Решение № 2-4097/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-4097/2019

Дело № 2-4097/19

Уникальный идентификатор дела 26RS0001-01-2019-002268-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 23 сентября 2019 года.

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «МЖК» – ФИО1 по доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – Печной О.В. по доверенности,

при секретаре Проскуриной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «МЖК» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «МЖК» обратилось в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением, впоследствии уточненным к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Печной И. С., является собственником квартир № и № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

На протяжении длительного времени Печной И.С. без уважительных причин не исполнял обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность за период с дата - по дата по квартирам № составляло 265 943 рубля.

Истец неоднократно предлагал ответчику добровольно погасить числящуюся за ним задолженность, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, Истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, однако задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг должником не была погашена.

Истец обратился с заявлением мировому судье судебного участка №11 Промышленного района г. Ставрополя о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> сумма долга составляло 136 740 рублей, и по <адрес> сумма долга составляло 123 203 рубля.

дата мировым судьей судебного участка №4 Промышленного района г. Ставрополя, и.о. Мирового судьи судебного участка №11 Промышленного района г. Ставрополя Кладий Е.В. издан судебный приказ № от дата о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «МЖК» суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 136 740 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1967 руб. и судебный приказ № от дата о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «МЖК» суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 123 203 рубля и расходы по оплате госпошлины в размере 1 892 рубля.

дата мировой судья судебного участка №11 Промышленного района г. Ставрополя Самойлов С.И. рассмотрев возражения ФИО2 об отмене судебного приказа мирового судьи судебного участка №4 Промышленного района г. Ставрополя, и.о. Мирового судьи судебного участка №11 Промышленного района г. Ставрополя Кладий Е.В., отменил судебные приказы № от дата и № от дата на основании возражения ФИО2

дата ответчиком частично была погашена задолженности по квартирам №. Общая сумма задолженности составило 64 868,76 рублей.

дата истец направил ответчику претензии с требованием добровольно погасить числящуюся за ним задолженность, по квартирам № разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, однако до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг должником не погашена.

Статьей 210 Гражданского кодекса установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекс РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос за капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания жильцов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «МЖК» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> в размере 24 605 рублей 32 копейки за период с дата по дата.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «МЖК» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> в размере 36 358 рублей 49 копеек, за период с дата по дата.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «МЖК» расходы по оплате госпошлины в размере 2 028 рублей 91 копейки.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «МЖК» – ФИО1 по доверенности, заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – Печная О.В. по доверенности,, заявленные уточненные исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, а также дополнениях к ним. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является собственником квартир № и № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными.

Часть 1 статьи 153 ЖК РФ устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами. Обязательства по предоставлению жилых помещений, оказанию услуг, выполнению работ и предоставлению коммунальных услуг и обязательства по оплате являются встречными обязательствами (ст. ст. 307, 328 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

На основании части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчет тарифов за коммунальные платежи производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или решением общего собрания собственников помещений.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Более того, в соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что истцом надлежащим образом исполняются обязанности по обеспечению коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, арендаторов жилых и нежилых помещений принадлежащего им имущества, по адресу: <адрес>

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Судом установлено и не оспорено стороной ответчика, что платежные документы на оплату коммунальных платежей и иных услуг истца предоставлялись ответчику ежемесячно в установленный законом срок. Доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, ответчик Печной И.С. обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны.

Из искового заявления следует, что ответчиком дата частично была погашена задолженность по квартирам № в размере 64 868,76 рублей.

Согласно положениям п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Анализируя вышеизложенное, судом установлено, что, систематически не выполняя свои обязанности по нормам жилищного и гражданского законодательства РФ, ответчик Печной И.С. не производил оплату за жилые помещения, коммунальные услуги, и допустил образование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес> за период с дата по дата в размере 24 605,32 рублей, а также по <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> за период с дата по дата в размере 36 358,49 рублей.

В судебном заседании, установлено, что добровольного погашения платежей по задолженности ответчиком до настоящего времени произведено не было. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд признает контррасчет задолженности, представленный истцом, верным и полагает возможным принять его за основу при вынесении решения по существу спора. Стороной ответчика расчет не оспорен. Изучив представленный ответчиком контррасчет, суд признает его неверным и неподлежащим применению при вынесении решения.

Следовательно, с ответчика Печной И.С. подлежит взысканию в пользу истца ТСЖ «МЖК» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> по ул. <адрес> за период с дата по дата в размере 24 605,32 рубля. А задолженность за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес> за период с дата по дата в размере 36 358,49 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 028 рублей 91 копейки.

Так, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца ТСЖ «МЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 028 рублей 91 копейки.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «МЖК» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «МЖК» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> по ул. <адрес> период с дата по дата в размере 24 605 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «МЖК» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> за период с дата по дата в размере 36 358 рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «МЖК» расходы по уплате госпошлины в размере 2 028 рублей 91 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья Лысенко Н.С.