Решение № 2-45/2019 2-45/2019~М-21/2019 М-21/2019 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-45/2019

№ 2-45/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 26 марта 2019 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Беломестновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Тут-Халтуйское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец владеет квартирой по <адрес>, при этом приусадебный участок для ведения личного подсобного хозяйства находится на праве собственности. Проживает в квартире с 1983 года. В квартире живет открыто, добросовестно, ни от кого не скрывается. Считает квартиру своей собственностью, проживает в ней, наблюдает, осуществляет текущий ремонт. В течение всего периода пользования квартирой, никто не оспаривал право владения и пользования недвижимым имуществом. Регистрацию права собственности указанного имущества не произвела в виду отсутствия необходимых документов. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., находящаяся по <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду показал, что квартиру для проживания ему предоставил колхоз имени Кирова. При этом никаких документов не передали. За время проживания в указанной квартире никто не высказывал какие-либо претензии по поводу незаконности его проживания.

Представитель ответчика - глава администрации сельского поселения «Тут-Халтуйское» ФИО2 суду показала, что колхоз им. Кирова в 90-х годах был реорганизован в СПК им. Кирова и примерно 3 года назад был ликвидирован в связи с банкротством. Документы на колхозные дома в администрацию не поступали. Дом по ул. <адрес> на балансе администрации не состоит. Администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 суду показал, что является соседом истца, проживает в соседней квартире с 1976г. Квартиру ему также предоставил колхоз без документов. В последующем он также оформлял право собственности через суд. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

Согласно справки ООО «Забайкальский краевой центр межевания земель, оценки и строительства» в отношении жилого помещения (квартиры), расположенной по <адрес> были установлены следующие технико-экономические показатели: площадь – 44,1 кв.м., этажность – 1, строительный объем – 138 куб.м., материал стен – брус, инвентаризационная стоимость – 127 636 руб.

Данные о квартире по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно паспорта ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с<адрес>, кв. 1 с 23 марта 1981 года.

Согласно справки главы администрации сельского поселения «Тут-Халтуйское» ФИО1 действительно прожил в доме, расположенном по <адрес> 35 лет не являясь собственником.

Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 18 лет.

С 01.12.2015г. ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2200 кв. метров по <адрес>

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <данные изъяты>, право собственности на квартиру № 1 в жилом доме по адресу<адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья А.А. Недзельский