Решение № 2-1838/2018 2-1838/2018~М-1528/2018 М-1528/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1838/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 13 сентября 2018 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи С.А. Халаевой,

при секретаре И.П. Бандуркиной,

с участием представителя истцов ФИО1, представителей ответчиков ФИО3, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1838/2018 по иску ФИО6 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола» в лице конкурсного управляющего ФИО10 <данные изъяты>, Обществу с ограниченной ответственностью «Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола» о внесении изменений в условия договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы - ФИО6, ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола» (далее ООО «Тюменьстальмост») в лице конкурсного управляющего ФИО4 о внесении изменений в договоры купли-продажи квартир с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Тюменьстальмост» и истцами, изложив пункт 4.2 договоров в следующей редакции: «Право собственности на указанную в настоящем Договоре квартиру переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по <адрес>). Стороны обязуются в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) и совершить все действия необходимые для регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру. До момента полной оплаты стоимости отчуждаемой квартиры указанная квартира признается находящейся в залоге у продавца в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. После окончания расчетов стороны обязуются в течение пяти дней обратиться в Управление Росреестра по <адрес> и совершить все действия, необходимые для прекращения залога в отношении указанной квартиры».

Требования мотивированы тем, что между истцами, как работниками и ООО «Тюменьстальмост» (работодатель) в период действия трудовых отношений были заключены договоры купли-продажи квартир: между ФИО6 и ООО «Тюменьстальмост» договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной квартиры, общей площадью 73,6 кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: <адрес>, стоимостью 2 541 104 руб.; между ФИО7 и ООО «Тюменьстальмост» договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, общей площадью 42,3 кв.м., расположенной на пятом этаже по адресу: <адрес>А, <адрес>, стоимостью 1 597 600 руб.; между ФИО8 и ООО «Тюменьстальмост» договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,9 кв.м., расположенной на третьем этаже по адресу: <адрес>, стоимостью 1 918 045 руб., с рассрочкой платежа. Согласно п. 2.2.1-2.2.3 договоров стоимость квартиры оплачивается в рассрочку путем удержания из заработной платы покупателей. В силу п. 4.3 договоров квартиры переданы продавцом во владение и пользование покупателей в момент подписания сторонами договора купли-продажи квартиры. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиры по заявлению сторон не осуществлялась. Согласно п.1.2 договоров существенным условием договора стороны определили наличие трудовых отношений между покупателем и продавцом на весь срок действия договора. В период с мая 2012 года по май 2017 года продавцом ежемесячно осуществлялась удержание из заработной платы ФИО6 в размере 10587,93 руб. Общая сумма удержанных денежных средств за указанный период составила 645863 руб. 73 коп. В период с июня 2014 года по июль 2017 года продавцом ежемесячно осуществлялась удержание из заработной платы ФИО7 в размере 8875 руб. Общая сумма удержанных денежных средств за указанный период составила 337250 руб. В период с мая 2012 года по июль 2017 года продавцом ежемесячно осуществлялась удержание из заработной платы ФИО8 в размере 9980 руб. Общая сумма удержанных денежных средств за указанный период составила 628760 руб. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А70-2347/2017 ООО «Тюменьстальмост» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев по упрощённой процедуре ликвидируемого должника, поскольку ДД.ММ.ГГГГ участником общества принято решение о ликвидации общества. ООО «Тюменьстальмост» в адрес истцов направлены уведомления о прекращении трудовых договоров в связи с ликвидацией общества. Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились к ответчику с предложением о заключении дополнительного соглашения к договорам купли-продажи квартир с целью внесения вышеназванных изменений в п. 4.2 договоров. Проект дополнительного соглашения в двух экземплярах или мотивированный отказ просили направить на адрес представителя. Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> о признании должника банкротом и открытии упрощенной процедуры конкурсного производства и постановление от ДД.ММ.