Решение № 2-1040/2024 2-1040/2024~М-823/2024 М-823/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-1040/2024

УИД 61RS0011-01-2024-001219-88

Дело №2-1040/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года

ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Калюля Т.В.,

с участием представителя ответчика – адвоката Колесникович Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тацинского района к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тацинского района обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 02.10.2018 года между Администрацией Тацинского района (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения (квартиры), общей площадью 29,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> 640 375 рублей путем перечисления денежных средств единовременным платежом после государственной регистрации права собственности в органах государственной регистрации не позднее 10 рабочих дней от даты поступления целевых бюджетных средств в течение бюджетного года. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области 04.10.2018 года, также в пользу ФИО1 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства по договору перечислены ответчику 09.11.2018 года, однако, до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона не снято. 04.04.2024 года Администрацией Тацинского района в адрес ФИО1. направлено требование о снятии обременения, которое до настоящего времени не исполнено. На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 29,5 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи извещенный о времени и месте судебного заседания по известному суду месту жительства, в суд не явился. Сведениями о фактическом месте жительства ответчика суд не располагает. В отношении ответчика дело рассмотрено по правилам ст.119 ГПК РФ, с привлечением к участию в деле в качестве представителя ответчика адвоката Колесникович Н.В. в порядке ст.50 ГПК РФ, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

К отдельным видам залога (применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Исходя из положений пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 1 Федерального Закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но, не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа по договору займа полностью, предусмотренной договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что Муниципальное образование «Тацинский район» является собственником квартиры, общей площадью 29,5 кв. м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 16-22).

Основанием для возникновения права собственности истца на квартиру является муниципальный контракт № от 02.10.2018 года, заключенный между Администрацией Тацинского района (покупатель) и ФИО1 (продавец), по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить жилое помещение (квартиру), общей площадью 29,50 кв. м., в том числе жилой – 18,10 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8-13).

Согласно п. 2.1 указанного муниципального контракта, его цена составляет 640 375 рублей.

Оплата стоимости жилого помещения осуществляется в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере 100% на расчетный счет ФИО1. в течение 30 дней с даты государственной регистрации права муниципальной собственности в Управлении Росреестра по Ростовской области (п. 2.2 муниципального контракта).

Вышеуказанная выписка из ЕГРН от 14.05.2024 года №№ содержит сведения о переходе 04.10.2018 года права собственности к Муниципальному образованию «Тацинский район» на основании муниципального контракта № от 02.10.2018 года, а также сведения о наличии обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО1 сроком действия с 04.10.2018 года, с регистрационным № от 04.10.2018 года.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п 1 ст. 408 ГК РФ).

Платежным поручением № от 09.11.2018 года ФИО1 перечислены денежные средства в сумме 640 375 рублей на основании муниципального контракта № от 02.10.2018 года (л.д. 15).

04.04.2024 года Администрацией Тацинского района в адрес ФИО1 направлено требование о прекращении обременения (л.д. 23-25).

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем предъявления иска о обременения отсутствующими.

Статья 12 ГК РФ содержит открытый перечень способов защиты нарушенного права.

Принимая во внимание тот факт, что обязательство, принятое Администрацией Тацинского района перед ФИО1 на основании муниципального контракта № от 02.10.2018 года, в обеспечение которого установлен залог, прекращено надлежащим исполнением, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения обременения в виде залога, исковые требования Администрации Тацинского района в данной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тацинского района (ОГРН № к ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить.

Прекратить обременение с регистрационным № от 04.10.2018 года в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении квартиры, общей площадью 29,5 кв. м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 июля 2024 года.

Судья Е.С. Туголукова