Решение № 2-2079/2019 2-29/2020 2-29/2020(2-2079/2019;)~М-2150/2019 М-2150/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-2079/2019

Дело № 2-29/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гордеевой О.В.,

при секретаре Хафизовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Государственному бюджетному учреждению «Республиканская имущественная казна», Государственному учреждению «Республиканское имущественное казначейство»" об исключении из записи государственного реестра Республики Татарстан части сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МЗИО РТ, ГБУ «Республиканская имущественная казна» об исключении из записи государственного реестра Республики Татарстан части сведений об объекте недвижимости, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником нежилого здания, производственно-административного корпуса с помещениями, используемое под служебное общежитие, 3-этажный с антресолью, общей площадью 1790, 3 кв.м., с кадастровым номером №, инв. №, лит. №, объект №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В целях неправомерности предъявленных притязаний муниципального органа в отношении объекта недвижимости в виде здания - цех металлоконструкций, общей площадью 1790,3 кв.м., инв. № лит. №, объект №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, истцом было проведено разбирательства, в ходе которого выяснилось следующее. Распоряжением МЗИО РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, из перечня объектов социальной инфраструктуры, переданных ОАО «Востокстройтрансгаз», согласно договору хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ № было исключено административное здание УПТК, общей площадью 432 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> имущество было закреплено на праве оперативного управления за государственным учреждением «Республиканское имущественное казначейство». Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № МЗИО РТ распорядилось осуществить продажу посредством публичного предложения части встроенных нежилых помещений (на 1 этаже №, на 2этаже №, на 3 этаже № лит №) общей площадью 362 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление ООО «Востокстрой-СТ» к ИКМО г. Казани, МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани» о признании незаконными действий по установлению цен на выкупаемые земельные участки площадью 15477 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, об обязании устранить нарушение прав и законных интересов ООО «Востокстрой-СТ» путем составления и направления установления выкупной цены и договора купли-продажи для заключения. При рассмотрении указанного дела установлено, что ООО «Востокстрой-СТ» принадлежит на праве собственности, в том числе здание- цех металлоконструкций, 3-этажный с антресолью, общей площадью 1790, 3 кв.м., с кадастровым номером № инв. №-Ж, лит. №, объект №. Так же, Арбитражным Судом РТ установлено, что план приватизации ОАО «Востокстройтрансгаз», утвержденный постановлением Госкомитета РТ по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № содержал сведения об отсутствии перечня и стоимости объектов, не подлежащих приватизации, включении в уставной капитал заявителя приватизируемого ОАО «Востокстройтрансгаз» вышеназванного спорного имущества, указанного в акте оценки стоимости зданий и сооружений и сводном акте оценки стоимости незавершенного строительства собственной производственной базы на июнь 1993 года, являющиеся приложениями к плану приватизации. Факт приобретения вышеуказанного имущества в процессе приватизации подтверждается постановлением Госкомитета РТ по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, Планом приватизации, утвержденным постановлением Госкомитета РТ по управлению госимуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № купли-продажи пакета акций при преобразовании строительно-монтажного треста «Востокстройтрансгаз» в акционерное общество открытого типа «Востокстройтрансгаз» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на пакет акций. Названные обстоятельства свидетельствуют о приватизации обществом в 1994 году государственного имущества с внесением его в уставной капитал и, соответственно, приобретении на него прав собственности. Право собственности на имущество, переданное в уставной капитал заявителя, возникло до издания Указа Президента РТ от 03.03.1998 года №УП-167 «О поэтапном создании в РТ системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с протоколом общего собрания ОАО «Востокстройтрансгаз» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ООО «Востокстрой-СТ», в уставной капитал которого передано на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ административное здание, здание столовой и здание цеха металлоконструкций, расположенных по адресу: <адрес>, указанные документы зарегистрированы Государственной регистрационной палатой МЮ РТ ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время здание - цех металлоконструкций, 3-этажный с антресолью, общей площадью 1790, 3 кв.м., с кадастровым номером №, инв. №, лит. №, объект №, является собственностью ФИО1 В ходе разбирательства в Арбитражном Суде РТ факт принадлежности указанного объекта недвижимости ОАО «Востокстройтрансгаз» ИКМО г. Казани, МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани» оспорен не был. Тогда как, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ РТ на праве собственности принадлежит здание, назначение нежилое, 3-этажное, общей площадью 309,2 кв.м., инв. №, лит. Т по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное здание ранее было исключено из перечня объектов, переданных ОАО «Востокстройтрансгаз» на основании распоряжения МЗИО РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ошибочно было указано, как цех металлоконструкций инв. №, лит №. На момент приватизации треста «Востокстройтрансгаз», площадь объектов, подлежащих и не подлежащих приватизации была указана ориентировочно, только после 2000 года отдел БТИ предоставил технические паспорта на объекты недвижимости по <адрес>. В 90-х годах по заявлению ОАО «Востокстройтрансгаз» были подготовлены инвентарные дела на земельные участки. Согласно плану административно-бытовое здание УПТК расположено в границах земельного участка №. Согласно выкопировке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участок местности по <адрес> состоит их нескольких самостоятельных баз. В состав треста «Востокстройтрансгаз» по адресу: <адрес>, входило несколько заданий, в том числе производственная база УПТК. При ознакомлении с материалами инвентаризации административного здания с кадастровым номером № было выявлено, что у здания два инвентарных номера: на 1993 год Лит. №, с 2000 году инвент. № Лит. №., при этом объект зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимости, а не как помещения в составе здания. Соответственно здание УПТК с кадастровым номером № является объектом, принадлежащим РТ, не вошедшим в план приватизации треста «Востокстройтрансгаз». Кроме того, все юридические действий по переходу права собственности на административное здание УПТК с кадастровым номером №, было выполнено ФИО2, с ведома которого проводились все сделки, вплоть до смены учредителей ООО «Востокстрой-СТ». В настоящее время между ФИО1 и МЗИО РТ имеется спор о праве в отношении объекта недвижимости в виде здания - цех металлоконструкций, 3-этажный с антресолью, общей площадью 1790, 3 кв.м., с кадастровым номером №, инв. №, лит. №, объект №, расположенного по адресу: <адрес>, за разрешением которого истец обратилась в суд и просит исключить из записи государственного Реестра РТ сведения о части встроенных нежилых помещений общей площадью 362,7 кв.м., расположенных по адресу: РТ, г, Казань, <адрес>, а именно: «№», «инвентарный №» и «в цехе металлоконструкций».

В суде представитель истца заявленные требования, предъявленные к МЗИО РТ, поддержала, требования к ГБУ "Республиканская имущественная казна" не поддержала, просила их перевести в разряд третьих лиц, а также исключить ГУ "Республиканское имущественное казначейство" из числа ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчика МЗИО РТ иск не признал, пояснив, что Распоряжением Минземимущества РТ от ДД.ММ.ГГГГ № исключено из перечня объектов социальной инфраструктуры, переданных ОАО «Востокстройтрансгаз» согласно договору хозяйственного ведения от 18.08.1995г. №210, административное здание УПТК общей площадью 432 кв. м., расположенное по адресу: <...>. Имущество на праве оперативного управления за государственным учреждением «Республиканское имущественное казначейство». <адрес> на праве государственной собственности принадлежит 3-х этажное нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 309,2 кв.м, по адресу: <адрес>, литер Т, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО3 просит исключить из записи Реестра госсобственности РТ часть встроенных нежилых помещений «лит.№ инв № в цехе металлоконструкций, общей площадью 362,2 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: здание (нежилое здание, производственно административный корпус с помещениями, используемыми под служебное общежитие) с кадастровым номером № площадью 1790,3 кв.м (ранее цех металлоконструкции площадью 1790,0 кв.м с кадастровым номером №), расположенное по адресу: <адрес>. По мнению ФИО3 между ФИО4 имеется спор о праве в отношении объекта недвижимости в виде здания - цеха металлоконструкций, 3-х этажный с антресолью, общей площадью 1790 кв.м, с кадастровым номером № инв.№, лит.№, объект №, расположенный по <адрес>. Доказательств идентичности зданий не представлено. ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение МЗИО РТ № «О проведении аукциона по продаже государственного имущества». Тип объекта недвижимости: часть встроенных нежилых помещений (на 1 этаже №, на 2 этаже №, на 3 этаже № лит№, площадью 362,7 кв.м, (в цехе металлоконструкций), расположенных по адресу: <адрес> (территория ОАО «Востокстройтрансгаз»). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи государственного имущества посредством публичного предложения № между МЗИО РТ и ФИО2, который условия договора по своевременной оплате не исполнил, акт приема-передачи имущества не был подписан, так как ФИО2 не внес своевременно оплату по договору купли-продажи.

Представитель ответчика ГБУ "Республиканская имущественная казна" в суде иск не признал, пояснив, что в их пользовании находится объект, площадью 309,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжению №. Собственником данного объекта казна не является, соответственно в удовлетворении требований к ГБУ «РИК» необходимо отказать.

Представитель ответчика ГУ "Республиканское имущественное казначейство" в суд не явился.

Третье лицо ФИО2 и его представитель возражали против удовлетворения требований ФИО1, указав, что объект в виде Административного здания УПТК по улице ТЭЦ -432 кв.м. не подлежал приватизации и был закреплен за предприятием на праве полного хозяйственного ведения (оперативного управления). Распоряжением Минземимущества РТ от ДД.ММ.ГГГГ № исключено из перечня объектов социальной инфраструктуры, переданных ОАО «Востокстройтрансгаз» согласно договору хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ №, административное здание УПТК общей площадью 432 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Имущество на праве оперативного управления за государственным учреждением «Республиканское имущественное казначейство». Согласно Постановления Госкомитета РТ по управлению госимуществом от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании Распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ от ДД.ММ.ГГГГ № « О закреплении государственного имущества» ОАО «Востокстройтрансгаз» передано ДД.ММ.ГГГГ в оперативное управление административное здание УПТК общей площадью 432 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ №. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № уточняется общая площадь 409,5 кв.м., на основании уточненных данных по тех паспорту инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ того же спорного объекта, ранее принятого по адресу: <адрес> топосъемки, предоставленной центром подготовки исходной информации МУ « Управления архитектуры и градостроительства» Исполнительного комитета города Казани от ДД.ММ.ГГГГ видно, что нет зданий, идентичных друг другу, т.е., одинаковых по площадям. В связи с данным фактом, утверждение стороной истца, что «Государственное учреждение РИК приняло в оперативное управление административное здание УПТК, общей площадью 409,5 кв. м. ошибочно...» не соответствует действительности, так как 409,5 кв.м., и 432 кв.м., является одним и тем же объектом, указанным в Актах приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Также по утверждению истца о том, что принадлежащее на праве собственности Республике Татарстан административное здание УПТК, которое ранее было исключено из перечня объектов, переданных ОАО «Востокстройтрансгаз» на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, как цех металлоконструкции инв. №, лит. №.», ничем не подтверждается, так как данная площадь выделялась в процентном соотношении от общей площади для Государственного учреждения

« Республиканского имущественного казначейства». Считают, что данное имущество было возвращено государству и передано ОАО «Востокстройтрансгаз » в Государственное учреждение « Республиканское имущественное казначейство» административное здание УПТК, общей площадью 432 кв. м., на законных основаниях. Требования истца не подлежат удовлетворению, так как доводы, изложенные в исковом заявлении, являются несостоятельными и необоснованными, данный спорный объект принадлежал только государству и государством данный спорный объект в пользу ОАО « Востокстойтрансгаз» и ООО « Востокстрой-СТ» не отчуждался.

Третье лицо - представитель ООО «Металлгазкомплект» в ходе судебного разбирательства в удовлетворении иска просил отказать, указав, что считает ошибочным мнение истца о том, что цех металлоконструкций и 3-х этажное административное здание, примыкающее к цеху, это единое здание. Это два разных помещения, что также подтверждается выкопировками из тех. паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на которых видно, что габариты правой стены здания выступают за пределы стены здания цеха со стороны здания Г1. В материалах дела имеется копия правоустанавливающего документа - Плана приватизации ОАО «Востокстройтрансгаз», из которого следует, что здание УПТК с технической характеристикой 432м2, без привязки к координатной сетке и без указания земельного участка, на котором оно располагается, было передано в оперативное управление ОАО «Востокстройтрансгаз». Из топографическиого плана усматривается, что из всех имеющихся на данной территории объектов только один имеет техническую характеристику 432м2. Это - здание 3- этажного пристроя к цеху металлоконструкций. Именно это же здание в 2004г. было возвращено ГУ РИК по акту приема-передачи, что подтверждается имеющейся копией акта от 22.06.2004г.