ГГГГ Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу №А70-2347/2017 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд <адрес>. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А70-2347/2017 ООО «Тюменьстальмост» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Отмена судом кассационной инстанции процедуры конкурсного производства обусловлена допущенными судом первой инстанции процессуальными нарушениями и не связана с выходом ответчика из тяжелого финансового положения. Имущественное положение ответчика не изменилось, расчеты с кредиторами не производились. Квартиры истцов, права собственности на которые зарегистрировано за ООО «Тюменьстальмост», в соответствии со ст. 131, 139 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" должны будут включены в конкурсную массу и реализованы на торгах. При этом порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечения к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей. Более того при решении вопроса о введении в отношении ответчика процедуры наблюдения Арбитражным судом <адрес> установлен факт принятия единственным участником общества решения о его добровольной ликвидации от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Таким образом, по мнению истцов независимо от того будет ли ответчик признан в судебном порядке банкротом, его фактическое волеизъявление направлено на добровольное прекращение своей деятельности и, как следствие, невозможности дальнейшего исполнения взятых на себя обязательств по договорам купли-продажи квартир. Истцы являлись добросовестными работниками, надлежащим образом исполняли условия договоров, в настоящее время лишены постоянного места работы и постоянного заработка, дополнительно будут лишены квартир, при отсутствии каких-либо виновных действий со своей стороны. У истцов отсутствует финансовая возможность приобретения иного жилого помещения, в том числе и с использованием кредитных средств, учитывая факт их увольнения. Сложившаяся ситуация фактически лишает истцов, как добросовестных покупателей квартир. Пунктом 4.2 договора, который истцы просят изменить предусмотрено, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру осуществляется после полной оплаты квартиры, что нарушает права и законные интересы истцов, поскольку в сложившейся ситуации ставит их в заведомо невыгодное положение. Ответчиком в процессе исполнения договоров созданы условия явной несоразмерности имущественного положения сторон, что по мнению истцов, нарушает принцип соблюдения баланса законных интересов участников правоотношений. Считают, что со стороны ответчика имеет место злоупотребление правом, поскольку он регулярно получая от истцов денежные средства тем самым принимая исполнение договора, не может гарантировать истцам надлежащее исполнение договора со своей стороны. Заключая договоры стороны определяли условия, исходя из разумной оценки обстоятельств, в которых договор будет исполняться, не предполагая о возможном банкротстве ответчика и его ликвидации. Любая из процедур в отношении ООО «Тюменьстальмост» (банкротство или ликвидация), завершится ранее сроков, предусмотренных п. 2.2.1 договора, поэтому, по мнению истцов, банкротство и ликвидация продавца являются существенными изменениями обстоятельств, которое являлось заведомо непредвиденным обстоятельством для каждой из сторон договоров купли-продажи квартир с рассрочкой платежа. Причины, вызвавшие банкротство и ликвидацию общества не могли быть преодолимы сторонами, даже при той степени заботливости и осмотрительности какая требуется по характеру договора и условиям делового оборота. Данные причины находятся за пределами действий сторон и вследствие этого от сторон не зависят. При этом не обычаи делового оборота, ни существо спорных договоров не предполагают возложения риска произошедшего изменения обстоятельств на заинтересованную сторону, а также исходя из того, что истцы лишились того, на что вправе были рассчитывать при заключении договоров, а именно приобретения квартир в собственность, что свидетельствует о том, что п. 4.2 договора подлежит изменению. Действующее законодательство предусматривает способ обеспечения обязательств покупателя при продаже квартиры в рассрочку, её залогом в пользу продавца. Поскольку при заключении договоров купли-продажи квартир стороны согласовали условия оплаты в рассрочку, истцы считают, что сторонам договоров надлежит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении квартир в пользу покупателей одновременно с государственной регистрацией обременения (ипотеки) на имущество в пользу ООО «Тюменьстальмост». Гарантом исполнения обязательств покупателей по оплате стоимости квартир в данном случае будет являться обременение квартир в пользу продавца.

Определением суда от 03.08.2018 гражданские дела по искам ФИО6, ФИО7 и ФИО8 к ООО «Тюменьстальмост» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о внесении изменений в п. 4.2 договоров купли-продажи квартир с рассрочкой платежа объедены в одно производство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Тюменьстальмост».

Истцы ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещены через представителя.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенностей серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6 (л.д. 39 том 1), серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО7 (л.д. 83 том1), и серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6 (л.д. 135 том 1), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлениях. Суду пояснила, что целью заключенных договоров было заинтересовать работников в продолжительной работе на предприятии ответчика, но существенные обстоятельства изменились в связи с банкротством ответчика и увольнением истцов, о которых они не могли предполагать при заключении договора. Если бы истцы допускали возможность возникновения данных обстоятельств, они бы не стали заключать договоры, поскольку истцы переехали на постоянное место жительство в <адрес> именно в связи с возможностью приобретения квартиры в собственность при условии работы в организации ответчика.

Представитель ООО «Тюменьстальмост» ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147-149 том 1), в судебном заседании иск не признал, представил суду письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 224-229 том 1).

Представитель ООО «Тюменьстальмост» и конкурсного управляющего ФИО10 - ФИО11, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31 том 2) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34 том 2), в судебном заседании иск не признал, поддержал письменные возражения представителя ФИО9 Суду пояснил, что с исковыми требованиями не согласны, так как банкротство юридического лица не может быть отнесено к изменением существенных обстоятельств. Право собственности на квартиры зарегистрировано за юридическим лицом, и изменение условий п. 4.2 договоров купли-продажи квартир приведет к уменьшению конкурсной массы должника и нарушению прав других кредиторов.

Конкурсный управляющий ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещена.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено.

ООО «Тюменьстальмост» является собственником жилых помещений: <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

<адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>А;

<адрес>, общей площадью 54.9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (31-33, 74-76, 128-129 том 1) и не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Между ООО «Тюменьстальмост» (продавец) и ФИО6 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, в многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью 73,6 кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: <адрес> (л.д. 7-10 том 1). По условиям договора стороны определили стоимость квартиры в размере 2 541 104 руб. Согласно п. 2.2.1-2.2.2 договора продавец предоставляет Покупателю рассрочку платежа проданной квартиры сроком на 240 календарных месяцев, которые оплачиваются Покупателем ежемесячными платежами в размере 10587,93 руб., но не более 11000 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплата производится в срок не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным.

Между ООО «Тюменьстальмост» (продавец) и ФИО7 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, в многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью 42,3 кв.м., расположенной на пятом этаже по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д. 51-55 том 1). По условиям договора стороны определили стоимость квартиры в размере 1 597 600 руб. Согласно п. 2.2.1-2.2.2 договора продавец предоставляет Покупателю рассрочку платежа проданной квартиры сроком на 180 календарных месяцев, которые оплачиваются Покупателем ежемесячными платежами в размере 8875 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплата производится в срок не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным.

Между ООО «Тюменьстальмост» (продавец) и ФИО8 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, в многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью 54,9 кв.м., расположенной на третьем этаже по адресу: <адрес> (л.д. 95-98 том 1). По условиям договора стороны определили стоимость квартиры в размере 1 918 045 руб. Согласно п. 2.2.1-2.2.2 договора продавец предоставляет Покупателю рассрочку платежа проданной квартиры сроком на 192 календарных месяца, которые оплачиваются Покупателем ежемесячными платежами в размере 9980 руб., но не более 10000 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплата производится в срок не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным.

Согласно п. 1.2 указанных договоров существенным условием Договора стороны согласовали наличие трудовых отношений между покупателем и продавцом на весь срок действия договора.

В соответствии с п. 2.3. Договоров продавец принял на себя обязательства производить на основании соответствующих заявлений, удержания из заработной платы Покупателей сумм ежемесячных платежей указанных в пункте 2.2.1, п.2.2.2. Договора, в счет погашения стоимости приобретаемой квартиры.

Пункт 2.4 Договоров предусматривает, что положения Договора о цене квартиры и порядке расчетов действительны при условии сохранения трудовых отношений Покупателя с Продавцом и наличии профессиональной трудоспособности покупателя, на весь период действия Договора.

Прекращение трудовых отношений Покупателя и Продавца, по основаниям указанным в настоящем пункте, влечет изменение условий Договора о цене квартиры и порядке расчетов, по соглашению сторон.

Пункт 2.4.1. в случае прекращения трудовых отношений между Покупателем и Продавцом в порядке определённом в п.3, 5, 6 ст. 81 ТК РФ (виновные действия покупателя), договор считается расторгнутым /прекращает юридическую силу/, с даты расторжения трудового договора/увольнения покупателя с предприятия Продавца.

В этом случае Продавец возвращает покупателю уплаченные им за квартиру денежные средства, Покупатель утрачивает право владения и пользования квартирой, с даты увольнения (расторжения трудового договора), покупателя с предприятия продавца.

Пункт 2.4.2. Прекращение трудовых отношений между покупателем и продавцом по соглашению сторон, или по инициативе продавца (не связанной с виновными действиями покупателя), или при смене собственника предприятия продавца, влечет за собой изменение условий настоящего договора о цене квартиры и порядке расчетов, по соглашению сторон.

Пунктом 4.2. договоров предусмотрено, что право собственности на указанную в договоре квартиру переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, после произведения полной оплаты стоимости квартиры, в соответствии с условиями, установленными разделом 2 Договора.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

По заявлению ПАО «Сбербанк России» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А70-2347/2017 ООО «Тюменьстальмост» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утверждена ФИО4

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> о признании должника банкротом и открытии упрощенной процедуры конкурсного производства и постановление от ДД.ММ.ГГГГ Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу №А70-2347/2017 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд <адрес> (л.д. 246 том 1).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу №А70-2347/2017 ООО «Тюменьстальмост» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (л.д. 24-27 том 1).

