Решение № 2-4791/2025 2-4791/2025~М-3683/2025 М-3683/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-4791/2025

УИД 50RS0010-01-2025-0045554-30

Дело № 2-4791/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Мининой В.А., при секретаре Маммаевой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что ФИО1 приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1. вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 5 426 400,00 рублей. В соответствии с пунктом 2.2. договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями и в следующем порядке: 76,88 % стоимости Квартиры, что составляет денежную сумму 4 172 000.00 рублей. Данные денежные средства оплачены Истцом на момент заключения Договора в 23,12 % стоимости Квартиры, что составляет денежную сумму в размере 1 254 400,00 рублей и оплачивается Истцом в срок до 30.12.2020 года. На момент подписания договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 4 172 000,00рублей, что подтверждается Договорм №№(р) от 15 декабря 2014 г. и платёжными поручениями: № от 29.06.2016 на сумму 3 260 000,00 руб., № от 29.06.2016 на сумму 114 000,00 руб., № от 29.09.2016 на сумму 114 000,00 руб., № от 29.12.2016 на сумму 114 000,00 руб., № от 27.03.2017 на сумму 114 000,00 руб., № от 19.06.2017 на сумму 114 000,00 руб., № от 29.09.2017 на сумму 114 000,00 руб., № от 27.12.2017 на сумму 114 000,00 руб., № от 24.01.2018 на сумму 114 000,00 руб.

11.04.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную Квартиру, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, свои обязательства по оплате квартиры истец исполнил в полном объеме. В соответствии с п. 4.13 договора купли-продажи, залог квартиры прекращается с момента подписания акта взаиморасчетов уполномоченными представителями обеих сторон.

В соответствии с пунктом 4.13. Договора, залог квартиры прекращается с момента подписания акта (акта взаиморасчетов) уполномоченными представителями обеих Сторон. На данный момент Ответчик не препятствует снятию обременения с имущества Истца, но не имеет возможности подписать акт взаиморасчетов в связи с отсутствием лица, уполномоченного двумя участниками - полными товарищами Общества на совершение указанных действий. Таким образом снять обременение в виде ипотеки не представляется возможным по независящим от Истца причинам. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Таким образом, снять обременение в виде ипотеки не представляется возможным по независящим от него причинам.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство

Судом установлено, что ФИО1 приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1. вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 5 426 400,00 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями и в следующем порядке: 76,88 % стоимости Квартиры, что составляет денежную сумму 4 172 000.00 рублей.

Истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 4 172 000,00рублей, что подтверждается Договором №№/0073(р) от 15 декабря 2014 г. и платёжными поручениями: № от 29.06.2016 на сумму 3 260 000,00 руб., № от 29.06.2016 на сумму 114 000,00 руб., № от 29.09.2016 на сумму 114 000,00 руб., № от 29.12.2016 на сумму 114 000,00 руб., № от 27.03.2017 на сумму 114 000,00 руб., № от 19.06.2017 на сумму 114 000,00 руб., № от 29.09.2017 на сумму 114 000,00 руб., № от 27.12.2017 на сумму 114 000,00 руб., № от 24.01.2018 на сумму 114 000,00 руб.

11.04.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную Квартиру, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, свои обязательства по оплате квартиры истец исполнил в полном объеме. В соответствии с п. 4.13 договора купли-продажи, залог квартиры прекращается с момента подписания акта взаиморасчетов уполномоченными представителями обеих сторон.

Таким образом, ФИО1 исполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем, залог прекращается.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истец исполнил свои обязательства по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья В.А. Минина

Мотивированный текст решения

изготовлен 20 ноября 2025 года