Решение № 2-879/2023 2-879/2023~М-874/2023 М-874/2023 от 2 октября 2023 г. по делу № 2-879/2023

Дело ........

УИД: 26RS0........-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 3 октября 2023 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре Заргаровой З.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности ......2 от .........,

представителя ответчика администрации Курского муниципального округа ...... - ФИО3, действующего на основании доверенности от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации Курского муниципального округа ......, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 39.6 кв. м, кадастровый ........, и земельный участок, общей площадью 2 497 кв. м, кадастровый ........, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: .......

В обоснование заявленного иска указано, что ......... истец заключил договор купли-продажи недвижимости с ФИО4 Предметом договора купли-продажи выступил жилой дом, общей площадью 39.6 кв. м, и земельный участок, общей площадью 2 497 кв. м, расположенные по адресу: ....... Он выполнил свои обязательства по оплате недвижимого имущества в полном объеме, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время место нахождения продавца ФИО4 неизвестно, соответственно она не может зарегистрировать переход права собственности в отношении купленных объектов недвижимого имущества. Свою часть обязательств он выполнил в полном объёме.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном заявлении указала, что требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствием с участием представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ...... ФИО3 полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ...... ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ......... между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому последний приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .......

Договор купли-продажи подписан сторонами, объект недвижимости передан продавцом ФИО4 покупателю ФИО1

Расчет между сторонами произведен до подписания договора купли-продажи недвижимости от ........., что подтверждается распиской от ..........

Истец вместе со своей семьей с ......... зарегистрирован по месту жительства со своей семьей, что подтверждается представленной домовой книгой для прописки граждан, проживающих в .......

Факт принадлежности спорного недвижимого имущества ФИО4 подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Как следует из записи акта о смерти ........ от ........., ФИО4 умерла ..........

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом ...... нотариального округа ......, наследственное дело к имуществу ФИО4, ......... года рождения, умершей ......... им не заводилось, по сведениям Единой информационной системы нотариата не открывалось.

Из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что сторонами определен предмет сделки, его цена, порядок передачи и порядок принятия недвижимого имущества. При этом стороны фактически исполнили условия заключенной между ними сделки по отчуждению недвижимого имущества, однако отсутствие у продавца необходимых для государственной регистрации документов и ликвидация продавца препятствует истцу для ее осуществления в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130), в соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев, не являющихся собственниками.

Кроме того, согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение им недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, отсутствия возражений со стороны представителя ответчика, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, при наличии достаточной совокупности доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное в иске недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии 0709 ........ выдан ......... УФМС России по ...... в ......) к администрации Курского муниципального округа ...... (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ......... года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 39.6 кв. м, кадастровый ........, и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 497 кв.м, кадастровый ........, расположенные по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья О.Ю. Ледовская