Трудовой договор с ФИО6 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией предприятия по пункту 1 части 1статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации, что подтверждается копией трудовой книжки серии АТ-IV № (л.д. 154-158 том 1).

Из письменных объяснений представителя истца установлено, что в настоящее время ФИО6 работает <данные изъяты> в ООО «Тюменьстальмост» (ИНН <***>), данная организация является обособленным подразделением ответчика (л.д. 150 том1).

Согласно справке ООО «Тюменьстальмост» ФИО6 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма по договору купли-продажи квартиры в размере 751743 руб. 45 коп. (л.д. 164-166 том 1).

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ переведена в заготовительный цех ООО «Тюменьстальмост» (ИНН <***>), на должность <данные изъяты>, что подтверждается копией трудовой книжки серии АТ-VIII № (л.д. 199-201 том 1), справкой ООО «Тюменьстальмост» (л.д. 209 том 1) и письменными объяснениями представителя истца.

Согласно справке ООО «Тюменьстальмост» ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма по договору купли-продажи квартиры в размере 408850 руб. (л.д. 212-213 том 1).

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ переведена в сборосварочный цех № ООО «Тюменьстальмост» (ИНН <***>), на должность <данные изъяты>, что подтверждается копиями трудовых книжек серии АТ-VIII № и серии ТК № (л.д. 139-141 том 1), и письменными объяснениями представителя истца.

Согласно справке ООО «Тюменьстальмост» ФИО8 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма по договору купли-продажи квартиры в размере 608800 руб. (л.д. 99-100 том 1).

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились к ответчику с требованиями об изменении условий договоров купли-продажи квартир в связи с существенными изменениями обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Предложили ответчику заключить дополнительные соглашения к договорам купли-продажи квартир в п. 4.2 договоров, условия которого предложили изложить в следующей редакции: «Право собственности на указанную в настоящем Договоре квартиру переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по <адрес>). Стороны обязуются в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) и совершить все действия необходимые для регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру. До момента полной оплаты стоимости отчуждаемой квартиры указанная квартира признается находящейся в залоге у продавца в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. После окончания расчетов стороны обязуются в течение пяти дней обратиться в Управление Росреестра по <адрес> и совершить все действия, необходимые для прекращения залога в отношении указанной квартиры». Проект дополнительного соглашения в двух экземплярах или мотивированный отказ просили направить на адрес представителя (л.д. 36, 80, 132 том1). Указанные требования получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но оставлены без ответа.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась но характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Исходя из содержания данной нормы права следует, что лицо, требующее расторжения или изменения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

При этом одним из условий реализации данного способа расторжения или изменения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными.

В соответствии с п. 1 ст. 9, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что возникшие обстоятельства на момент заключения договоров для стороны были заведомо непредвиденными суду не предоставлено.

В данном случае обстоятельства, на которые ссылаются истцы в обоснование заявленных требований, а именно, потеря постоянного места работы, изменение их материального положения, отсутствие иного жилого помещения, ликвидация организации, не относятся к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть.

Кроме того, согласно пункту 1 части 1 статьи 81 Трудового кодекса Российской федерации ликвидация организации является основанием для расторжения трудового договора по инициативе работодателя, последствия которых стороны не только могли предвидеть, но предвидели, оговорили и согласовали в пункте 2.4.2 заключенных договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым прекращение трудовых отношений между покупателем и продавцом по соглашению сторон, или по инициативе продавца (не связанной с виновными действиями покупателя), или при смене собственника предприятия продавца, влечет за собой изменение условий настоящего договора о цене квартиры и порядке расчетов, по соглашению сторон.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что изменение условий договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в части перехода права собственности имущества юридического лица может повлечь за собой нарушение прав иных лиц (кредиторов юридического лица), суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 209, 421, 431, 432, 450, 451, 454, 489 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 35, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО6 <данные изъяты> в удовлетворении требований о внесении изменений в пункт 4.2 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола» и ФИО6 <данные изъяты> – отказать.

ФИО7 <данные изъяты> в удовлетворении требований о внесении изменений в пункт 4.2 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола» и ФИО7 <данные изъяты> – отказать.

ФИО8 <данные изъяты> в удовлетворении требований о внесении изменений в пункт 4.2 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола» и ФИО8 <данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>