Решение № 2-1083/2025 2-1083/2025(2-7577/2024;)~М-6372/2024 2-7577/2024 М-6372/2024 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-1083/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.03.2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1083/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем предоставления иного благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самары обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 27.07.2015 № 2653 многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от 21.12.2022 № 1166 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес, расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 02.05.2024 г. по гражданскому делу № 2-2746/2024 на Департамент управления имуществом г.о. Самара возложена обязанность по предоставлению ФИО1, дата г.р., ФИО2, дата г.р., в собственность взамен собственности на жилое помещение, признанное аварийным и непригодным для проживания по адресу: адрес, равнозначное жилое помещение благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное но общей площади ранее занимаемому жилому помещению (не менее 35,90 кв.м), отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте г.о. Самара. Во исполнение решения Октябрьского районного суда г. Самары от 02.05.2024 г. по настоящему гражданскому делу, ФИО1, дата г.р., ФИО2, дата г.р., было предложено жилое помещение по адресам: адрес На предлагаемое жилое помещение выписано смотровое уведомление. Смотровое уведомление с согласием (отказом) па переселение ФИО1, дата г.р., ФИО2, дата г.р., до настоящего времени не предоставили, что фактически считается отказом от переезда. Департаменту управления имуществом городского округа Самара рекомендовано отселить из спорного многоквартирного дома граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма. Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, являются: ФИО1, дата г.р. (доля 1/2 в праве общей долевой собственности), ФИО2, дата г.р. (доля 1/2 в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.11.2024 № №..., выданной Управлением Росреестра по адрес. В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес (общей площадью 35,90 кв.м), зарегистрированы: ФИО1, дата г.р., ФИО2, дата г.р. Для переселения ответчикам предложено изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес адрес. Предоставляемая ответчикам квартира является благоустроенной, общая площадь составляет 39, 80 кв.м., следовательно, отвечает требованиям равнозначности по общей площади занимаемого помещения, находится в границах того же населенного пункта – г. Самары.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просит суд изъять недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, у собственников ФИО1, дата г.р., в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, дата г.р., в размере ? доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 35,90 кв.м., путем предоставления в собственность иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: адресА, адрес, общей площадью 40,3 кв.м. Прекратить право собственности ФИО1, дата г.р., в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, дата г.р., в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять с регистрационного учета ФИО1, дата г.р., ФИО2, дата г.р., по адресу: адрес. Выселить ФИО1, дата г.р., ФИО2, дата г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель ДУИ г.о. Самара – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчиков – ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле в суд не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками жилого помещения (по ? доли в праве общей долевой собственности), общей площадью 35, 90 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес зарегистрированы: ФИО1, дата г.р., ФИО2, дата г.р., что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 27.07.2015 г. № 2653 (далее - Распоряжение) многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, литера Т, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 21.12.2022 г. № 1166 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес литеры Т, расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года (далее - Программа), утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформироваггиго жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Переселение нанимателей жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2007 г. №185 - ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства», ФЗ №316 от 17.12.2009 г., производится в соответствии со статьями 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для переселения ответчикам предложено изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 39, 80 кв.м.

Ответчикам направлено смотровое уведомление для ознакомления с жилым помещением 01.11.2024 г.

14.11.2024 г. посредством телефонной связи ФИО1, ФИО2 отказались от переезда, о чем составлен соответствующий акт.

Не достигнув соглашения с собственниками жилого помещения, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальном образованиям на переселение граждан.

В пункте 3 статьи 2 указанного Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 3 и 2, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных для обеспечения его жилищных прав.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 3 квартал 2012 г., утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г. (ответ на вопрос N 2), обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 названного Федерального закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из указанных способов обеспечения его жилищных прав. В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в адресную программу, жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Таким образом, по общему правилу, при изъятии жилого помещения у собственника в связи с признанием жилого дома, в котором оно находится, аварийным и подлежащим сносу ему должно быть выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение в денежной форме. В случае включения многоквартирного жилого дома в адресную программу переселения собственнику изымаемого жилого помещения предоставляется право выбора способа обеспечения его жилищных прав: получение возмещения в денежной форме или предоставление жилого помещения в собственность взамен изымаемого.

Следовательно, включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Установлено, что ранее, в рамках ст. 32 ЖК РФ, Департамент управления имуществом г.о. Самара обращался в суд с исковым заявлением об изъятии жилого помещения путем выкупа у собственников.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 02.05.2024 г., по гражданскому делу № 2 – 2746/2024, вступившему в законную силу 04.06.2024 г., в удовлетворении исковых требований Департаменту отказано.

Основанием отказа в удовлетворении исковых требований Департамента явилось то, что ФИО1, ФИО2 избран способ реализации права, путем предоставления иного благоустроенного жилого помещения.

Таким образом, ответчиками выбран способ реализации своих жилищных прав – предоставление другого жилого помещения, взамен изымаемого в рамках региональной адресной программы переселения.

В связи с указанными обстоятельствами, ответчикам Департаментом распределено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (этаж № 5).

На предлагаемое жилое помещение выписано смотровое уведомление. Смотровое уведомление с согласием (отказом) па переселение ФИО1, дата г.р., ФИО2, дата г.р., до настоящего времени не предоставили, что фактически считается отказом от переезда.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Установлено, что в ходе рассмотрения дела по существу, с учетом предоставленных в материалы дела сведений о наличии у ответчика ФИО1 заболевания коленных суставов, Департаментом управления имуществом г.о. Самара ответчикам предложено иное жилое помещение, общей площадью 40, 3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Предлагаемое ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: адрес находится в собственности Департамента управления имуществом г.о. Самара, является благоустроенным, отвечающим установленным требованиям жилищного законодательства, в том числе, касаемо площади жилого помещения, находится на 1 этаже МКД и расположено в черте городского округа Самара, с развитой инфраструктурой.

С учетом указанных обстоятельств и норм материального права, принимая во внимание, что ответчики выбрали способ обеспечения своих прав путем предоставления иного жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования ДУИ г.о. Самара об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, путем предоставления иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

В свою очередь, право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, подлежит прекращению, с признанием права собственности на данный объект недвижимости за муниципальным образованием г.о. Самара.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, ответчики подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года.

На основании изложенного, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

Суд принимает также признание уточненного иска представителем ответчиков – ФИО4, действующей на основании доверенностей, на основании ст. 39 ГПК РФ, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, и в соответствии со ст.173 ГПК РФ признает уточненный иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем предоставления иного благоустроенного жилого помещения, - удовлетворить.

Изъять недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, у собственников ФИО1 (паспорт №...) в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 (паспорт №...) в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 35,90 кв.м., путем предоставления в собственность иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 40,3 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №...) в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 (паспорт №...) в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Выселить ФИО1 (паспорт №...), ФИО2 (паспорт №...) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (паспорт №... ФИО2 (паспорт №...) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 03.04.2025 г.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: