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств, вытекающих из него (л.д.80-84).

Также между КПК «Содействие» (Займодавец) и ФИО5 (Заемщик) был подписан график платежей к договору займа № от 29 июня 2016 года (л.д.86).

Ответчик ФИО5 с указанными условиями договора займа согласилась, о чём свидетельствует её подпись в договоре займа, а также получила на руки График платежей к договору займа, в котором указаны даты платежей и полная сумма, подлежащая выплате по договору займа, с учетом процентов составляющая - 517526 рублей. График платежей ответчицей также подписан лично (л.д.86).

Сведений о том, что указанный договор займа оспорен, изменен, расторгнут сторонами суду не представлено

Также судом установлено, что 29 июня 2016 года ФИО5 (Пайщик) заключила с КПК «Содействие» (Кооператив) соглашение о внесении членского взноса заемщика №-С (л.д.85), согласно которого, в соответствии с требованиями Устава и внутренних нормативных документов кооператива Пайщик обязуется внести в Кооператив членский взнос заемщика в размере – 5500 рублей.

Судом установлено из исследованных материалов дела и пояснений сторон, что ФИО6 и ФИО5, действуя за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 (Покупатели) приобрели у ФИО3 (Продавец) по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29 июня 2016 года (далее – договор купли-продажи) (л.д.76-77) в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, определив его стоимость в размере - 452 976 рублей; - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, определив его стоимость в размере - 1 000 рублей (п.1, п.4 договора купли-продажи). В п.5 Договора купли-продажи, стороны определили, что жилой дом и земельный участок, приобретаемые покупателями по настоящему договору, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа № от 29 июня 2016 года, до полного погашения займа будут находиться в залоге у займодавца. Залогодержателем по данному договору является КПК «Содействие», как организация, предоставившая заемные денежные средства, на приобретение жилого дома, указанного в п.1 договора купли-продажи, а Залогодателем по данному договору являются Покупатели. Согласно п.6 договора купли-продажи, продавец передал, а покупатели приняли жилой дом и земельный участок до подписания договора купли-продажи и без составления передаточного акта. До подписания договора купли-продажи покупателями был произведен осмотр жилого дома и земельного участка. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра покупателями не обнаружены. Претензий по состоянию жилого дома и земельного участка покупатели не имеют, по техническим и санитарно-гигиеническим условиям жилой дом пригоден для постоянного проживания. Права покупателей на жилой дом и земельный участок, в соответствии с указанным договором купли-продажи, зарегистрированы в ЕГРП 05 июля 2016 года (л.д.77- оборот), о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права ответчиков от 05 июля 2016 года (л.д.103-107). Факт регистрации прав ответчиков на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 июля 2016 год (л.д.111-112), а также сведениями ФКУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области от 18 июля 2017 года (л.д.116-117).

Судом установлено, что 23 мая 2016 года ФИО5 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, серии <данные изъяты> №, в связи с рождением второго ребенка, на сумму – 453026 рублей (л.д.67), на основании решения ГУ УПФ РФ в г.Ялуторовске и в Ялуторовском районе Тюменской области от 19 мая 2016 года за №, денежные средства были перечислены в данной сумме на счет ФИО5

19 июля 2016 года ФИО5 обратилась в ГУ - Управление Пенсионного фонда в г.Ялуторовске и Ялуторовском районе Тюменской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в размере - 453026 рублей (л.д.93-94).

Решением ГУ - Управления Пенсионного фонда в г.Ялуторовске и Ялуторовском районе Тюменской № от 18 августа 2016 года в удовлетворении заявления ФИО5 было отказано по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (л.д.93), а именно, в связи с тем, что приобретаемое жилое помещение признано непригодным для проживания, на основании заключения районной межведомственной комиссии № 62 от 14.09.2010 года.

Как установлено судом из исследованных материалов дела, КПК «Содействие» на счет ответчика ФИО5 во исполнение договора займа № от 29 июня 2016 года были перечислены следующие денежные средства: 80000 рублей, согласно платежного поручения № 5717 от 30 июня 2016 года (л.д.96), 373026 рублей, согласно платежного поручения № 5645 от 30 июня 2016 года (л.д.96-оборот). Таким образом, обязательства по предоставлению займа КПК «Содействие» исполнены надлежащим образом, в свою очередь заемщик свои обязательства по указанному договору займа исполнил частично, а именно, в части уплаты процентов на сумму займа в размере - 69300 рублей за период с 29 июня 2016 года по 25 декабря 2016 года, что подтверждается платежным поручением № 193186 от 01 июля 2016 года (л.д.9) и не опровергнуто сторонами.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела ФИО5 является матерью двух детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, что подтверждается свидетельством о рождении серии <данные изъяты> № (л.д.108); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года, уроженца <адрес>, что подтверждается свидетельством о рождении серии <данные изъяты> № (л.д.107). Также судом установлено, что ответчики ФИО6 и ФИО4 (до брака – <данные изъяты>) Е.В. состоят с ДД.ММ.ГГГГ года в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты> № (л.д.108).

Судом также установлено и не оспорено ответчиками, что в жилом доме по адресу: <адрес>, никто из членов семьи К-ных не зарегистрирован и фактически дом пустует, что также подтверждается данными отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» от 30 июня 2017 года (л.д.55).

Вместе с тем, в установленный договором срок и до настоящего момента, сумма займа, проценты за пользование займом заёмщиком ФИО5 в полном объеме не возвращены, доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Нормами ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В свою очередь из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Также, на основании ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе взыскать с должника неустойку (штраф, пеню) – определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет задолженности по договору займа произведен истцом в исковом заявлении, так, по состоянию на 01 июня 2017 года задолженность ФИО5 составляет - 492 191 рубль 47 копеек, в том числе: 452 976 рублей – задолженность по основному долгу, 39215 рублей 47 копеек – задолженность по пени за пользование суммой займа.

Указанный расчет задолженности принимается судом как достоверный в силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, поскольку данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца КПК «Содействие» о взыскании с ФИО5 задолженности по договору займа, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Разрешая требование КПК «Содействие» к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на объекты недвижимости: - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости данных объектов, суд полагает их подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Ипотека в силу закона на указанные объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, зарегистрирована 05 июля 2016 года, что подтверждается отметками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области на договоре купли продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных средств (л.д.76-77), а также свидетельствами о государственной регистрации права от 05 июля 2016 года (л.д.22-35). Сведений о снятии обременения в отношении вышеуказанного недвижимого имущества суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 и ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Из ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 1 Федеральный закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 того же закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Статьей 50 Закона установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п.5.1 Договора займа № от 29.06.2016 года (л.д.12), стороны оценили жилой дом в сумме – 453026 рублей. Стоимость заложенного земельного участка сторонами определена в сумме - 1000 рублей в п.4 договора купли-продажи.

Обращаясь с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество, представитель истца просил об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 100 % процентов от стоимости заложенного имущества, определенной в разделе 5 договора займа.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств в подтверждение иной стоимости указанных объектов недвижимости, суд полагает, что продажная стоимость жилого дома и земельного участка является не оспоренной ответчиками, доказательств иной стоимости жилого дома и земельного участка ответчиками суду не представлено, в связи с чем, начальную продажную стоимость указанных объектов недвижимого имущества следует определить в следующем размере: жилого дома в сумме - 452976 рублей; земельного участка в сумме - 1000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Нормами статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам отнесены, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно платежному поручению № 184 от 06 июня 2017 года (л.д.65), истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере - 14121 рубль 91 копейка.

В этой связи, с ответчика ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере –8121 рубль 91 копейка.

Также с ответчиков ФИО5 и ФИО6 в пользу истца подлежат солидарному взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере – 6000 рублей, а также расходы по составлению искового заявления в сумме – 1000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены, взыскании расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 <данные изъяты> в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа № от 29 июня 2016 года по состоянию на 01 июня 2017 года, в сумме 492191 рубль 47 копеек, в том числе:

452976 рублей в счет погашения задолженности по основному долгу;

39215 рублей 47 копеек в счет погашения задолженности по пени на сумму просроченного платежа за период с 26 декабря 2016 года по 01 июня 2017 года.

Обратить в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве каждому залогодателям (должникам): ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 452 976 рублей;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО4 <данные изъяты> в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8121 рубль 91 копейка.

Взыскать с ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а также расходы по составлению искового заявления в размере 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 26 июля 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.В. Завьялова