Решение № 2-684/2018 2-684/2018 ~ М-474/2018 М-474/2018 от 15 июня 2018 г. по делу № 2-684/2018

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Рыжковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СПК - колхозу «Колос» о признании права собственности,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к СПК - колхозу «Колос» о признании права собственности, в котором указали, что 23.01.2018 между ними и ответчиком СПК-колхозом «Колос» в лице директора ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, в следующем составе: амбар ПТФ 1970 года постройки, инвентарный № 851, площадью 1367,7 кв.м; бригадный дом ПТФ 1973 года постройки, инвентарный № 848, площадью 201 кв.м; птичник 1974 года постройки, инвентарный № 818, площадью 1380,6 кв.м; птичник № 11 1973 года постройки, инвентарный № 11 б, площадью 1402,7 кв.м; птичник № 7 1971 года постройки, инвентарный № 7, площадью 1766,4 кв.м; птичник № 5 1972 года постройки, инвентарный № 847, площадью 1825,8 кв.м; птичник № 6 1970 года постройки, инвентарный № 142 б, площадью 1402,7 кв.м; птичник № 8 1985 года постройки, инвентарный № 849, площадью 1404,0 кв.м; птичник № 9 1972 года постройки, инвентарный № 846, площадью 740,44 кв.м; санпропускник ПТФ 1973 года постройки, инвентарный № 188, площадью 68,9 кв.м, силосная траншея ПТФ 1984 года постройки, инвентарный № 76 б; мельница, инвентарный № 787, площадью 400,2 кв.м; склад, площадью 830,6 кв.м; мукомольный цех, площадью 460,5 кв.м; весовая при въезде на территорию, площадью 59,9 кв.м; весовая на территории, площадью 46,0 кв.м.

После полной оплаты покупной цены по договору, указанные объекты были переданы истцам в собственность, согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 23.01.2018.

Для государственной регистрации права собственности истцы обратились в государственный орган, осуществляющий регистрацию перехода права собственности, однако им было отказано, в связи с тем, что СПК-колхоз «Колос» не представил документов, подтверждающих право собственности на приобретенные истцами здания.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности в виде 1/2 доли за каждым, на объекты недвижимого имущества – нежилые здания, инвентарный №, состоящие из следующих зданий: Бригадный дом, литер А, 1973 года постройки, этажность: 1, площадь81,5 кв.м, Птичник с пристройкой, Литер Б,Б1,Б2, 1970 года постройки, этажность: 1, площадью 1279,9 кв.м, Птичник с пристройкой, Литер В,В1,В2,В3, 1971 года постройки, этажность: 1, площадью 1319,0 кв.м, Амбар, Литер Г, 1970 года постройки, этажность: 1, площадью 1276,1 кв.м, ПтичникЛитер Д, 1985 года постройки, этажность: 1, площадью 1673,5 кв.м, Птичник с пристройкой, Литер Е,Е1,Е2,Е3, 1973 года постройки, этажность; 1, площадью 1316,1 кв.м, Весовая, Литер Ж, 1990 года постройки, этажность: 1, площадью 6,5 кв.м, Птичник с пристройкой, Литер И,И1,И2,И3, 1972 года постройки, этажность: 1, площадью1315,6 кв.м, Птичник с пристройкой, Литер К,К1, 1972 года постройки, этажность: 1, площадью 1725,9 кв.м, Весовая, Литер О, 1990 года постройки, этажность: 1, площадью 9,0 кв.м, Склад с пристройкой, Литер П,П1, 1971 года постройки, этажность: 1, площадью 751,5 кв.м, Санпропускник, Литер С, 1973 года постройки, этажность: 1, площадью 53,2 кв.м, Птичник с пристройкой, Литер У,У1, 1974 года постройки, этажность: 1, площадью 675,4 кв.м, Мукомольный цех, Литер Х, 1996 года постройки, этажность: 1, площадью 410,2 кв.м, Мельница с пристройкой, Литер Ш,Ш1,Ш2,Ш3, 1999 года постройки, этажность: 1, площадью 337,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, вместе с тем представили суду заявление, в котором указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя ФИО4, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель СПК-колхоза «Колос» ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение представителя истцов, а также представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

Согласно справке, выданной СПК-колхозом «Прогресс», спорные нежилые здания, состояли на балансе СПК – колхоза «Прогресс».

Из государственного акта о праве собственности на землю следует, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты, принадлежит на праве собственности СПК-колхозу «Прогресс».

В соответствии с актом приема-передачи во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.01.2018 СПК – колхоз «Прогресс» передал истцам спорное имущество, а истцы в свою очередь, согласно справки СПК – колхоза «Прогресс» произвели полный расчет по договору купли-продажи (л.д. 19-20).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе отчуждать свое имущество другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, в случае если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.01.2018 заключен в надлежащей форме, государственная регистрация сделки не совершена ввиду того, что у продавца отсутствуют документы необходимые для регистрации перехода права собственности, исполнение указанного договора истцами подтверждается имеющимися в материалах дела документами, а также справкой, выданной СПК-колхозом «Колос», также установлено, что земельный участок и расположенные на нем нежилые строения принадлежали СПК – колхозу «Прогресс» на праве собственности.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к СПК - колхозу «Колос» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в виде 1/2 доли за каждым, на объекты недвижимого имущества – нежилые здания, инвентарный №, состоящие из следующих зданий: Бригадный дом, литер А, 1973 года постройки, этажность: 1, площадь81,5 кв.м, Птичник с пристройкой, Литер Б,Б1,Б2, 1970 года постройки, этажность: 1, площадью 1279,9 кв.м, Птичник с пристройкой, Литер В,В1,В2,В3, 1971 года постройки, этажность: 1, площадью 1319,0 кв.м, Амбар, Литер Г, 1970 года постройки, этажность: 1, площадью 1276,1 кв.м, ПтичникЛитер Д, 1985 года постройки, этажность: 1, площадью 1673,5 кв.м, Птичник с пристройкой, Литер Е,Е1,Е2,Е3, 1973 года постройки, этажность; 1, площадью 1316,1 кв.м, Весовая, Литер Ж, 1990 года постройки, этажность: 1, площадью 6,5 кв.м, Птичник с пристройкой, Литер И,И1,И2,И3, 1972 года постройки, этажность: 1, площадью1315,6 кв.м, Птичник с пристройкой, Литер К,К1, 1972 года постройки, этажность: 1, площадью 1725,9 кв.м, Весовая, Литер О, 1990 года постройки, этажность: 1, площадью 9,0 кв.м, Склад с пристройкой, Литер П,П1, 1971 года постройки, этажность: 1, площадью 751,5 кв.м, Санпропускник, Литер С, 1973 года постройки, этажность: 1, площадью 53,2 кв.м, Птичник с пристройкой, Литер У,У1, 1974 года постройки, этажность: 1, площадью 675,4 кв.м, Мукомольный цех, Литер Х, 1996 года постройки, этажность: 1, площадью 410,2 кв.м, Мельница с пристройкой, Литер Ш,Ш1,Ш2,Ш3, 1999 года постройки, этажность: 1, площадью 337,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2018 года.

Судья