Решение № 2-4356/2023 2-4356/2023~М-2676/2023 М-2676/2023 от 11 октября 2023 г. по делу № 2-4356/2023

Дело № 2-4356/2023

39RS0002-01-2023-003077-84

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.В.,

при секретаре Ильиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО9 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, взыскании неустойки, расходов на оплату экспертизы,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с названным исковым заявлением, указав, что < Дата > между ним и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии условиями которого арендодатель (истец) представляет в пользование арендатору (ответчику) часть торгового здания Литер «А,А1» арендуемой площадью 100 кв.м (помещения выделена на техническом плане №, что является Приложением № к настоящему договору) из всего торгового здания литер «А,А1» нежилое, расположенное по адресу: < адрес >, кадастровый (или условный) №

Помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности, как предусмотрено п.1.3 Договора аренды от < Дата >, предоставляется Арендатору для использования его в своей коммерческой деятельности, а именно для производства пищевых продуктов. Помещение передается Арендодателем в состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатации нежилых помещений, используемых для производства пищевых продуктов.

В соответствии с условиями Договора аренды от < Дата >, арендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением, уплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и сроки в соответствии с п.3 Договора аренды от < Дата >; обеспечить самостоятельно пожарную безопасность путем заключения договора аренды от < Дата > на обслуживание пожарной сигнализапии, на вывоз мусора в месячный срок; производить оплату коммунальных услуг в размере, сроки и порядке, согласованных сторонами в п.3 Договора; поддерживать помещение в надлежащем состоянии и нести расходы на его содержание; соблюдать в помещении правила пожарной безопасности, соблюдать требования санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемых к осуществляемой деятельности;

< Дата > в соответствии с п. 4 Договора аренды от < Дата > истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с требованием в срок до < Дата > устранить недостатки арендованного помещения, сдать помещение по Акту приемки-передачи в первозданном состоянии. Указанное уведомление было возвращено в адрес истца, в связи с истечением срока хранения.

За период пользования арендованным имуществом арендатором не была уплачена арендная плата в полном объем, кроме того, врезультате использования ответчиком арендуемых помещений, ответчиком были обнаружены повреждения указанного помещения.

В соответствии с техническим заключением №ТЗ-23.018, подготовленным ООО «Калининградский институт независимой оценки», стоимость работ по устранению выявленных повреждений внутренней отделки помещений в одноэтажном торговом здании, расположенном по адресу: < адрес > учетом затраченных при этом материалов составляет 304733 руб.

Для устранения причиненного ответчиком ущерба помещению, < Дата > между истцом и ФИО3 был заключен договор подряда №. Стоимость работ по указанному договору составила 245822 руб. Работы по договору окончены < Дата >.

< Дата >,< Дата > истец повторно направлял в адрес ответчика досудебные претензии, которые ответчиком были проигнорированы.

На основании изложенного, ИП ФИО2 с учетом уточнений просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с февраля по март 2023 год в размере 90000 руб.; расторгнуть договор аренды нежилого помещения от < Дата >; взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку платежа арендной платы в размере 95625 руб., расходы, связанные с устранением причиненного ущерба в размере 245822 руб., расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4467,65 руб.

Истец ИП ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя – адвоката Аскерова Э.Ю., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, и дав им оценку в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, < Дата > между истцом и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии условиями которого арендодатель (истец) представляет в пользование арендатору (ответчику) часть торгового здания Литер «А,А1» арендуемой площадью 100 кв.м (помещения выделена на техническом плане №, что является Приложением № к настоящему договору) из всего торгового здания литер «А,А1» нежилое, расположенное по адресу: < адрес >, кадастровый (или условный) №

Согласно п. 3 Договора аренды помещение предоставляется арендатору в аренду для осуществления деятельности по производству пищевых продуктов. Сдаваемое в аренду нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатации нежилых помещений, используемых для размещения вышеуказанного вида деятельности.

В соответствии с условиями Договора аренды от < Дата >, арендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением, уплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и сроки в соответствии с п.3 Договора аренды от < Дата >; обеспечить самостоятельно пожарную безопасность путем заключения договора аренды от < Дата > на обслуживание пожарной сигнализапии, на вывоз мусора в месячный срок; производить оплату коммунальных услуг в размере, сроки и порядке, согласованных сторонами в п.3 Договора; поддерживать помещение в надлежащем состоянии и нести расходы на его содержание; соблюдать в помещении правила пожарной безопасности, соблюдать требования санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемых к осуществляемой деятельности;

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 45000 руб. в месяц.

Арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы до 05 числа текущего месяца, коммунальные услуги до 05 числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетом арендодателя. Оплата аренды может осуществляться как безналичным путем на расчетный счет арендодателя, так и наличными в его кассу (п. 3.3 Договора).

В соответствии с п. 5.1 Договора договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и действует до < Дата >.

Согласно п. 4.2 Договора любая из сторон вправе расторгнуть договор, если другая сторона нарушает его существенные условия. Под «существенными условиями» в отношении арендатора стороны понимают неоплата аренды и стоимости коммунальных услуг более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, использование помещения не по назначению, ухудшение технического или санитарного состояния помещения по вине арендатора, а также не своевременное заключение договора на пожарный, охранную сигнализацию, а также не заключения в установленный срок в договоре вывоз мусора.

Договором может быть расторгнут по инициативе арендодателя или арендатора в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления другой стороны о предстоящем расторжении договора не менее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора (п. 4.5 Договора).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, так, в нарушение условий договора аренды, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам, определенным договором аренды от < Дата >, за период с < Дата > по < Дата > в размере 90000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам, определенным договором аренды от < Дата >, за период с < Дата > по < Дата > в размере 90000 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сторонами договора предусмотрена ответственность за нарушение его условий (п. 6.1 Договора), а именно: арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Пеня подлежит исчислению и выплате, начиная с 1 банковского дня просрочки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей по договору аренды от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > в размере 89 100 руб.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим спорным правоотношениям, стороной ответчика иной расчет не представлен, в связи с чем, суд принимает его в основу принимаемого решения.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как установлено ст. 615 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С целью определения размера ущерба, причиненного помещении, являющему объектом по договору от < Дата >, истец обратился в ООО «Калининградский институт независимой оценки».

Согласно техническому заключению №ТЗ-23.018 помещения №, сдаваемые ответчику в аренду, были приведены в антисанитарное состояние. После освобождения арендованных помещений заказчиком обнаружены повреждения отделки ограждающих конструкций сдаваемых в аренду помещений.

Стоимость работ по устранению выявленных повреждений внутренней отделки помещений в одноэтажном торговом здании, расположенном по адресу: < адрес > учетом затраченных при этом материалов составляет 304733 руб.

Для устранения причиненного ответчиком ущерба помещению, < Дата > между истцом (заказчиком) и ФИО3 (подрядчиком) был заключен договор подряда №, в соответствии с условиями которого подрядчик обязался собственными силами по заданию заказчика выполнить отделочные работы на объекте «Торгового здания» по адресу: <...> в соответствии с Спецификацией №, а заказчик обязуется принять и оплатить результат выполненных работ.

Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат по указанному договору, стоимость работ составила 245822 руб. Работы по договору окончены < Дата >.

Денежные средства в указанном размере были переданы истцом ФИО3 < Дата >, что подтверждается распиской.

Поскольку нежилые помещения были передана ответчику в исправном состоянии, суд, с учетом положений ст. 15 ГК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации ущерба в размере 245822 руб.

При этом, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что повреждения и дефекты возникли не по его вине, а также доказательств причинения ущерба истцам иными лицами.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Аналогичные условия также предусмотрены Договором аренды от < Дата >.

В связи с тем, что ответчик свои обязанности по уплате арендной платы исполнял не надлежащим образом, существенно ухудшал имущество, а также пользовался помещением с существенным нарушением условий договора, истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности и расторжении договора в одностороннем порядке, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком арендная плата неоднократно не уплачивалась, а также учитывая установленное техническим заключением №ТЗ-23.018 ухудшение переданного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении договора аренды от < Дата >.

В соответствии с ч. 1 с. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса.

Согласно абз. 1, 4 и 9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с абз. 2 п. 2 разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Материалами дела подтверждается, что истцом в рамках настоящего гражданского дела понесены судебные издержки, подтверждающиеся договором на оказание услуг на проведении строительно-технической экспертизы (обследования) от < Дата >, заключенным между ИП ФИО2 и ООО «Калининградский институт независимой оценки», платежным поручением № от < Дата > на сумму 20000 руб.

Также истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4467,65 руб., что подтверждается чеком-ордером от < Дата >.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4467,65 руб., а также расходы по оплате строительно-технического заключения в размере 20000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (< ИЗЪЯТО >) в пользу ИП ФИО7 (< ИЗЪЯТО >) задолженность по арендной плате за период с февраля по март 2023 год в размере 90000 руб., неустойку за просрочку платежа арендной платы в размере 90 000 руб., расходы, связанные с устранением причиненного ущерба в размере 245822 руб., расходы по оплате строительно-технического заключения в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4467,65 руб., а всего 450289 (четыреста пятьдесят тысяч двести восемьдесят девять) руб. 65 (шестьдесят пять) коп.

Расторгнуть договор аренды от < Дата >, заключенный между ИП ФИО8 и ФИО1 .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2023 года.

Судья М.В. Самойленко