Решение № 2-3667/2017 2-3667/2017~М-3666/2017 М-3666/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-3667/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Огарь Н.И.

при секретаре Селезневой А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> 21.12.2017

дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в ходе судебного разбирательства требования уточнили, просят провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 75 Гвардейской бригады, <адрес>, общей площадью 30,6 кв. м, от ФИО4 к ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, каждому по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, приобрели в собственность <адрес> в <адрес>.

Однако, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В настоящее время зарегистрировать право собственности они не могут, в связи с тем, что продавец квартиры – ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, по электронной почте на адрес суда сообщила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи <адрес> бригады в <адрес>, стоимостью 550 000 рублей. Договор подписан обеими сторонами и содержит запись о том, что расчет по договору произведен полностью (л.д.4-5).

Сторонами договора купли-продажи составлен и подписан акт о передаче продавцом ФИО4 покупателям ФИО1, ФИО2 в собственность <адрес> в <адрес> и комплекта ключей от указанной квартиры (л.д.6).

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из содержания договора купли-продажи <адрес>, суд приходит к выводу, что при его заключении сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена форма заключения договора, и договор заключен лицами, обладающими гражданской правоспособностью. Сделка фактически исполнена, денежные средства переданы продавцу, квартира передана в собственность покупателям ФИО2, ФИО1

По заявлению сторон ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, до настоящего времени не проведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО4 к покупателям ФИО1, ФИО2

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 с момента передачи им спорной квартиры и ключей от квартиры ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживают в квартире, несут бремя её содержания как собственники жилого помещения, оплачивают все коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, ФИО1, ФИО2 приобрели право собственности на <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла продавец ФИО4, после её смерти наследником по завещанию является её дочь ФИО3

У истцов ФИО1, ФИО2 отсутствует возможность обращения в регистрирующий орган, поскольку государственная регистрация проводится на основании заявления всех сторон сделки, что при указанных выше обстоятельствах не представляется возможным.

В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку у истцов возникло право собственности на <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что ответчица ФИО3, как правопреемник наследодателя ФИО4, данное обстоятельство не оспаривает, а истцы по независящим от них обстоятельствам, а именно: в связи со смертью другой стороны по сделке - ФИО4, не могут зарегистрировать переход права собственности на квартиру, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о проведении государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> в <адрес> от ФИО4 к ФИО1, ФИО2 на основании решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 75 Гвардейской бригады, <адрес>, общей площадью 30,6 кв. м, от ФИО4 к ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, каждому по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Н. И. Огарь

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.