Решение № 2-1535/2025 2-1535/2025~М-159/2025 М-159/2025 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-1535/2025

Дело № 2-1535/2025

УИД: 29RS0014-01-2025-000351-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 13 февраля 2025 года

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.

при секретаре Кудрявцевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее – МТУ Росимущества) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указало, что 02 мая 2007 года с <***> заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка. Предметом договора явился земельный участок площадью с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: ... (далее – Земельный участок), с разрешенным использованием: для складирования материалов. Указанный земельный участок зарегистрирован на праве собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Размер и порядок внесения арендной платы определены разделом 3 договора и распространяются на отношения сторон с (пункт 3.1 договора). Арендная плата по договору вносится ежеквартально равными долями не позднее 01 числа следующего за кварталом месяца, а в четвертом квартале не позднее 25 декабря текущего года (пункт 3.3 договора). Договор аренды является возмездным, поэтому в соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также п. 5.2.5 договора, основная обязанность арендатора - своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. С учетом последующих заключенных соглашений об уступке прав и обязанностей по договору аренды, обязанным лицом стал ответчик. Обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик надлежащим образом не исполнил. Задолженность по арендной плате за период с 31 декабря 2020 года по 24 декабря 2023 года составляет 879976 руб. 98 коп. Поскольку ответчиком было допущено нарушение срока внесения арендной платы за пользование земельным участком, на основании п. 6.3 договора аренды и ст. 395 ГК РФ истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 октября 2024 года по 20 декабря 2024 года сумме 27264 руб. 86 коп.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Судом предприняты исчерпывающие меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Однако, судебная корреспонденция, направленная по адресу, указанному ответчиком, адресату не вручена в связи с истечением срока хранения. Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. 118 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из материалов дела следует, что между МТУ Росимущества (арендодатель) и <***> (арендатор) 02 мая 2007 года заключен договор аренды Земельного участка.

По условиям договора арендодатель взял на себя обязательство передать, а арендатор принять в аренду данный земельный участок и своевременно вносить арендную плату.

В силу условий договора аренды (п. 3.3, 3.4), арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 1 числа следующего за кварталом месяца, а в четвертом квартале не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления на соответствующий счет. Размер арендной платы изменяется при изменении базовой ставки арендной платы, а также ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. Арендодатель направляет арендатору расчет размера арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

В результате впоследствии заключенных соглашений об уступке прав и обязанностей по договору аренды, обязанным лицом стал ФИО1

Из материалов дела следует, что ответчик обязанность по внесению арендной платы в период с 31 декабря 2020 года по 24 декабря 2023 года не исполнял, что привело к образованию задолженности в размере 879976 руб. 98 коп.

В силу п. 6.3 договора аренды в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 3.3 данного договора, начисляются проценты согласно действующему законодательству с подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей в настоящее время) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Ранее в редакции, действовавшей до, размер процентов определялся существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Истцом в материалы дела представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28 октября 2024 года по 20 декабря 2024 года сумме 27264 руб. 86 коп.

Представленные стороной истца расчеты проверены, являются арифметически правильными, ошибок не содержат, ответчиком не опровергнуты, в связи с чем, принимаются судом как достоверные.

Поскольку стороной ответчика не представлено доказательств исполнения обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями, указанными в договоре, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по направлению копии искового заявления в размере 128 руб. 40 коп.

По правилам ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме 23145 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <№>) в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>) задолженность по внесению арендной платы за период с 31 декабря 2020 года по 24 декабря 2023 года в размере 879976 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 октября 2024 года по 20 декабря 2024 года сумме 27264 руб. 86 коп., почтовые расходы в размере 128 руб. 40 коп., а всего 907370 (Девятьсот семь тысяч триста семьдесят) руб. 24 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <№>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23145 (Двадцать три тысячи сто сорок пять) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий Ю.А. Тучина

Верно: Судья Ю.А. Тучина

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года