Решение № 2-4791/2025 2-4791/2025~М-3886/2025 М-3886/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-4791/2025

Дело №

УИД 50RS0№-34

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре Борисенко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Удача» к Корабоеву Махкамжону о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Удача» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №-ОБЛ купли-продажи земельного участка по адресу: Московская область, Солнечногорский район, территория с.<адрес>, д. Мелечкино, кадастровый №, площадью 1465 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, цена по договору 1 758 000 рублей. Ответчик оплатил истцу в счет стоимости земельного участка 218 016 рублей, стоимость 910 740 рублей не оплачена. Покупателю была предоставлена рассрочка платежа на срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, последняя оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, взыскать пени в размере 341 325,68 рублей, штраф в размере 351 600 рублей, а также обязать ответчика возвратить земельный участок.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомленный надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по имеющемуся в распоряжении суда адресу, каких-либо ходатайств не заявил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, ОМВД России по г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Удача» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: Московская область, Солнечногорский район, тер. с.<адрес>, д. Мелечкино, кадастровый №, площадью 1465 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства.

Цена договора была установлена сторонами в размере 1 758 000 рублей.

Согласно п. 4.1, 4.2 договора денежные средства в размере 80 016 рублей должны быть оплачены не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся денежные средства должны быть выплачены равными ежемесячными платежами, последний день платежа ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 916 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в иске, ответчиком в счет оплаты по договору внесено 218 016 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия-уведомление о ненадлежащем исполнении обязательств по договору с предложением внесения полной оплаты по договору купли-продажи. Данная претензия ответчиком оставлена без внимания.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Ст. 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 5.1 Договора установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по выплате причитающихся Продавцу денежных средств, Покупатель обязан выплатить Продавцу неустойку в размере 0,2% от общего размера просроченных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки составляет 341 325,68 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

П. 8.4 Договора, установлено, что в случае отказа от договора, покупатель обязан возместить Продавцу связанные с этим убытки в виде расходов на подготовку, заключение и исполнение договора. Для целей настоящего договора в случае его расторжения в соответствии с пунктами 8.2, 8.3.1 договора, размер убытков определяется как 20% от центы Объекта купли-продажи.

Согласно представленному истцом расчету, размер убытков составляет 351 600 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

При этом, суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем, имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку иск ООО «Удача» судом удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 859 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Удача» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи №-ОБЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Удача» и ФИО1 Махкамжоном.

Прекратить право собственности Корабоева Махкамжона на земельный участок по адресу: Московская область, Солнечногорский район, территория с.<адрес>, д. Мелечкино, кадастровый №, площадью 1465 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, возвратив указанный объект недвижимости в собственность ООО «Удача».

Взыскать с Корабоева Махкамжона (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) в пользу ООО «Удача» (ИНН <***>) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341 325,68 рублей, штраф в размере 351 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 859 рублей.

Заочное решение является основанием для прекращения права собственности Корабоева Махкамжона на вышеуказанный земельный участок и регистрации права собственности ООО «Удача».

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова