Решение № 2-471/2019 2-471/2019~М-434/2019 М-434/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-471/2019

Дело №г.

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан об установлении факта наличия в здании столовой второго этажа на момент его приобретения, факта приобретения права собственности на двухэтажное здание столовой, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Мамадышскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об установлении факта наличия в здании столовой второго этажа на момент его приобретения, факта приобретения права собственности на двухэтажное здание столовой, исправлении реестровой ошибки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан был проведен аукцион, в результате которого супруг – ФИО2 М.С. купил 14 объектов недвижимости, в том числе здание столовой, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 М.С. умер. Она являясь его наследником, решила провести ремонт здания. По сведениям, имеющимся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним здание столовой общей площадью 120,5 кв.м. состоит из одного этажа. Фактически спорное здание состоит из двух этажей общей площадью 233,4 кв.м., а также подвала площадью 121,5 кв.м. Столовая на момент приобретения ФИО1 имела два этажа, и после приобретения не надстраивалась. Истец полагает, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержатся ошибочные сведения об объекте недвижимости. На основании изложенного истец просит суд установить факт наличия в здании столовой, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, второго этажа площадью 115,5 кв.м. на момент его приобретения ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ6 года; установить факт приобретения права собственности ФИО1 на двухэтажное здание столовой общей площадью 354,9 кв.м.; обязать ответчика устранить реестровую ошибку и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на двухэтажное здание, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения данного дела процессуальное положение Мамадышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по инициативе истца было изменено с ответчика на третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены кадастровый инженер ФИО3, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, в качестве третьего лица – ФИО10

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала и суду показала, что в процессе натурного исследования объекта было установлено, что здание столовой имеет два этажа, а также один цокольный этаж, общая площадь здания составляет 354,9 кв.м. ФИО1 было приобретено двухэтажное здание столовой, а не помещение столовой. Здание имеет один кадастровый номер. В Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные данные об объекте недвижимости, а именно неверно указаны площадь объекта и количество его этажей. На момент приобретения ФИО1 столовая располагалась на первом этаже здания, на втором этаже были офисы бухгалтерии и инженерного отдела. В настоящее время помещение первого этажа не используется, на втором этаже имеются два жилых помещения, в одном из них живет бывший сотрудник лесхоза – ФИО10 по устной договоренности с ФИО1

Представитель ответчика - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. При этом представитель ответчика сообщил, что согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано имущество – здание столовой, площадью 100 кв.м., 1 эт., расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. Ранее в судебном заседании она иск не признала и суду показала, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные данные о характеристиках объекта недвижимости, а также в части наименования объекта. Данная ошибка не является реестровой.

Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Мамадышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В ходатайстве указывает, что реестровая ошибка в сведениях о площади и этажности объекта является ошибкой, допущенной кадастровым инженером.

Третье лицо – ФИО10 в судебном заседании с иском не согласилась и суду показала, что зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с 1987 года. Данное жилое помещение было предоставлено ее мужу бывшим руководителем Мамадышского лесхоза ФИО7 проведении аукциона ее не известили. ФИО2 М.С. в период работы руководителем Мамадышского лесхоза ей какие-либо требования не предъявлял, выкупить у него жилое помещение не предлагал. В настоящее время она намерена приватизировать данное жилое помещение.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 447, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В случаях, указанных в настоящем кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или иной форме, предусмотренной законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, именуемое в дальнейшем «продавец», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «покупатель», с другой стороны, в соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений РТ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О проведении аукциона по продаже государственного имущества» и на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов заключен договор № купли-продажи на аукционе недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности (л.д.8-10). В соответствии с условиями договора продавец обязался передать в собственность покупателя государственное имущество в соответствии с приложением № к данному договору, являющегося неотъемлемой частью договора (пункт 1.1). Согласно пункту 2.1 договора сумма, подлежащая выплате за выкупаемое имущество, включая задаток, составляет 4300000 рублей (пункт 2.1).

В приложении № к данному договору купли-продажи, а именно в перечне имущества, реализованного на открытом аукционе ДД.ММ.ГГГГ (лот №) в п/п № указано: наименование – столовая, адрес - РТ, <адрес>, Мамадышский лесхоз, <адрес>, площадь кв.м. – 100, этажность – 1.

ДД.ММ.ГГГГ между Мамадышским лесхозом и ФИО1 на основании договора купли-продажи на аукционе недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № был составлен акт о приеме-передачи имущества в соответствии с Приложением № к Акту приема - передачи имущества, являющегося неотъемлемой частью данного Акта.

Данный акт приема-передачи имущества № утвержден заместителем министра земельных и имущественных отношений РТ ФИО8

Согласно перечню имущества, реализованного на открытом аукционе ДД.ММ.ГГГГ (лот №) (приложение № к акту-приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ) покупателю ФИО1 были переданы 14 зданий, в том числе столовая, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, Мамадышский лесхоз, <адрес>, площадь кв.м. – 100, этажность – 1.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи на аукционе недвижимого имущества, находящегося государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано право собственности ФИО1 на здание столовой общей площадью 120,5 кв.м., количество этажей – 1, расположенное по адресу: РТ, <адрес>.

Сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, с площадью 120,5 кв.м., были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании Технического паспорта на здание столовой от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Межрайонным филиалом № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ. Согласно техническому паспорту на объект - "здание столовой», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано: год постройки – 1980 год, число этажей – 1. Согласно экспликации к поэтажному плану строения общей площадью 120,5 кв.м. в его состав входят: коридор площадью 13,8 кв.м, вспомогательная – 16,6. кв.м, кухня – 27,1 кв.м., вспомогательная - 17,4 кв.м., столовая – 45,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен кадастровый №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 М.С. умер.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником нежилого здания - здания столовой общей площадью 120,5 кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей – 1, расположенного по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Согласно техническому плану на здание, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, подготовленному кадастровым инженером ООО «Агентство оценки» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, в процессе выполнения кадастровых работ было выявлено, что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости ошибочны. В процессе натурного обследования не местности и опираясь на сведения технического паспорта, выданного Мамадышским подразделением Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ», было выявлено наличие ошибки в части этажности здания, фактически этажей в здании 3, в том числе подземный, общая площадь здания - 354,9 кв.м., из чего можно сделать вывод о том, что сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости, ошибочны, имеется реестровая ошибка (л.д. 16-42).

Из справки Мамадышского подразделения Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрирован по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ как «Контора ОРСа» (двухэтажное здание), общая площадь – 238,29 кв.м. (л.д. 58).

Согласно техническому паспорту нежилого здания – конторы ОРСа, составленному ДД.ММ.ГГГГ, год постройки - 1980, количество этажей – 2. <адрес> 1 этажа, в том числе столовой, коридора, кухни, вспомогательных помещений- 120,5 кв.м, общая площадь второго этажа, в том числе бухгалтерии, 3 коридоров, кабинета директора, 2 туалетов, бытовки, 3 жилых помещений, ванной, прихожей, квартиры – 121,18 кв.м. (л.д. 61-73).

Из технического паспорта нежилого здания – конторы ОРСа, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь здания 354 кв.м., состоит из 4 этажей, в том числе 1 подземный. На первом этаже расположены: коридор, подсобные комнаты, кухня, столовая – итого 117,9 кв.м. На втором этаже расположены, в том числе 2 жилые помещения (л.д. 43-57).

Кроме того, суд предоставлен технический паспорт на жилой <адрес>, литер А по <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому владельцем объекта недвижимости являлся Леспромхоз. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану дома, на первом этаже была расположена столовая, на втором этаже контора и квартира.

В судебном заседании установлено, что на втором этаже спорного объекта недвижимости с 1987 года прописана и проживает ФИО10 Вход в квартиру ФИО10 отдельный, жилому помещению присвоен адрес: РТ, <адрес>, пер.Горького, <адрес>б; вход в столовую изолирован от жилой части здания. Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений РТ с заявлением о рассмотрении возможности приобретения ею второго этажа здания столовой, состоящего их двух жилых помещений, указав, что ФИО1 было приобретено здание столовой с одним этажом и площадью 100 кв.м. (л.д. 14).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что относимых и допустимых доказательств в подтверждение доводов истца о наличии второго этажа столовой, о приобретении ФИО1 право собственности на двухэтажное здание столовой, общей площадью 354,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, истцом суду не представлено. В данном случае ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ у Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан по договору купли-продажи на аукционе недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности была приобретена именно столовая площадью 100 кв.м., этажность – 1. На момент приобретения ФИО1 и в настоящее время столовая расположена на 1 этаже здания, находящегося по адресу: РТ, <адрес>. На втором этаже здания были расположены контора и жилые помещения. Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано на основании вышеуказанного договора купли-продажи на здание столовой площадью 120,5 кв.м., что по параметрам общей площади приближено столовой, указанной в перечне имущества, реализованного на открытом аукционе ДД.ММ.ГГГГ (лот №) под п/п №. При этом ФИО1 при жизни в установленном законом порядке право собственности на здание столовой 1 этажом и площадью 120,5 кв.м., договор купли-продажи в этой части не были оспорены, с требованиями о внесении изменений в договор купли-продажи в части указания площади и этажности столовой он не обращался. Доказательств, отвечающих требованиям достоверности, относимости и допустимости, в подтверждение доводов о приобретении ФИО1 право собственности на двухэтажное здание столовой, а также факта владения и пользования ФИО1 помещениями, расположенными на втором этаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, истцом суду не представлено. Напротив, в жилом помещении, расположенном на втором этаже спорного здания, с 1987 года прописана и постоянно проживает ФИО10

При таких обстоятельствах факты наличия в здании столовой второго этажа на момент его приобретения ФИО1, приобретения права собственности ФИО1 на двухэтажное здание столовой, об установлении которых просит истец, суд считает недоказанными. Иск в этой части удовлетворению не подлежит. Поскольку отсутствуют допустимые доказательства, достоверно подтверждающие, что Единый государственный реестр недвижимости содержит ошибку в части указания общей площади и этажности столовой, суд также не усматривает оснований для удовлетворения требований истца об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан об установлении факта наличия в здании столовой, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, второго этажа общей площадью 115,5 кв.м., на момент его приобретения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, факта приобретения ФИО1 права собственности на двухэтажное здание столовой общей площадью 354,9 кв.м., исправлении реестровой ошибки – отказать.

Ответчик вправе подать в Мамадышский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Мамадышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья