Решение № 2-3220/2019 2-3220/2019~М-2320/2019 М-2320/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-3220/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконферец-связи гражданское дело по иску ФИО3 Льва ФИО5 к ФИО1, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК «Эталон», МУП «Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания», некоммерческой организации «Республиканский фонд капительного ремонта многоквартирных домов» об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, об обязании совершить определенные действия.

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО7 (на основании ордера), ответчика ФИО1, представителя МУП «Водоканал» ФИО8 (на основании доверенности), представителя ООО «Сибирская теплосбытовая компания» ФИО9 (на основании доверенности),

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Абаканский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2 об определении порядка и размера участия оплаты за капитальный ремонт, за коммунальные услуги, обслуживание и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> возложить на ООО «УК «Эталон», ООО «Сибирская телосбытовая компания», МУП «Водоканал», НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязанность разделить существующий лицевой счет, заключить отдельные соглашения на оплату соответствующих услуг, свои требования мотивировал тем, что истец и ответчики являются собственниками указанного жилого помещения в праве общей долевой собственности по № доли каждый, что в настоящее время истец указанной квартире не прописан и не проживает, однако, платит в ООО «УК «Эталон», МУП «Водоканал», ООО «Сибирская теплосбытовая компания», Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов необходимые платежи, в связи с чем просит определить порядок и размер участия в оплате за капитальный ремонт, за коммунальные услуги, обслуживание и содержание указанной квартиры по № доли за каждым из ее собственников, возложить на ООО «УК Эталон» обязанность разделить лицевой счет, заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения на оплату за содержание и ремонт общего имущества, за вознаграждение председателя, за ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН электричества, ОДН вод, ОДН вод в квартире, и выдать отдельные платежные документы, возложить на ООО «СТК» обязанность разделить лицевой счет, заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения на оплату горячей воды и отопления, в квартире, и выдать отдельные платежные документы, возложить на МУП «Водоканал» обязанность разделить лицевой счет, заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения на оплату холодной воды и водоотведение в квартире и выдать платежные документы, возложить на Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обязанность разделить лицевой счет, заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения на оплату за капитальный ремонт и выдать отдельные платежные документы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МУП «Водоканал», ООО «СТК», ООО «УЖК «Эталон», НО "Республиканский фонд капремонта многоквартирных домов".

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО7, действующий на основании ордера, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что не возражает против определения порядка и размера участия в оплате за капитальный ремонт, за коммунальные услуги и содержание жилья, дополнительно пояснив, что оплату за спорное жилое помещение производит в основном он, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеется, полагает, что истец, когда находился в <адрес> имел возможность разрешить все вопросы, обратившись к нему как к долевому собственнику и с заявлением в управляющую компанию, чего истцом сделано не было.

Представитель МУП «Водоканал» ФИО8, действующая на основании доверенности, не возражала против определения порядка и размера участия в оплате за капитальный ремонт, за коммунальные услуги и содержание жилья, дополнительно пояснив, что в случае раздела лицевого счета МУП «Водоканал» будет выдавать отдельные платежные документы на собственников квартиры.

Представитель ответчика ООО «СТК» ФИО9, действующая на основании доверенности, пояснила, что поддерживает письменные пояснения, представленные в материалы дела, не возражает против определения порядка и размера участия в оплате за капитальный ремонт, за коммунальные услуги и содержание жилья, принадлежащего собственникам, просила учесть, что ООО «СТК» права и законные интересы истца не нарушало.

Представитель ООО «УК Эталон», НО «Республиканский фонд капительного ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явились при надлежащем их извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует телеграмма, из содержания которой следует, что приехать на суд не может по семейным обстоятельствам.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрении дела.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, определив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГПК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение (квартира) площадью <адрес> находится в долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 Льва ФИО5, каждый обладает по № доли в праве общей долевой собственности. Данное обстоятельство не отрицается сторонами и подтверждается Выписками из ЕГРН Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ООО УК «Эталон» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы в качестве долевых собственников (по № доли каждый) ФИО1, ФИО2, ФИО3. Также в квартире в качестве поднанимателя зарегистрирована ФИО4

Поскольку из материалов дела следует, что соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиками не заключалось, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО3, ФИО1, ФИО2 по № доли расходов каждому.

Доводы ответчика ФИО1 и представителя ООО «СТК» ФИО9 о том, что истец обязан первоначально обратиться к ним с заявлением (предложением) об определении порядка пользования общим жилым помещением, и только в случае не достижения данного соглашения обратиться в суд, суд находит несостоятельными, поскольку из буквального толкования п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" и п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства N 354 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что говорить не об обязанности собственника, а о его праве обратиться первоначально с данным заявлением (предложением).

Между тем, требование истца о возложении на ООО «УК Эталон» обязанность разделить лицевой счет, заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения на оплату за содержание и ремонт общего имущества, за вознаграждение председателя, за ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН электричества, ОДН вод, ОДН вод в квартире, и выдать отдельные платежные документы, о возложении на ООО «СТК» обязанность разделить лицевой счет, заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения на оплату горячей воды и отопления, в квартире, и выдать отдельные платежные документы, о возложении на МУП «Водоканал» обязанность разделить лицевой счет, заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения на оплату холодной воды и водоотведение в квартире и выдать платежные документы, о возложении на Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обязанность разделить лицевой счет, заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения на оплату за капитальный ремонт и выдать отдельные платежные документы удовлетворению не подлежат, поскольку как следует из положений ст. 247 ГК РФ порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги производится только между собственниками. Управляющая компания и ресурсоснабжающие организации самостоятельно определять порядок данной оплаты не могут, в их полномочия входит только исполнение соглашения собственников либо исполнение решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО3 Львом ФИО5, ФИО1, ФИО2 по № доли расходов каждому.

Решение является основанием для выдачи обществом с ограниченной ответственностью «УК «Эталон», МУП «Водоканал», обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская телосбытовая компания», некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО3 Льву ФИО5, ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Эталон», МУП «Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская телосбытовая компания», некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 Льва ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.