Решение № 2-290/2020 2-290/2020~М-279/2020 М-279/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-290/2020

Дело № 2-290/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 года г. Новохоперск

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе :

председательствующего судьи Житиневой Е.В.

при секретаре Богдашиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Новохоперскхлеб» к ФИО1 о взыскании задолженности в связи с неисполнением договорных обязательств по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование иска, что между ИП ФИО1 и АО «Новохоперскхлеб» 25.11.2019 г. был заключен договор аренды № 2 на срок до 25.02.2020 года включительно. ИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве предпринимателя 01.09.2020 г.

В соответствии с договором аренды истец обязался предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование часть недвижимого помещения - магазина, площадью 109,2 м2 (в том числе торговая площадь - 60 м2), расположенное по адресу: <адрес> Б, 1 этаж, для розничной торговли продуктами питания., а ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату.

Своих обязательств по внесению арендной платы ответчик не выполнил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 80 036 руб. 69 коп., которую истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит взыскать судебные расходы в сумме 7000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 601 руб. 10 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Судебная повестка, направленная заказным письмом по адресу, указанному истцом : р.<адрес> возвратилась в суд с указанием «истек срок хранения». Согласно адресной справки, ФИО1 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 07.04.2008 г.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к договору не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Данные нормы права юридически закрепляет свободу усмотрения граждан в осуществлении принадлежащих им гражданских прав и заключении гражданско-правовых договоров.

В силу ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иные правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательствами одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1.1, п. 1.4, п.2.1.2 договора аренды № 2 от 25.02.2020 г. арендодатель АО «Новохоперскхлеб» обязался предоставить арендатору ФИО1 за плату во временное владение и пользование часть недвижимого помещения - магазина, площадью 109,2 м2 (в том числе торговая площадь - 60 м2), расположенное по адресу: <адрес> Б, 1 этаж, для розничной торговли продуктами питания., а арендатор обязался своевременно уплачивать истцу арендную плату в соответствии с условиями договора.(л.д.32)

Договор подписан сторонами.Ответчик согласилась с условиями договора и обязалась соблюдать их.

В соответствии с п. 3.1, п.3.2. договора аренды арендная плата состоит из постоянной части -25000 руб. в месяц и переменной части - суммы расходов по коммунальным услугам согласно тарифов снабжающих организаций и ежемесячных расходов на оплату услуг вневедомственной охраны. Арендатор осуществляет арендные платежи не позднее 25 числа каждого месяца.

Истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате за период декабрь 2019 г.- январь 2020 г., который составил 80 036 руб.69 коп. и включает в себя : задолженность по арендным платежам за 2 месяца 50 000 руб., оплата коммунальных услуг за 2 месяца в сумме 22 678 руб. 51 коп., оплата услуг вневедомственной охраны за 2 месяца 4883 руб. 05 коп., торговля хлебобулочными изделиями за декабрь 2019 2475 руб. 13 коп.

Указанный расчет произведен в соответствии с договором, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, суд принимает указанный расчет при определении размера задолженности.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком предусмотренных договором аренды платежей, материалы дела не содержат и в суд не представлены.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. ответчик не исполнил обязательств по договору аренды.

Судом установлено, что при подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 2 601 руб. 10 коп., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес>, проживающей по адресу : <адрес>, р.<адрес>, в пользу АО «Новохоперскхлеб» задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.11.2019 г. в сумме 80 036 ( восемьдесят тысяч тридцать шесть) руб. 69 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новохоперскхлеб» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 601 руб. 10 коп

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Судья Новохоперского районного суда Е.В. Житинева

Дело № 2-290/2020 г.