Решение № 2-1063/2017 2-1063/2017~М-621/2017 М-621/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1063/2017

Дело №2-1063/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Сергиенко А. Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Родченко Н. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности Родченко Н. М. обратилась в суд с иском к Администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в 1994 году она полностью выплатила колхозу им. Войкова стоимость указанного дома, с того времени проживает в данном доме, место жительства зарегистрировано по указанному адресу. Сведения о ней как собственнике указанного жилого дома внесены в похозяйственные книги, а решением Войковского сельского Совета народных депутатов Ленинского района АРК от 29.07.1997 г. ей в порядке приватизации передан в частную собственность приусадебный земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по указанному адресу. Поскольку выписка из похозяйственной книги и справка о погашении ссуды на приобретение дома не являлись правоустанавливающими документами согласно законодательству Украины, она не зарегистрировала свое право на дом, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на указанный жилой дом в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Родченко Н. М. настаивал на удовлетворении исковых требований, заявил о самостоятельном несении истцом судебных расходов.

В судебное заседание ответчик Администрация Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым явку представителя не обеспечил, направил в суд письменное заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против иска (л.д.36).

В судебное заседание третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений против иска не представил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов гражданского дела ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>., в 1994 году полностью выплатила колхозу им. Войкова стоимость жилого дома общей площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с того времени проживает в данном доме, её место жительства зарегистрировано по указанному адресу. Решением Войковского сельского Совета народных депутатов Ленинского района АРК от 29.07.1997 г. ей в порядке приватизации передан в частную собственность приусадебный земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по указанному адресу (л.д.6-8,10,12-16,19).

Согласно справки Администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым ФИО1 согласно записям похозяйственных книг с 1996 года является собственником домовладения по адресу: <адрес> (л.д.4,8).

Вместе с тем, свидетельство о праве собственности на жилой дом истец не получила, вследствие чего не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Суд отмечает, что порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69.

Согласно п. 7 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 23.08.2016 года, а также заключения специалиста об оценке рыночной стоимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построенный в 1992 году, имеет общую площадь 49,6 кв.м, жилую площадь 32,9 кв.м., стоимость объекта недвижимости по состоянию 08.02.2017 года составляет 516800 руб. (л.д.12-16,18).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается сведениями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и ФГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе (л.д.9,33,35,37).

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Истец на взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной ею при подаче искового заявления в суд, не настаивает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Цветков А.Я.