Решение № 2-847/2017 2-847/2017~М-872/2017 М-872/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-847/2017

2-847/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино

14 ноября 2017 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения "Жешарт" о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГП "Жешарт" о признании права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу <Адрес>, ссылаясь на то, что он с 1980 года владеет данным земельным участком на основании договора купли-продажи жилого дома, в связи с чем, приобрел его в собственность в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

В письменном отзыве представитель ответчика по существу исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ).

Установлено, что ФИО1 на основании постановления администрации ГП "Жешарт" от 10.04.2017 <Номер> является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, площадью <...> кв.м., разрешенное использование – индивидуальное жилое строение, о чем 19.04.2017 в ЕГРН внесена запись <Номер>.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно кадастровому паспорту граница земельного участка с кадастровым номером <Номер> в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Из искового заявления следует, что при проведении процедуры межевания земельного участка, которым пользуется истец, установлено, что его фактическая площадь составляет <...> кв.м.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 05.11.1980 приобрел бревенчатый дом площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м. по адресу <Адрес>.

При этом доказательств, подтверждающих, что продавец по договору от 05.11.1980 владел спорным земельным участком площадью <...> кв.м. на каком-либо праве, суду не представлено.

Земельный кодекс РСФСР, действовавший на момент заключения договора купли-продажи, не предусматривал возможность получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства в частную собственность граждан (ст.3 ЗК РСФСР).

В силу п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Аналогичные положения закреплены в ст.16 ЗК РФ. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом Земельным Кодексом РФ порядка приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который был бы связан с приобретательной давностью, не предусмотрено.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

ФИО1, приобретая в 1980 году жилой дом с земельным участком, не мог не знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., на котором данный дом расположен. Довод, что он являлся добросовестным владельцем земельного участка после покупки жилого дома, основанием для удовлетворения иска являться не может, поскольку оснований считать земельный участок своим собственным у него не имелось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что факт длительного владения земельным участком истцом не порождает право собственности на него, в связи с чем исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения "Жешарт" о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, площадью <...> кв.м. – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

А.Е. Ермаков

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2017 года.