Решение № 2-2178/2024 2-295/2025 2-295/2025(2-2178/2024;)~М-2164/2024 М-2164/2024 от 16 января 2025 г. по делу № 2-2178/2024

Дело № 2-295/2025

УИД 42RS0016-01-2024-002991-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 17 января 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мареновой У.В.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Новокузнецка, ФИО6 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м Указанный объект недвижимости разделен на две половины, каждая из которых является самостоятельной частью жилого дома, имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, инженерных коммуникаций. Оба собственника данного дома владеют и пользуются каждый своей частью дома.

На основании изложенного, просит прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, распложенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: вид объекта- здание, наименование <данные изъяты> жилого дома, назначение- жилой дом, площадью 54,4 кв.м, распложенный по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>- Кузбассу по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых указывает, что Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит сведения об объектах недвижимого имущества:

земельный участок с кадастровым № (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное домовладение, декларированная площадь - 500 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведений ЕГРН на земельном участке расположено здание с кадастровым №.

2) здание с кадастровым № (назначение - жилой дом, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, площадь – <данные изъяты> кв.м, год ввода в эксплуатацию - <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>

В отношении указанного здания ДД.ММ.ГГГГ произведем государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в пра ве на основании договора купли-продажи. Сведения о правообладателях оставшейся 1/3 доли в ЕГРН отсутствуют (л.д. 95, 96).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, ответчика ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, путем признания права.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст.5 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи части дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается данным договором, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 13).

Согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, топографической съемки земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> расположен в границах данного земельного участка и зоны допустимого размещения объектов капитального строительства (л.д.14, 18).

Из технического паспорта на ? часть жилого дома по <адрес>, составленного ООО «Кадастровый инженер» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по <адрес>, <данные изъяты> года постройки, состоит из 2-х частей, одна из которых обозначена литерой <данные изъяты><адрес> обозначенной ? части жилого дома имеет общую площадь <данные изъяты>.м (л.д.19-27).

Согласно экспертному заключению ООО «Кадастровый инженер» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние здания (1/2 части жилого дома), расположенного по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает требования безопасности при сохранении и дальнейшем использовании здания для постоянного проживания граждан, не затрагивает интересы третьих лиц, может использоваться для постоянного проживания граждан, соответствует правилам землепользования и застройки <адрес> (л.д. 29-65).

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> следует, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок по <адрес> сформирован и стоит на государственном кадастровом учете, площадью 500 кв.м, имеет вид разрешенного использования – под индивидуальное домовладение (л.д. 17).

На основании представленных доказательств судом установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес> состоит из двух частей, представляющих собой два структурно обособленные помещения, эти помещения индивидуализированы, каждое из них имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, то есть, собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, части дома не имеют помещений общего пользования и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, разделен между собственниками дома, каждый из которых пользуется своей частью земельного участка и надворными постройками, расположенными на прилегающих к их частям дома земельных участках.

Между владельцами сложился порядок пользования жилым домом по <адрес>, согласно которому, жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м пользуется истец ФИО1 Принадлежащие истцу 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, фактически является ? частью данного жилого дома. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что истец владеет именно частью данного жилого дома, а не 2/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Признание права собственности за истцом на ? часть жилого дома по <адрес>, общей площадью 54.4 кв.м и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом в виде части указанного жилого дома.

Сведениями о том, что право собственности на спорный объект недвижимости кем-либо оспорено, суд не располагает.

Признание за истцом права собственности на ? часть указанного жилого дома является основанием, в силу ст. 235 ГК РФ, для прекращения права собственности истца на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО3 (<данные изъяты>) на <данные изъяты> доли в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, распложенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО3 (<данные изъяты> на объект недвижимого имущества: вид объекта- здание, наименование 1/2 часть жилого дома, назначение - жилой дом, площадью 54,4 кв.м, распложенный по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: У.В. Маренова