Решение № 2-2651/2018 2-2651/2018~М-1887/2018 М-1887/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-2651/2018

Дело № года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.

при секретаре Уразаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

Установил:

Изначально, ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, ссылаясь на следующее.

ФИО1, согласно договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <адрес> аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, проведена государственная регистрация ограничения на объект недвижимости за №. На указанном земельном участке возведен жилой дом, принадлежащий двум собственникам: часть жилого дома площадью 60,3 кв.м. принадлежит ФИО1, часть жилого дома площадью 25,4 кв.м. принадлежит ФИО2, на основании договора реального раздела жилого дома, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации за №. ФИО1 реконструировала принадлежащую ей на праве собственности часть жилого дома, тем самым, увеличив площадь жилого дома до 121,0 кв.м. Ею были возведены новые постройки Лит. «АЗ», лит. «А4», лит. « А5» площадью 67,2 кв.м. Реконструированы: лит. «а1» без отопления площадью 15,6 кв.м.; лит. «А2» - кухня, площадью 10,3 кв.м.; лит. «А2» - санузел площадью 4,2 кв.м.; лит. «А1» жилой площадью 12,6 кв.м.; лит. «а2» без отопления площадью 6,1 кв.м.; часть основного строения лит. «А» - коридор площадью 7,0 кв.м.; жилой площадью 8,4 кв.м.; жилой площадью 17,8 кв.м., площадью 53,8 кв.м. Совладелец ФИО2 не возражал против проводимой реконструкции части жилого дома и строительства новых построек. В результате реконструкции и строительства новых пристроек площадь увеличилась до 121,0 кв.м. Общий жилой дом относится к жилым домам блокированной застройки и часть реконструированного жилого дома представляет собой здание (жилой блок) общей площадью 121,0 кв.м. Однако, обратившись в Администрацию Ногинского муниципального района <адрес> за получением разрешения на реконструкцию, ФИО1 получила отказ в выдаче разрешения на строительство в целях реконструкции части жилого дома на земельном участке. В связи с полученным отказом ФИО1 вынуждена была обратиться в суд.

Истец ФИО1, со ссылкой на положения ст. 222 ГК РФ, просила суд: признать за ней - ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения общей площадью 67,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из: лит. «А4» помещение 1 прихожая площадью 6,3 кв.м.; лит. лит. «АЗ» помещение 6 жилой площадью 14,9 кв.м.; лит. «А5» помещение 7 коридор площадью 8,5 кв.м., помещение 8 жилой площадью 12,1 кв.м., помещение 9 жилой площадью 15,2 кв.м., помещение 10 жилой площадью 10,2 кв.м. Признать за ФИО1 И. И.А. право собственности на реконструированное помещение № общей площадью 53,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Луначарского, <адрес>, состоящее из: части основного строения лит. «А» помещение 5 жилой площадью 28,6 кв.м.; лит. «А1» помещение 4 жилой площадью 11,2 кв.м.; лит. «А2» помещение 2 ванная площадью 4,2 кв.м., помещение 3 кухня площадью 9,8 кв. Установить факт владения ФИО1 жилым домом, зданием (жилым блоком) площадью 121,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на помещение № (часть жилого дома) общей площадью 60,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Луначарского, <адрес>, путем исключения сведений из ЕГРН. В случае удовлетворения исковых требований указать, что решение суда является основанием для соответствующих регистрационных действий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования и просила суд: признать право собственности за ФИО1 на реконструированную часть жилого дома (жилой блок) общей площадью 121, 0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Луначарского, <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части указания площади части жилого дома (жилой блок), расположенной по адресу: <адрес>, пер. Луначарского, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования <адрес> – ФИО5, действующая по доверенности, иск не признала, представила письменные возражения относительно заявленных требований, основные доводы которых сводятся к тому, что в материалах дела отсутствую документальные подтверждения создания самовольной пристройки истцом своими силами и за свой счет; соответствия сооружения санитарно – эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам; не вызваны соседи земельного участка, права которых могут быть нарушены самовольной пристройкой, возведено ли самовольное строение в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды (л.д.82).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. От него поступило заявление, в котором указал, что возражений и претензий к реконструкции, произведенной ФИО1 не имеет (л.д.35).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснение представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1, согласно договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Луначарского, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <адрес> аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, проведена государственная регистрация ограничения на объект недвижимости за № (л.д.18 – 22, 23)

На указанном земельном участке возведен жилой дом, принадлежащий двум собственникам: часть жилого дома площадью 60,3 кв.м. принадлежит ФИО1, часть жилого дома площадью 25,4 кв.м. принадлежит ФИО2, на основании договора реального раздела жилого дома, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № (л.д.16 – 17). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации за № (л.д.6).

ФИО1 реконструировала принадлежащую ей на праве собственности часть жилого дома, тем самым, увеличив площадь жилого дома до 121,0 кв.м. Ею были возведены новые постройки Лит. «АЗ», площадью 14, 9 кв.м., лит. «А4», площадью 6, 3 кв.м., мансарда лит. лит. «А5» площадью 46, 0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24 – 28).

Общий жилой дом относится к жилым домам блокированной застройки и часть реконструированного жилого дома представляет собой здание (жилой блок) общей площадью 121,0 кв.м. Однако, обратившись в Администрацию Ногинского муниципального района <адрес> за получением разрешения на реконструкцию, ФИО1 получила отказ в выдаче разрешения на строительство в целях реконструкции части жилого дома на земельном участке (л.д.30).

В соответствии с Заключением эксперта по результатам строительно – технической экспертизы, выполненной ООО НПП «РУМБ», установлено, что ФИО1 выполнила реконструкцию своей части жилого дома (жилого блока), в части укрепления фундамента, укрепления стен первого этажа, строительства пристройки и надстройки второго (мансардного) этажа. Площадь части дома, двухэтажного жилого блока истца ФИО1 после реконструкции, составляет 121, 0 кв.м.; материал стен – смешанные (бревно, кирпич, деревянный каркас); год завершения строительства – 2017 г., этажность – 2 этажа. Жилой дом, площадью 121, 0 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Луначарского, <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. При натурном обследовании части жилого дома, после проведенной реконструкции установлено, что дом находится в работоспособном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, угрозы обрушения жилого дома не имеется. Конструктивные элементы жилого дома соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость. Указанный дом является капитальным строение, имеет необходимый состав помещений, предъявляемый к составу помещений жилого дома (кухня, жилые комнаты, санузел, ванна, спальня), подключен к коммуникациям. Размещение части жилого дома после проведенной реконструкции соответствует действующим нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Городского поселения Ногинск, что позволяет сделать вывод о его пригодности для постоянного проживания граждан и возможности его эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих, и ущемления прав третьих лиц (л.д.55 – 77).

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольно реконструированная часть жилого дома (жилого блока), расположена в границах земельного участка, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве аренды, при наличии заключения специалистов о соответствии спорного объекта градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении заявленных ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> исковых требований о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома (жилой блок) общей площадью 121, 0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части указания площади части жилого дома (жилой блок), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Луначарского, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)