Третье лицо ООО «Востокстрой-СТ» в суд своего представителя не направил.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статье 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической формах, который состоит из 6 разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1, 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5, в том числе цех металлоконструкций, 3-этажный с антресолью, общей площадью 1790,30 кв.м., №, Лит.№ объект №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как усматривается из материалов инвентарного дела, согласно плану приватизации Трест «Востокстройтрансгаз» административное здание УПТК по <адрес> - 432 кв.м. не подлежало приватизации.

Постановлением Государственного комитета по Управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ указанный план утвержден, осуществлена приватизация в форме преобразования Треста «Востокстройтрансгаз» в акционерное общество открытого типа «Востокстройтрансгаз». Данный объект недвижимости закреплен за указанным предприятием на праве полного хозяйственного владения и оперативного управления.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ в целях сохранения и эффективного использования государственного имущества исключено из перечня объектов социальной инфраструктуры, переданных ОАО «Востокстройтрансгаз» административное здание УПТК, общей площадью 432 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> имущество закреплено на праве оперативного управления за ГУ «РИК», на которое возложена обязанность представить в Минземимущество РТ подтверждение, а именно акт приема-передачи данного имущества.

Во исполнение указанного распоряжение ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Востокстройтрансгаз» передало, а ГУ «РИК» приняло в оперативное управление административное здание УПТК, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Востокстройтрансгаз» передало, а ГУ «РИК» приняло в оперативное управление административное здание УПТК, общей площадью 409 кв.м. (на основании уточненных данных по техпаспорту инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение МЗИО РТ № «О проведении аукциона по продаже государственного имущества». Тип объекта недвижимости: часть встроенных нежилых помещений (на 1 этаже №, на 2 этаже №, на 3 этаже № лит.№ площадью 362,7 кв.м, (в цехе металлоконструкций), расположенных по адресу: <адрес> (территория ОАО «Востокстройтрансгаз»).

ДД.ММ.ГГГГ между МЗИО РТ и ФИО2 был заключен договор купли-продажи государственного имущества, а именно части встроенных нежилых помещений (на 1 этаже №, на 3 этаже №, на 3 этаже № Лит №), общей площадью 362,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в цехе металлоконструкций. Сумма, подлежащая уплате за указанное имущество согласно п.2.2. данного соглашения составила 400000 рублей и не внесена покупателем в срок определенный пунктом 2.1 (договора). Кроме того, акт приема передачи указанного имущества покупателю сторонами не подписывался, что подтвердил в суде ФИО2

Распоряжением МЗИО РТ от ДД.ММ.ГГГГ № в целях эффективного использования государственного имущества, расторгнут договор безвозмездного пользования государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ГБУ «Республиканская имущественная казна» согласно приложению к настоящему распоряжению, в которое включен объект недвижимости - здание УПТК, Лит.№, эт.3 по адресу: <адрес>, площадью 309,2 кв.м. Указанное имущество включено в состав имущества казны РТ, передано в безвозмездное пользование ГБУ «Республиканская имущественная казна», последнему поручено принять объект по акту приема-передачи, который предоставить для утверждения МЗИО РТ. Кроме того, ГБУ «РИК» поручено представить в отдел реестра госсобственности РТ учетные материалы, заключить с МЗИО РТ договор безвозмездного пользования госимущество.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного распоряжения спорное имущество было передано ГБУ «Республиканское имущественное казначейство» в безвозмездное пользование.

С учетом изложенного, вышеперечисленными документами подтверждается, что спорное здание принадлежит МЗИО РТ, при его передаче в безвозмездное пользование РИК допущены ошибки при указании его площади.

Помещения (на 1 этаже №, на 2этаже №, на 3 этаже № лит №) общей площадью 362 кв.м., не являются предметом договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом, является объектом недвижимости, принадлежащим МЗИО РТ.

Поскольку, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено доказательств в обоснование тех обстоятельств, на которые она ссылается, требования ФИО1 подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Государственному бюджетному учреждению «Республиканская имущественная казна», Государственному учреждению «Республиканское имущественное казначейство»" об исключении из записи государственного реестра Республики Татарстан части сведений об объекте недвижимости: часть встроенных нежилых помещений общей площадью 362,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а именно: «№», «инвентарный №» и «в цехе металлоконструкций», отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья Московского

районного суда г. Казани О.В. Гордеева