Решение № 2-1289/2023 2-1289/2023~М-481/2023 М-481/2023 от 3 июля 2023 г. по делу № 2-1289/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Золотухиной Г.А., при секретаре Супруновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1289/2023 по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Администрация <адрес> обратилась с иском в суд к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано на то, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1891 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «земельный участок», принадлежит к категории земель - земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположено здание: Автостоянка, с кадастровым номером №, назначение – Нежилое, площадь 4582,7 кв. м., в состав которого входит следующее помещение: принадлежащее ФИО1 (доля в праве 1/110), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, выступившим в качестве арендодателя, и Б., выступившем в качестве арендатора, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора, именуемый в дальнейшем «договор».

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1891 кв.м. из земель населенных пунктов.

Согласно пункту 1.3. договора основанием для заключения договора является: подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, распоряжение заместителя мэра –председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», заявление Б. от ДД.ММ.ГГГГ вх. №.

Администрацией <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в адрес ФИО1, для подписания соглашения о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, с указанием о необходимости возвращения подписанного проекта соглашения до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром почтовых отправлений.

Ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

Просит суд понудить ФИО1 заключить с администрацией <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на условиях Администрации.

В судебное заседание представитель истца Администрации <адрес> не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу, посредством заказной почты, не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Третьи лица Комитет по управлению <адрес>ом Администрации <адрес>, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, извещенные о времени дате и месте судебного заседания надлежащим образом, представителей не направили, о причинах неявки суд не уведомили.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В целях своевременного рассмотрения дела, недопущения волокиты, соблюдения процессуальных сроков, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 1 ГК РФ, определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещения в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещения в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещения в них (сособственникам), имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещения в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/110 доли нежилого помещения 1891 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «земельный участок», принадлежит к категории земель - земли населенных пунктов, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

28.07.2022г. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, выступившим в качестве арендодателя, и Б., выступившем в качестве арендатора, заключен договор аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендатора, именуемый в дальнейшем «договор».

Судом установлено, что Администрация <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> в адрес ФИО1 направила письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, для подписания соглашения о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, с указанием о необходимости возвращения подписанного проекта соглашения до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром почтовых отправлений.

Ответа на предложение заключить соглашение о присоединении не последовало.

Вместе с тем, поскольку ФИО1 является одним из собственников нежилых помещений по адресу: <адрес>, у ответчика возникла обязанность по заключению соглашения о присоединении к ранее заключенному одним из собственников договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №.

Одним из принципов земельного законодательства в Российской Федерации является платность использования земли (п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 отказывается заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что лишает возможности собственника земельного участка получать арендную плату за пользование земельным участком, при этом возражений относительно доводов предъявленного к ней иска ответчик ФИО1 не представил, учитывая нормативное закрепление обязанности ответчика заключить договор согласно положениям ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 2503 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на следующих условиях:

Соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ

№_____________ от «___»___________2022 года <адрес>

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от имени администрации <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра – председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> К.С., действующего на основании решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>», постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка заключения договоров аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности <адрес>, или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О кадрах», с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящее соглашение о присоединении (далее – Соглашение) к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1891 кв.м., из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем – земельный участок, соразмерно доле в праве на помещения в здании в размере 0,009.

2. На момент заключения настоящего Соглашения Арендатору принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/110) помещение с кадастровым номером №:20422, назначение – Нежилое, наименование – Помещение хранения автомобилей в автостоянке, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 4188,2 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Помещение хранения автомобилей в автостоянке расположено в здании - автостоянка с кадастровым номером №2192, общей площадью 4582,7 кв.м., по адресу: <адрес>, находящемся на земельном участке.

3. Условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора.

4. Условия, предусмотренные Разделом 3. Договора, распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

5. Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обязательства по их исполнению.

6. Настоящее Соглашение действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет).

7. Арендатор имеет право в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.

8. В случае прекращения, расторжения Договора настоящее Соглашение прекращает свое действие с момента прекращения, расторжения Договора.

9. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

10. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от имени администрации <адрес>ИНН <***>,КПП 384901001.

Арендатор:ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,Паспорт гражданина Российской Федерации:№ выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>,зарегистрирован по адресу:<адрес>А, <адрес>тел.__________________________

М.П._____________________К.

___________________ФИО1

Приложение к Соглашению:

1. Копия Договора;

2. Расчёт на 2022 год (Приложение №);

3. Передаточный акт (Приложение №).

Приложение №

к Соглашению о присоединении №

к договору аренды земельного участка

с множественностью лиц на стороне

Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

<адрес>

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от имени администрации <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра – председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> К.С., действующего на основании решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>», постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка заключения договоров аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности <адрес>, или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О кадрах», с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», произвели приёмо-передачу земельного участка:

1.Месторасположение земельного участка: Российская Федерация, <адрес>.

2.Площадь земельного участка: 1891 кв.м.

3.Кадастровый номер земельного участка: №

4.Цель использования земельного участка: эксплуатация машино – места (хранение автомобиля).

5.Вид разрешенного использования земельного участка: предпринимательство.

6.Иные характеристики земельного участка: земельный участок частично огорожен забором, доступ третьих лиц не ограничен. В границах земельного участка располагаются Сооружения:

- наименование – ЛКС связи Правобережного административного округа <адрес>, назначение – 7.8. сооружение связи, протяженностью118180 метров, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Публичному акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

- наименование – Сооружение, назначение – линейное, протяженностью 144 метра, с кадастровым номером 38:36:000034:21264, принадлежащее на праве собственности Муниципальному образованию <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от ДД.ММ.ГГГГ №, закрепленное на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием «ТеплоЭнергоСервис» <адрес>», о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

- наименование – Иное сооружение (Канализационная сеть), назначение – 10.3. сооружения канализации, протяженностью 11 метров, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Муниципальному образованию <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Настоящий акт cоставлен в двух экземплярах, один для Арендатора, один для Арендодателя.

Арендодатель и Арендаторы обязуются заключить договор аренды земельного участка, неотъемлемой частью которого является настоящий передаточный акт.

Сдал: Принял:

«Арендодатель»М.П.___________________К.

«Арендаторы» _______________ФИО1

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.А. Золотухина

Мотивированный текст решения изготовлен 13.07.2023 года.