Решение № 2-24/2/2017 2-24/2017 2-24/2017~М-14/2017 М-14/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-24/2/2017

Дело №2-24/2/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 апреля 2017 года п.Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Мазовой О.В., при секретаре Серегиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Рогнединского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, ссылаясь на то, что они проживают по <адрес> Данное жилое помещение на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Рогнединского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ им было предоставлено на состав семьи из 4 человек. Право общей долевой собственности на данную квартиру по <данные изъяты> в праве зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ их дочери ФИО4 и ФИО5 подарили свои доли по <данные изъяты> каждая истцу ФИО2, в результате чего сособственниками квартиры в настоящее время являются: истец ФИО1 доля в праве <данные изъяты> истец ФИО2 доля в праве <данные изъяты> Земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> по <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании данных инвентаризации по статусу, как ранее учтенный объект недвижимости. В связи с наличием зарегистрированных прав на жилой дом и отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок просят суд признать за ФИО1 право собственности в размере <данные изъяты>, за ФИО2 право собственности в размере <данные изъяты> в праве на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> по <адрес>

Соистцы ФИО1, ФИО2 в суде исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Рогнединского района Брянской области ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что соистцам предоставлена квартира в 1994 году, которая впоследствии ими была приватизирована, документы на земельный участок администрацией предоставлены не были, их право собственности в отношении приусадебного участка фиксировалось в похозяйственной книги, сведения из которой в течение нескольких лет направлялись в налоговые органы для уплаты налогов. В настоящее время границы спорного земельного участка, расположенного под квартирой Р-ных, согласованы и установлены, сосед по дому уже зарегистрировал свое право в отношении смежного земельного участка.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Дубровскому и Рогнединскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность ).

Согласно п.10 ст.39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п.п.2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Предписаниями п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» реализуется принцип единства юридической судьбы сооружения с земельным участком, на котором они расположены. Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

Как следует из материалов дела, постановлением Рогнединской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении жилья в п. Рогнедино» утверждено совместное решение профсоюзного комитета и администрации Дубровского дорожного ремонтно-строительного участка, ТОО «Рогнединское» о выделении механику Дубровского ДРСУч ФИО1 на состав семьи из 3 человек трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> по <данные изъяты>

Постановлением Рогнединской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ установлен предельный размер земельного участка, передаваемого в собственность граждан п.Рогнедино для ведения личного подсобного хозяйства - <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками четырехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> по <адрес> являются: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 по <данные изъяты> каждый.

В силу приложения к свидетельству о регистрации права землепользователями земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по <данные изъяты>, являются: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что сособственниками жилого помещения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> по <адрес> являются ФИО2 (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты><данные изъяты> и ФИО1 (<данные изъяты>

В соответствии со справкой администрации Рогнединского района № от ДД.ММ.ГГГГ копией похозяйственной книги № на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5

Плательщиком земельного налога, переданного в ведение Рогнединской поселковой администрации, на земельный участок по <адрес> является ФИО1, что подтверждается налоговыми уведомлениями, платежными поручениями за ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, проанализировав данные документы, судом установлено, что сособственники домовладения, состоящего из жилого дома и приусадебного земельного участка, владеют спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым № площадью № расположенный по <адрес>

Поскольку право собственности Р-ных в доме возникло до введения в действие ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, на основании п.10 ст.39.20 ЗК РФ, требования соистцов подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о признании за соистцами право собственности на указанный земельный участок соразмерно принадлежащим им долям в праве на жилой дом. Согласия на отступление от установленного в п.10 ст.39.20 ЗК РФ правила от соистцов не получено.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Рогнединского района Брянской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области.

Председательствующий по делу О.В. Мазова