Решение № 2-848/2018 2-848/2018~М-516/2018 М-516/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-848/2018

Дело № 2-848/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Самусенко Е.В.,

при секретаре Вадзинска К.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Альтернатива» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом их уточнения) к ООО строительная компания «Альтернатива» (далее по тексту ООО СК «Альтернатива») о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец указал на то, что 10 октября 2016 года между ним и ООО СК «Альтернатива» заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями указанного договора ООО СК «Альтернатива» обязалась своими силами и с привлечением третьих лиц построить с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по АДРЕС, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру под номером 40, расположенную на 7 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 26 кв.м. Согласно п.п 1.3 договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 01 июля 2017 года. До настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены. Претензия в адрес ответчика оставлена без ответа. В связи с чем просит взыскать с ответчика ООО СК «Альтернатива» неустойку в размере 96169 рублей 92 копейки, штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 68084 рубля 96 копеек, компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, расходы на представителя, убытки, в виде расходов истца на аренду квартиры (л.д. 43-44).

Истец ФИО1 в судебном заседании участвовала, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что действительно она заключала два договора уступки прав требований с ООО «Согласие» на два объекта недвижимости, однако одна квартира предназначается ее сыну, который сам не мог заключить договор. Имеющаяся у нее и ее двух сыновей в общей долевой собственности квартира была ими продана с целью купить три разные квартиры, чтобы каждый был обеспечен жильем. При этом она рассчитывала, что квартира будет ей передана в обусловленный договором срок.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СК «Альтернатива» в судебном заседании участия не принимал, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признал частично, просил уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что 10 октября 2016 года между ООО СК «Альтернатива» и ООО «Согласие» заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями указанного договора ООО СК «Альтернатива» обязалась своими силами и с привлечением третьих лиц построить 10 этажный 3-х секционный дом, расположенный по АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе 1-комнатную квартиру под номером 40, расположенную на 7 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 26,02 кв.м. (л.д. 9-15).

24 марта 2017 года ООО «Согласие» и ФИО1 заключили договор уступки права требования, согласно которому ООО «Согласие» уступило ФИО1 право требования на передачу в собственность объекта долевого строительства: однокомнатной АДРЕС этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 23,9 кв.м., располагаемой в строящемся многоквартирном АДРЕС, а ФИО1 обязуется принять уступаемое право требования и уплатить цеденту обусловленную настоящим договором цену в размере 850000 рублей (л.д. 27).

Согласно п.п 2.2 договора участия в долевом строительстве срок передачи квартиры участнику долевого строительства 02 квартал 2017 года, то есть не позднее 01 июля 2017 года.

ФИО1 свои обязательства по договору в части оплаты квартиры исполнила, что подтверждается справкой ООО «Согласие» согласно которой оплата по договору уступки прав требований от 24 марта 2017 года произведена полностью.

До настоящего времени квартира ФИО3 не передана.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, а ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства исполнил с нарушением срока, истец вправе требовать взыскания неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с 01.07.2017 года по 03.05.2018 года составил 96169,92 рубля, исходя из расчета: 520400 рублей x 9% / 300 x 2 x 308 дней.

Представитель ответчика в письменных возражениях просил снизить размер начисленной неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку строительство многоквартирных жилых домов является единственным видом деятельности, строительство ведется за счет участников долевого строительства, поступивших в оплату договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая период просрочки исполнения обязательств (308 дней), степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства по договору, отсутствие каких-либо серьезных неблагоприятных последствий для истца, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что размер начисленной неустойки по договору в сумме, которая заявлена истцом в размере 96169 рублей 92 копейки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, исходя из чего суд считает возможным снизить размер начисленной неустойки до 33000 рублей 00 копеек

Оснований для большего снижения неустойки не имеется, поскольку судом не установлено злоупотребления правом со стороны истца как участника долевого строительства либо его вины в увеличении периода просрочки передачи объекта.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, выразившийся в несвоевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика, в силу положений ст.ст. 12, 151, 1099, 1101 ГК РФ ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда.

Суд полагает, что действия ответчика по нарушению сроков передачи объекта долевого строительства, и последующее поведение ответчика, уклонившегося от добровольного удовлетворения требования потребителя, не соответствуют требованиям закона, и не только повлекли нарушение прав потребителя, но и причинили последнему нравственные страдания, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 3000 рублей, поскольку именно указанная сумма, по мнению суда, наиболее полно соответствует степени нравственных страданий истца.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца о выплате неустойки в добровольном порядке не были удовлетворены по претензии от 11 сентября 2017 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы.

При размере удовлетворенных требований на общую сумму 36000 рублей (33000 рублей +3000 рублей) размер штрафа составляет 18000 рублей.

Однако суд полагает, что размер штрафа может быть снижен по следующим основаниям.

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

ООО СК «Альтернатива» заявило о применении к неустойке положений ст. 333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью размера неустойки последствиям неисполнения обязательств.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 10000 рублей.

Истцом заявлены также требования о взыскании убытков, связанными с расходами на аренду квартиры в размере 110000 рублей.

Из представленных суду документов следует, что 20 марта 2017 года ФИО1, ФИО3, ФИО4 продали, принадлежащую им квартиру, расположенную по АДРЕС ФИО5, ФИО6

Согласно паспорту ФИО1 она снята с регистрационного учета по АДРЕС

28 сентября 2017 года ФИО1 встала на учет по месту пребывания по АДРЕС.

Согласно договору найма квартиры от 01 июня 2017 года ФИО1 заключила договор найма жилого помещения, расположенного по АДРЕС. Размер ежемесячной платы составляет 10000 рублей.

Из представленных расписок ФИО7 следует, что ФИО1 оплатила жилое помещение в размере с 01 июня 2017 года по 01 мая 2018 года.

Согласно выписке из ЕГРН у ФИО1 отсутствует какое либо пригодное жилье для постоянного проживания в спорный период времени.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства должен был быть передан до 01 июля 2017 г., до настоящего времени данный объект недвижимости не передан.

Из представленной совокупности документов, а также пояснений истца в судебном заседании следует, что она 20 марта 2017 года продала 1/3 долю своей квартиры вместе с сыновьями, чтобы на вырученные деньги купить каждому отдельную квартиру, посредством заключения договора долевого участия. Также истец пояснила, что она при заключении данного договора учитывала, что срок его исполнения до 30 июня 2017 года.

Таким образом ФИО1 была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания понесенных истцом расходов по найму жилого помещения, которые подтверждены документально на сумму 110000 рублей за период с 01 июля 2017 года по май 2018 года включительно.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Как установлено судом и следует из материалов дела, истцом при обращении в суд с настоящим иском понесены судебные расходы: - на представителя в размере 15000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 06 апреля 2018 г., приходно-кассовым ордером на сумму 15 000 рублей. Поскольку истцом данные расходы понесены фактически, являлись необходимыми, подтверждены соответствующим платежными документами, то суд считает необходимым взыскать судебные расходы с ответчика в пользу истца. В частности в соответствии ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом сложности дела, степени участия представителя истца в судебных заседаниях, с учетом принципов разумности и справедливости, суд находит требования истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя обоснованными частично и считает необходимым взыскать с ответчика расходы на представителя в сумме 3000 рублей.

В связи с тем, что истец на основании Закона «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 4560 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Альтернатива» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Альтернатива» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 33000 (тридцать три тысячи) рублей, компенсацию морального вреда 3000 (три тысячи) рублей, штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке 10000 (десять тысяч) рублей, а также расходы на представителя в размере 3000 (три тысячи) рублей, убытки в размере 110000 (сто десять тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4560 (четыре тысячи пятьсот шестьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Самусенко Е.В.